一旦房價在一些城市過快上漲，肩負房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責任的地方政府就應“該出手時就出手”

　　剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會議指出，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權，實行差別化調(diào)控。

　　去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。對比今年會議不難發(fā)現(xiàn)，明年將是住房制度改革和長效機制建設力爭取得實效的一年，房地產(chǎn)長效機制將逐步進入實施階段。

　　今年以來，住房領域?qū)嵤┝瞬簧傩轮贫?。除了近些年一直延續(xù)的各種行政調(diào)控手段之外，國家加大了對住房租賃的支持力度，多地出臺支持住房租賃發(fā)展的政策措施。應該說，住房租賃在過去的一年大踏步地走向舞臺中央，為建立租購并舉的住房制度吹響了沖鋒號。各地方也在積極探索，一些有益探索有望成為未來改革的新方向。如，住房城鄉(xiāng)建設部門支持北京、上海兩地開展共有產(chǎn)權住房試點，旨在加快解決住房困難家庭的基本住房問題。還比如，北京市鼓勵國有企業(yè)利用自有土地建設保障房，目前已經(jīng)建設約12萬套。此外，關于“要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進改革”的要求，從部委負責人的回應來看，相關部門正在按照中央要求開展工作。

　　此次中央經(jīng)濟工作會議在對房地產(chǎn)市場的部署中，把住房租賃市場的發(fā)展再次作為重點給予突出強調(diào)，讓住房租賃的發(fā)展方向更加明確，表明中央支持住房租賃市場發(fā)展，通過租購并舉完善促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的決心。

　　上世紀末，我國實施了第一次住房制度改革，核心是停止福利分房，實行市場化改革。盡管當前房價在一些城市過高，也一度出現(xiàn)房價過快上漲，但不可否認的是，住房市場化改革使得我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房地產(chǎn)在促進經(jīng)濟社會發(fā)展方面起到了十分重要的作用，也使得我國在總體上告別了住房短缺。因此，未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展，仍然應該堅定不移地堅持市場化道路。

　　盡管取得了顯著成績，我國房地產(chǎn)仍然積累了一些問題。從市場的角度看，其表現(xiàn)就是房價在一些城市過高，房價在一些城市過快上漲，投資投機性需求一度較為普遍。一些困難群眾因為房價過高和過快上漲仍然面臨住房困難等。

　　財經(jīng)評論員馬光遠認為，當前房地產(chǎn)市場面臨一系列需要解決的問題，特別是市場和政府的定位問題，房地產(chǎn)基本制度建設問題，房地產(chǎn)政策的定位問題以及一系列配套體系等。由此，加快住房制度改革和長效機制建設成為當務之急。

　　今年中央經(jīng)濟工作會議提出，建立“多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。許多業(yè)內(nèi)專家認為，目前我國的商品住房供應主體是開發(fā)企業(yè)，政府供應一小部分保障性住房。多主體供應代表供應主體將更加多元化，不僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和政府。

　　住房制度改革不是對某一領域政策和制度的細枝末節(jié)修補，而是從多個角度協(xié)同發(fā)力，發(fā)揮綜合性作用，可能包含土地制度、住房金融制度、稅收制度、信息制度、住房保障制度以及交易監(jiān)管等一系列制度的構建。住房制度的改革和長效機制建設并非短期能夠?qū)崿F(xiàn)的，是一個逐步完善的過程。

　　在此過程中，行政調(diào)控等短期調(diào)控措施仍然將發(fā)揮作用。2018年，將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權，實行差別化調(diào)控。一旦房價在一些城市過快上漲，肩負房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責任的地方政府就應“該出手時就出手”。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 亢 舒）