□記者吳俊池王磊

　　核心提示|昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布“關(guān)于落實《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》有關(guān)要求的通知”（以下簡稱“限購實施細(xì)則”），限購政策再次升級。限購實施細(xì)則的發(fā)布，導(dǎo)致了許多現(xiàn)實問題，記者聯(lián)系到鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對細(xì)則進行解讀。

　　鄭州市政府一知情人士透露，此次調(diào)控的決心十分堅決，只要市場存在異常，調(diào)控就會持續(xù)，甚至?xí)粩嗉哟罅Χ取?/p>

　　細(xì)則要點

　　重點關(guān)注連續(xù)24個月繳納社保或個稅企業(yè)和機構(gòu)違規(guī)，將被暫停網(wǎng)簽

　　鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，非鄭州戶籍居民家庭在限購區(qū)域購房，需提供近3年內(nèi)的連續(xù)24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社會保險證明，而不單單是累計時間達(dá)到2年。值得注意的是，新密市、滎陽市、新鄭市、中牟縣、鞏義市、登封市均屬于鄭州市戶籍，不用提供連續(xù)24個月個稅和社保記錄，即可購買2套限購內(nèi)商品住宅。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，限購實施細(xì)則中對違規(guī)網(wǎng)簽行為再次強調(diào)，各開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要嚴(yán)格按照相關(guān)限購要求，認(rèn)真履行對購房人的住房限購政策告知和資料審驗義務(wù)，“管理和執(zhí)法部門要加強對執(zhí)行限購政策情況以及銷售行為的監(jiān)督檢查，對存在問題的企業(yè)和機構(gòu)責(zé)令限期整改，整改期內(nèi)暫停其網(wǎng)上簽約。”

　　鄭州某房企營銷總監(jiān)白先生說，暫停網(wǎng)上簽約就是取消房企、中介公司登陸房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)的資格，即取消房屋買賣的資格。這是對企業(yè)的一種比較嚴(yán)重的處罰。此前，鄭州市房管局就取消過違反限購政策中介的網(wǎng)簽資格。

　　這一新政，從12月22日已經(jīng)正式實施。

　　疑難解答

　　熱點

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　　已經(jīng)交了錢，沒有趕上簽合同，咋辦？

　　“說多了都是淚，太突然了。晚上7點接到限購信息，急得晚飯都沒吃去簽合同，開車一路上心驚膽戰(zhàn)的，結(jié)果售樓部又?jǐn)嗑W(wǎng)了簽不成。你說坑不坑？”鄭州市民趙先生爆料。

　　前天已經(jīng)交了錢，沒有趕上簽合同，咋辦？

　　鄭州市房管局相關(guān)工作人員說，此次限購升級后，仍遵循以網(wǎng)簽系統(tǒng)時間為依據(jù)的原則，根據(jù)網(wǎng)簽時間和限購時間（今年12月22日），來劃分是否屬于限購范圍內(nèi)。

　　該工作人員表示，新購買商品住房尚未完成不動產(chǎn)登記，但在12月22日限購政策實施前已完成網(wǎng)簽手續(xù)的商品住房合同，仍按原規(guī)定正常辦理。

　　熱點

　　2

　　個稅、社保要滿兩年，造假咋辦？

　　鄭州市民劉先生說，外地人買房個稅、社保要滿兩年，發(fā)現(xiàn)造假咋辦？

　　鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，非鄭州戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買住房，需提供近3年內(nèi)在本市連續(xù)24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社會保險證明，個人所得稅證明指稅務(wù)部門開具的完稅憑證，社會保險證明指加蓋有社會保險機構(gòu)繳費信息查詢專用章的繳費清單。

　　他說，上述證明材料要與“鄭州市購房申請表”一并作為合同附件提交。房管部門將嚴(yán)格審查提交材料，一旦發(fā)現(xiàn)造假將依法嚴(yán)肅處理，不予受理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)并出具“不予受理告知書”，因購房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購房人自行承擔(dān)。

　　熱點

　　3

　　外地戶口，社保3年內(nèi)連續(xù)時間達(dá)不到24個月，該何去何從？

　　市民孫女士大學(xué)畢業(yè)后在鄭州工作5年，其間因工作不合適跳槽過四家公司，第一家公司沒有為她繳納社會保險，而在后來的幾家公司雖然斷斷續(xù)續(xù)地為她繳納，但個人所得稅和社會保險連續(xù)繳納的時間達(dá)不到24個月。

　　對此，鄭州市房管局相關(guān)工作人員表示，根據(jù)限購文件，如果連續(xù)繳納個人所得稅或者社會保險的時間不能夠達(dá)到24個月，將不能達(dá)到購買條件，孫女士的情況在此次限購升級的政策范圍之內(nèi)。

　　熱點

　　4

　　北龍湖大房子交了錢，不符合資格了？售樓部不退房，咋維權(quán)？

　　此次限購政策升級，將普遍180平方米“起步”的北龍湖區(qū)域住房“一網(wǎng)打盡”。劉先生今年11月份在北龍湖訂了一套豪宅作為“終極置業(yè)”，目前還沒有進行網(wǎng)簽，限購政策出來后，劉先生一下子就傻了眼，“房子是買不成了，那我交的定金開發(fā)商不退還怎么辦？”

　　鄭州市房管局工作人員說，根據(jù)政策，如果購房者家庭名下有2套及以上房產(chǎn)，在限購升級前購買180平方米以上戶型尚未進行網(wǎng)簽的，將失去購買資格，購房者前期向開發(fā)商交付的定金、誠意金等相關(guān)費用，開發(fā)商應(yīng)予以退還，如果開發(fā)商不予退還，可到房管局信訪部門等有關(guān)科室投訴。

　　整治重點

　　一個項目有多少套房子要登記造冊賣價過高房企要被約談

　　鄭州這次是要動真格了，不止一位業(yè)內(nèi)人士這么說。

　　鄭州市房管局市場監(jiān)督管理處工作人員說，按照《關(guān)于對在售樓盤情況進行全面摸底排查的通知》和上級有關(guān)要求，各開發(fā)企業(yè)（名下有在售樓盤或在建項目的）要按照要求按時填報《房地產(chǎn)在售樓盤情況調(diào)查表》和《房地產(chǎn)在建項目調(diào)查表》。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此舉，正是從根源上穩(wěn)控房價。

　　鄭州市房管局市場監(jiān)督管理處工作人員說，對于申報價格和實際銷售價格差距較大的項目，房管部門對企業(yè)進行約談，指導(dǎo)企業(yè)合理調(diào)整申報價格；企業(yè)應(yīng)按要求限期整改，拒不接受指導(dǎo)的管理部門可暫停項目網(wǎng)上簽約。

　　鄭州市政府人士說，只要市場存在異常，調(diào)控就會持續(xù)，甚至?xí)粩嗉哟罅Χ取?/p>