制圖/鄭萌

　　河南商報(bào)記者 陳薇

　　融360日前發(fā)布全國(guó)房貸利率監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，鄭州首套房貸款平均利率為5.84%，相當(dāng)于在五年期及以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮19%，全國(guó)最高。

　　盡管針對(duì)首套房貸款利率上浮20%的政策已經(jīng)執(zhí)行數(shù)月，但春節(jié)之后鄭州房貸利率依然堅(jiān)挺，從一線(xiàn)城市房貸利率普漲來(lái)看，年內(nèi)房貸利率放松可能性不大。

　　【數(shù)據(jù)】

　　1月鄭州首套房

　　貸款平均利率為5.84%

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，與2017年12月相比上升0.93%；與去年1月首套房貸款平均利率4.46%相比，上升21.75%。

　　其中，2018年1月首套房貸款平均利率最低值為廈門(mén)保持4.96%，最高值為鄭州達(dá)5.84%。這意味著，鄭州目前首套房平均利率水平為五年期及以上貸款基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮19%。

　　河南商報(bào)記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與目前市場(chǎng)情況吻合。

　　除了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等幾家銀行機(jī)構(gòu)，還針對(duì)部分客戶(hù)提供首套房利率上浮15%外，其余銀行針對(duì)首套房客戶(hù)貸款利率都至少要上浮20%，有部分銀行上浮幅度甚至達(dá)到30%。

　　不過(guò)，與2017年年底放貸速度延緩不同，只要貸款人同意上浮，各家銀行的放貸速度還是比較快的。

　　除了鄭州外，重慶、青島、寧波、蘇州、石家莊等城市，首套房利率的漲幅也比較大。

　　首套房貸款利率最低的是廈門(mén)，基本還維持著基準(zhǔn)。一線(xiàn)城市中，北京首套房貸款利率普遍上浮了10%，而上海上浮比例卻不到5%。

　　【說(shuō)法】

　　房?jī)r(jià)跌10%

　　都不足以補(bǔ)償貸款的漲價(jià)

　　對(duì)準(zhǔn)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，鄭州貸款利率節(jié)節(jié)攀升的“殺傷力”相當(dāng)大。

　　以100萬(wàn)元30年期房貸為例，如果利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%，每個(gè)月還款為5918元，30年期支付利息為113萬(wàn)元；而如果是基準(zhǔn)利率，月均還款將減少600元，只有5300多元一點(diǎn)兒，30年期支付利息總額也只有90多萬(wàn)元，比上浮20%的情況下減少20多萬(wàn)元。

　　“目前鄭州一套普通住宅價(jià)格在150萬(wàn)元左右，如果貸款100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，目前首套房貸款利率上浮20%要比基準(zhǔn)多花20多萬(wàn)元利息。這意味著房?jī)r(jià)即使下跌10%，也難彌補(bǔ)房貸利率上漲帶來(lái)的損失。”正準(zhǔn)備購(gòu)房的張女士算了一筆賬，這讓買(mǎi)房還是不買(mǎi)房變得分外糾結(jié)。

　　在限購(gòu)、限價(jià)、限貸等一系列調(diào)控政策之后，張女士感覺(jué)房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭是下去了不少，但也并沒(méi)有怎么跌，這讓她堅(jiān)定了購(gòu)房的決心。

　　可貸款利率這么高，這讓她又有點(diǎn)兒猶豫，一旦簽了貸款合同，無(wú)論基準(zhǔn)利率怎么變，在貸款還清之前是無(wú)法更改的，想想多還的一二十萬(wàn)元利息她覺(jué)得非常肉疼。

　　【分析】

　　房貸利率

　　2018年難以松動(dòng)

　　中信銀行在北京停發(fā)房屋抵押貸款，北京、上海等一線(xiàn)城市傳出房貸利率持續(xù)走高，這讓已承擔(dān)不低房貸利率的鄭州市民更加焦慮。

　　“不簽怕以后上浮30%，房?jī)r(jià)也漲上去那就虧死了?！睖?zhǔn)備購(gòu)置婚房的王先生經(jīng)常和朋友探討買(mǎi)房問(wèn)題，然而，沒(méi)有一個(gè)人能給他一個(gè)答案。

　　對(duì)于鄭州首套房貸款利率全國(guó)第一，融360分析師表示，鄭州這樣的二線(xiàn)城市，利率一直較四個(gè)一線(xiàn)城市高一點(diǎn)兒。

　　“目前一線(xiàn)城市房貸利率持續(xù)上漲，但鄭州貸款利率已經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定，兩者的差距會(huì)逐漸縮小?！比?60分析師李唯一說(shuō)。

　　她預(yù)計(jì)，鄭州目前首套房利率繼續(xù)大幅上浮的可能性不大，畢竟首套房利率上浮20%已經(jīng)達(dá)到歷史的高點(diǎn)。

　　從全國(guó)看，目前房貸利率上漲幅度已大體上呈遞減趨勢(shì)，同時(shí)市場(chǎng)中房貸需求增量亦呈遞減趨勢(shì)。因此，她預(yù)計(jì)，如果不是遭遇劇烈的樓市波動(dòng)因素或是政策因素，房貸利率在2018年將保持目前水平，難有大的松動(dòng)。