?。ㄔ瓨祟}：南京房價“16連漲” 二線熱點樓市調控風聲緊）

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　　來自全國各地的數(shù)十家房企齊聚南京，參加南京市國有建設用地使用權公開出讓現(xiàn)場會，對出讓的六塊土地進行競拍。

　　二線熱點城市新一輪樓市新政，不是“已上路”就是“在路上”。據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的樓市數(shù)據(jù)，南京“榜上有名”——房價“16連漲”。二線熱點樓市再度被推至風口浪尖，也催緊了調控風聲。

　　18日，國家統(tǒng)計局公布今年6月全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，環(huán)比漲幅顯示，南京排全國第三，僅次于合肥、廈門；同比漲幅來看，南京仍是第三，在深圳、上海之后。以南京為例，當?shù)胤績r連續(xù)16個月上漲。

　　由于一線城市重啟限購、對投資者關門，被壓抑的買房者潮水般涌向二線熱點城市。

　　今年3月起至今，合肥、廈門全面超越并取代深圳、上海，其房價環(huán)比漲幅穩(wěn)穩(wěn)“霸”住全國70個大中城市的頭兩位。據(jù)365淘房圖表，居第三位的南京，去年下半年房價漲幅還是“碎步”爬升，到了今年，房價環(huán)比增幅猶如“坐火箭”跳漲。

　　南京工業(yè)大學副教授、天誠不動產研究院執(zhí)行所長吳翔華認為，多種效應疊加催熱了二線熱點樓市。它們無一線城市的“緊箍咒”，購房政策、環(huán)境總體寬松，無論是賣房還是賣地，都承接了從全國涌入的海量資金。此外，城市發(fā)展迎來新的增長點，例如南京國家級江北新區(qū)獲批后后釋放大量規(guī)劃利好，引發(fā)置業(yè)熱潮。

　　然而，二線熱點樓市調控已成“箭在弦上”。合肥從本月起正式實施限貸。廈門本月宣布調整住房信貸政策，僅3天后，因未征得相關機構同意而悄然撤回新政。南京新一輪樓市新政風聲步步趨緊。

　　“二線樓市政策‘蜜月期’已一去不復返”，南京林業(yè)大學副教授、城市與房產研究中心主任孟祥遠說。

　　南京大學經濟學院博士馬駿認為，南京樓市成交量中，投資占很大比例?！叭暨@么多成交的房子不能再次進入市場流通，哪兒來的資金繼續(xù)推動新的購買？”他建議地方政府限制貸款比例，倒逼風險投機者遠離，還樓市健康環(huán)境。