本報訊 近兩日，北京部分銀行上調(diào)房貸利率的消息引發(fā)購房者高度關(guān)注。

　　據(jù)記者了解，當(dāng)前，在鄭州，國有四大行目前依然維持首套房貸款基準(zhǔn)利率，二套房貸上浮10%的政策；個別股份制銀行針對首套房盡管尚未明確規(guī)定要上浮，但在實(shí)際執(zhí)行中需要議價，也相當(dāng)于利率有所上浮。

　　鄭報融媒記者 王亞平

　　現(xiàn)象 部分銀行上浮首套房貸利率

　　“房價好不容易穩(wěn)定下來了，正想要搜羅幾個盤好好挑選下，又發(fā)現(xiàn)全國房貸有了收緊趨勢，都不知道怎么辦了?！笔忻窭盍x致電表示。

　　記者致電萬科城、正商家河家等多住宅項(xiàng)目售樓中心以及中國銀行、工商銀行等國有四大行個貸中心負(fù)責(zé)人了解到，目前鄭州首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸上浮10%。

　　不過，一股份制銀行鄭州地區(qū)支行個貸負(fù)責(zé)人表示，“將對合作樓盤執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策，一般會給項(xiàng)目提供綠色通道，購房貸款審批放款時間短，一個星期左右?！?/p>

　　談及為什么要上浮利率，該負(fù)責(zé)人表示，目前資金成本繼續(xù)上升，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對于大部分銀行來說，已屬于低利潤產(chǎn)品。銀行為了創(chuàng)造利潤，必然會逐步上浮。

　　記者了解到，部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準(zhǔn)利率，但是由于額度極為有限，在實(shí)際執(zhí)行中需要議價，也相當(dāng)于利率有所上浮。

　　也有股份制銀行個貸人員表示，“目前首套房依然是基準(zhǔn)利率，沒有上浮，但不放款了；如果有客戶愿意上浮10%，經(jīng)過審批會放款，二套房上浮20%可以放款。”

　　記者從房產(chǎn)中介和多銀行個貸處了解到，其他商業(yè)銀行首套房貸政策大都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不過多位銀行人士表示，收緊是趨勢，未來不排除會跟進(jìn)。

　　探訪 商住公寓貸款利率上浮10%~30%

　　5月初，從北京到熱點(diǎn)城市，全國多地銀行取消首套房優(yōu)惠利率。5月4日開始，鄭州首套房優(yōu)惠利率取消，恢復(fù)基準(zhǔn)利率。這剛進(jìn)入6月，房貸利率又有了收緊的態(tài)勢。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，鄭州某銀行針對二手房貸款發(fā)通知：首套房執(zhí)行1.1倍利率，商住公寓利率上浮10%~30%不等。

　　除了新房市場房貸有上浮趨勢，昨天下午，某銀行鄭州地區(qū)分行也發(fā)出了二手房政策的最新通知：二手房貸款從6月7日起，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

　　商住公寓方面，記者了解到，各大銀行貸款利率均有上浮，10%~30%不等。

　　分析 資金成本上升，房貸利率收緊或是趨勢

　　調(diào)控之下的2017年房地產(chǎn)行業(yè)，資金環(huán)境收緊之勢已顯端倪。記者了解到，近日多個城市已有中小商業(yè)銀行為緩解住房貸款余額壓力，要求支行鼓勵房貸客戶提前還款，甚至對提前還款違約金給予減免優(yōu)惠。

　　“伴隨著融資成本的上升，2017年整個金融環(huán)境和貨幣政策都將是收緊的節(jié)奏。目前從整個商業(yè)銀行的信貸資金成本來講，最近已經(jīng)出現(xiàn)了上升趨勢，比如銀行同業(yè)拆借利率印證了這一點(diǎn)，所以部分商業(yè)銀行出現(xiàn)這樣一個上調(diào)的做法。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

　　在他看來，利率上浮確實(shí)是比較嚴(yán)厲的措施，體現(xiàn)了對房貸市場的管控，但他認(rèn)為這個背后很大的壓力不在于房地產(chǎn)市場，而是在于商業(yè)銀行信貸市場的資金成本上升，可能是由于過去貸款規(guī)模較大，導(dǎo)致銀行資金流動性不足，因此商業(yè)銀行現(xiàn)在對于貸款的風(fēng)險把控可能會有所強(qiáng)化。

　　上市銀行的人士分析道，商業(yè)銀行負(fù)債端成本持續(xù)微升，加上營業(yè)成本等，與按揭貸款利率之間的差額越來越薄，也倒逼商業(yè)銀行減少規(guī)模或提升貸款利率。

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　　從9折優(yōu)惠到1.1倍

　　相當(dāng)于4次“標(biāo)準(zhǔn)力度”的加息

　　從4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的時候，一般每次加息0.25個百分點(diǎn)。也就是說，從5月初到6月初，短短一個來月的時間里，如果你的首套房貸合作銀行執(zhí)行的是上浮10%的政策，就相當(dāng)于央行4次“標(biāo)準(zhǔn)力度”的加息。

　　時間回溯，2010年前后，調(diào)控嚴(yán)厲，鄭州首套房貸款利率上浮10%，之后甚至上浮20%，樓市成交量萎縮，房價較為穩(wěn)定。2014年下半年之后，從北京到地方，房貸利率開始松動，限購等調(diào)控舉措逐步取消，隨之而來的就有了這一輪的高歌猛進(jìn)。

　　剛剛步入6月，新一輪樓市調(diào)控來襲，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大。南京取消土地?fù)u號；長沙樓市限購新政執(zhí)行細(xì)則出臺限購時限明確；溫州樓市新政在售項(xiàng)目未經(jīng)許可不得調(diào)價或取消優(yōu)惠；廊坊樓市調(diào)控升級：要把房價穩(wěn)定在去年10月水平；徐州登記未滿2年限售，備案3個月不得漲價。

　　調(diào)控高壓持續(xù)，房貸收緊態(tài)勢明顯，購房熱情也有所削減。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉磊表示，以前一有新掛牌的房子，購房者都踴躍來看，現(xiàn)在都是打好幾個電話催促才來或者直接不來，觀望情緒明顯。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果首套房貸款利率繼續(xù)收緊，購房者的資金成本上升，買房意愿也將受到打擊，從而進(jìn)一步拉低市場成交量。