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　　記者蹲點(diǎn)首日，電話響個不停，咨詢與房子有關(guān)問題的電話一個接著一個。多名讀者遲遲拿不到房產(chǎn)證，而歸因于鄭州市房管局。昨天，蹲點(diǎn)單位就市民反映的焦點(diǎn)問題作出回復(fù)。

　　反響

　　蹲點(diǎn)首日，記者手機(jī)響不停

　　10月20日，是河南商報記者蹲點(diǎn)鄭州市房管局辦事大廳的第一天。

　　其實(shí)，10月18日，在記者蹲點(diǎn)市房管局辦事大廳消息發(fā)出當(dāng)天，記者的手機(jī)便不斷接到電話，19日、20日依然電話不斷。

　　為了順利把自己的房改房過戶給已經(jīng)離婚的女兒，市民老陸起了個大早，從鄭州西郊坐一個多小時公交車來到市房管局辦事大廳，找記者幫忙拿主意。

　　市民付先生更是多次撥打記者電話，在辦事大廳找到記者，要求表達(dá)“夫妻之間辦房產(chǎn)過戶不要收稅”的看法。

　　多名讀者向河南商報記者反映稱，都好幾年了，房產(chǎn)證遲遲辦不下來，這事兒房管局得管。

　　也有讀者擔(dān)心經(jīng)適房補(bǔ)差價政策有新變化，自己受到不好的影響，稱這事房管局得給個明確的回復(fù)。

　　昨天，就讀者提出的焦點(diǎn)問題，鄭州市房管局相關(guān)部門作出回復(fù)。

　　回復(fù)一

　　經(jīng)適房“補(bǔ)差價”政策有啥變化？

　　商報讀者：“聽說補(bǔ)差價政策只執(zhí)行到今年12月底，明年經(jīng)適房就不能轉(zhuǎn)成商品房了？如果能，還按購房價格的20%補(bǔ)差價嗎？”

　　鄭州市房管局保障性住房辦公室：房管部門依照鄭州市政府相關(guān)文件辦理補(bǔ)差手續(xù)，目前尚未接到有關(guān)通知?！把a(bǔ)差價”新舊政策執(zhí)行時間，以簽合同時間為準(zhǔn)。

　　差價款繳納標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（市政府第189號令）有關(guān)規(guī)定購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照原購房價格的30%繳納差價款；2.根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（市政府第146號令）有關(guān)規(guī)定購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照原購房價格的20%繳納差價款；3.《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（市政府第146號令）出臺前購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照原購房價格的10%繳納差價款。簽訂合同時，超出核準(zhǔn)面積部分已繳納差價款的不再繳納，未繳納差價款的按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　回復(fù)二

　　房產(chǎn)證遲遲辦不下來，啥原因？

　　商報讀者：“單位集資建房，為職工謀福利，2008年交的房，但至今辦不下來房產(chǎn)證，想請市房管局查找原因?！?

　　鄭州市房屋交易和登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人：開發(fā)商未完成商品房的初始登記，是影響辦證的重要原因。只要完成初始登記，房產(chǎn)證最慢7個工作日、最快1個小時就能拿到。

　　據(jù)介紹，鄭州市房屋交易和登記中心在鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)（www.zzfdc.gov.cn）上增設(shè)的有商品房辦證查詢業(yè)務(wù)，購房人只需在房地產(chǎn)網(wǎng)站上輸入個人姓名、證件號碼、合同號，就能查詢到所購的商品房是否已辦過初始登記。

　　這位負(fù)責(zé)人說，如果已辦理初始登記，說明已符合辦理商品房屋所有權(quán)證的條件，這樣，業(yè)主個人可以選擇委托開發(fā)企業(yè)代辦，也可以選擇到開發(fā)企業(yè)索取辦證所需資料，自行到鄭州市房屋交易和登記中心辦事大廳申請辦理。 （線索提供：劉豫 許彩英）

　　記者手記

　　房產(chǎn)證“難產(chǎn)”的癥結(jié)

　　小孩上學(xué)、落戶等，房產(chǎn)證與老百姓的切身利益息息相關(guān)。拿不到房產(chǎn)證，有人歸因于發(fā)證機(jī)關(guān)鄭州市房管局。

　　據(jù)記者了解，若商品房初始登記這個環(huán)節(jié)不落實(shí)，其他流程就走不下去。

　　比如，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，會導(dǎo)致工程無法驗(yàn)收；拖欠工程款、未按設(shè)計施工或未達(dá)到設(shè)計要求等，會使主體竣工后驗(yàn)收備案手續(xù)遲遲不能辦理。

　　市民反映較多的單位自建房辦證難問題，其責(zé)任多在單位，如手續(xù)不全、擅自轉(zhuǎn)讓等，房管部門無法登記發(fā)證。

　　根據(jù)購房合同規(guī)定，開發(fā)商需在半年或一年內(nèi)將辦證手續(xù)完整提交，實(shí)際上不少會延遲。市民付先生建議，政府部門應(yīng)建立一套完整的督促機(jī)制。