[摘要] 昨日，以“大人物、大夢(mèng)想、大潤(rùn)城”為主題的第三屆中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇舉行?！薄 ∵@一市場(chǎng)的增速除了取決于城鎮(zhèn)化率所帶來(lái)的人口增長(zhǎng)之外，現(xiàn)在已有住房的昆明人，未來(lái)5—8年至少有八成人要換房子。
昨日，以“大人物、大夢(mèng)想、大潤(rùn)城”為主題的第三屆中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇舉行。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰、華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、易居(中國(guó))執(zhí)行總裁丁祖昱、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任陳淮等出席了本次活動(dòng)。
任志強(qiáng)
未來(lái)住房支出
只會(huì)越來(lái)越大
對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，任志強(qiáng)這次表現(xiàn)得有些低調(diào)?！耙院竽銈儐?wèn)房?jī)r(jià)不要再問(wèn)我了，陳淮主任說(shuō)了房?jī)r(jià)肯定要漲的。但也有一個(gè)問(wèn)題，陳主任不賣(mài)房子，我們開(kāi)發(fā)商還得賣(mài)房子，明天漲價(jià)我們的房子就賣(mài)不出去了?！?/font>
任志強(qiáng)回答得最多的一個(gè)問(wèn)題，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的好光景還有多少年？經(jīng)記者梳理此前的相關(guān)報(bào)道，任志強(qiáng)的回答從2012年的20年，至今年3月的17年，再到今年8月7日的七八年，雖然時(shí)間跨度不長(zhǎng)，但版本卻各不相同?！拔覜](méi)說(shuō)過(guò)，完全是這些媒體曲解了我的意思。”昨日的媒體見(jiàn)面會(huì)，任志強(qiáng)首先就這一問(wèn)題進(jìn)行了澄清。
任志強(qiáng)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)期與我們的城鎮(zhèn)化率密切相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)才能緩和下來(lái)。發(fā)達(dá)國(guó)家如美國(guó)、德國(guó)、日本等，城鎮(zhèn)化率從50%到70%幾乎用了50年時(shí)間，而根據(jù)中國(guó)實(shí)際情況，要到2025年城鎮(zhèn)化率才可能會(huì)達(dá)到70%，這之前房地產(chǎn)市場(chǎng)都將是一個(gè)快速增長(zhǎng)期?！拔磥?lái)城市發(fā)展過(guò)程中，住房支出只會(huì)越來(lái)越大，增長(zhǎng)也是最快的，當(dāng)然，房子也會(huì)越蓋越好?！?/font>
而在問(wèn)到有關(guān)昆明金融中心的建設(shè)時(shí)，任志強(qiáng)回答說(shuō)：“是否符合金融中心這個(gè)稱(chēng)謂，關(guān)鍵得看里頭裝了些什么。目前我看感覺(jué)不好，如果里面沒(méi)有金融機(jī)構(gòu)，沒(méi)有金融管理機(jī)構(gòu)和為金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的如律師、會(huì)計(jì)師等機(jī)構(gòu)，那還是不行。北京金融街之所以成功，是因?yàn)樽C監(jiān)會(huì)在那兒、人保中心在那兒、各個(gè)銀行也在那兒?！?/font>
陳淮
樓市崩盤(pán)
純屬天方夜譚
“說(shuō)到房地產(chǎn)，大家最關(guān)心的問(wèn)題是房?jī)r(jià)漲不漲？房?jī)r(jià)肯定是要漲的。房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)崩盤(pán)？這純屬天方夜譚?！标惢吹难葜v以一個(gè)設(shè)問(wèn)開(kāi)始。陳淮說(shuō)，當(dāng)前有一種言論，包括央視在內(nèi)的很多主流媒體都在說(shuō)，當(dāng)前結(jié)婚的獨(dú)生子女很多，男女雙方各自一套房、雙方父母一套房，還有爺爺姥姥，這樣一來(lái)，每個(gè)家庭未來(lái)都會(huì)有多套房，房子蓋過(guò)了，樓市要崩盤(pán)。“那房子豈不是成白菜價(jià)了？借這個(gè)會(huì)場(chǎng)我也請(qǐng)你們回去告訴你們的家人，這只是一個(gè)傳說(shuō)，就好比趙本山在小品忽悠范偉樹(shù)上一共有幾個(gè)猴一樣。”
在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)的背景下，陳淮也曾說(shuō)過(guò)“買(mǎi)了中國(guó)的房子是最幸福的” 以及“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在全球投資品中穩(wěn)定性最高”等言論。昨日再次被問(wèn)到此問(wèn)題時(shí)，他依舊給予了同樣的回答。陳淮說(shuō)，2008年說(shuō)這話的背景，是對(duì)比當(dāng)時(shí)的外匯期貨，石油、黃金、股票，房地產(chǎn)是最劃算的。即便到了今天，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍然是全球房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)最穩(wěn)定的。中國(guó)未來(lái)十年到二十年仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求最大和增長(zhǎng)最快的?！霸谧馁I(mǎi)房子和沒(méi)買(mǎi)房子，聽(tīng)說(shuō)親朋好友買(mǎi)房子的，有多少賠了錢(qián)的，請(qǐng)舉手我看一下(沒(méi)有)，那不好嗎？”
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