河南商報(bào)記者 鄧飛 見(jiàn)習(xí)記者 楊益瑩

　　只要房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移信息沒(méi)有全部載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿，交易中的房子就有可能被法院查封，甚至?xí)霈F(xiàn)多個(gè)法院“搶”著查封。

　　鄭州實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，由于種種原因，流程不少反多，周期變長(zhǎng)，這使得交易風(fēng)險(xiǎn)大大增加。問(wèn)題是，怎么辦？

　　案例

　　房屋狀況還沒(méi)查

　　就給賣(mài)家打了近百萬(wàn)元

　　小張來(lái)鄭州打拼已有4年，經(jīng)歷過(guò)鄭州房?jī)r(jià)的“瘋漲”之后，小張和父母商量在鄭州買(mǎi)套房子。因?yàn)槭羌依锏莫?dú)女，父母同意拿出積蓄全款購(gòu)置一套房子。

　　10月4日，小張通過(guò)一家房產(chǎn)中介平臺(tái)，相中一套二手房，總價(jià)120萬(wàn)元。雙方簽訂了購(gòu)房合同，小張按約定給房東打了50萬(wàn)元購(gòu)房定金。因?yàn)榉孔佑匈J款，小張家又在之后半月內(nèi)，先后給房東打了近50萬(wàn)元的購(gòu)房款，用于貸款解押。

　　因?yàn)橛兄薪榘殃P(guān)，小張從來(lái)沒(méi)有擔(dān)心過(guò)房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。這就為后來(lái)的突發(fā)狀況埋下了一顆定時(shí)炸彈。

　　變化

　　網(wǎng)簽前夜

　　房子被查出已被法院查封

　　11月10日，中介通知小張11月15日到房管局辦理網(wǎng)簽。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)合同是小張母親簽訂的，小張?zhí)氐叵蝾I(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假，回老家接母親來(lái)鄭州辦理手續(xù)。

　　11月14日晚上6點(diǎn)，小張和中介電話溝通了辦理網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)。但到了晚上7點(diǎn)，中介突然打電話說(shuō)網(wǎng)簽辦理不了。至于原因，中介支支吾吾說(shuō)不清楚。小張一家頓時(shí)蒙了，驅(qū)車(chē)跑了幾百公里來(lái)鄭州辦手續(xù)，咋說(shuō)不辦就不辦了？

　　當(dāng)天晚上8點(diǎn)，在小張的要求下，中介安排三方見(jiàn)面。一問(wèn)才知，原來(lái)房主在去房管局辦理房屋抵押注銷(xiāo)時(shí)出了問(wèn)題：無(wú)法辦理。小張一聽(tīng)更慌了，錢(qián)都打過(guò)了，房管局為啥不給辦抵押注銷(xiāo)呢？不會(huì)是房子有啥問(wèn)題吧？

　　11月15日上午，小張和中介、房東一起來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，查出來(lái)的結(jié)果對(duì)小張一家來(lái)說(shuō)猶如晴天霹靂：房屋不僅存在一個(gè)民間抵押、一個(gè)銀行抵押，而且已經(jīng)被中原區(qū)法院查封！

　　律師

　　房主首先違約

　　可去法院起訴解除合同

　　拿著查詢證明，房主和中介的答復(fù)是：不知道房子被查封了。

　　小張和母親欲哭無(wú)淚，跑去法院查詢?cè)敿?xì)情況。幾經(jīng)周折才知道，早在今年8月份，房子就已經(jīng)簽過(guò)賣(mài)房合同，但由于種種原因沒(méi)有履行。第一個(gè)買(mǎi)家便將房東告上法庭，房子也在今年10月17日被查封。

　　六神無(wú)主的小張趕緊找到中介，但中介說(shuō)，“房子是在簽過(guò)合同后被查封的，我們只能保證房子在簽之前沒(méi)問(wèn)題?！?/p>

　　看到中介指望不上，小張趕緊找到房主。對(duì)方說(shuō)：“房子之前確實(shí)賣(mài)過(guò)，不過(guò)雙方都沒(méi)有履行合同，我以為這就算結(jié)束了。沒(méi)想到會(huì)被告到法院，房子被查封我更是不知道?！?/p>

　　無(wú)奈之下，小張聯(lián)系到了律師。律師稱，房主因個(gè)人原因沒(méi)有按合同約定辦理手續(xù)，已經(jīng)違約，可以到法院提起訴訟要求解除該購(gòu)買(mǎi)合同并要求賠償違約金。

　　11月19日，小張?jiān)俅我?jiàn)到了房主，雙方經(jīng)談判達(dá)成一致：房主承諾一周之內(nèi)解決房產(chǎn)糾紛問(wèn)題，解決之后立即協(xié)助小張辦理網(wǎng)簽等手續(xù)。如果一周之內(nèi)解決不了糾紛，每逾期一天，賠償一天的經(jīng)濟(jì)損失，直到可以辦理過(guò)戶為止。

　　新聞背后

　　為什么會(huì)出現(xiàn)

　　法院“突然”查封？

　　在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)程中，物權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的信息在完全載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之前，只要賣(mài)家有債務(wù)糾紛在身，任何一家法院都可能會(huì)來(lái)查封這套房，而且是“一查即封”。

　　據(jù)介紹，有的情況是，上午剛辦完交易受理，下午就被查封了；有的是前一秒還在交易，下一秒就被查封了，業(yè)內(nèi)人士稱其為“生死時(shí)速”。這些情況都有可能發(fā)生，而且買(mǎi)賣(mài)雙方有可能都不知情，房屋中介更不可能知情，只有系統(tǒng)自己知道。

　　今年8月底、9月初，河南商報(bào)記者曾在鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦事大廳看到過(guò)多家法院“爭(zhēng)先恐后”排號(hào)，辦理法院查封業(yè)務(wù)。身為債權(quán)人之一的鄭州市民蒙先生，一直緊跟法院工作人員，唯恐其他法院的人搶先一步。

　　從這個(gè)角度看，要保證第一時(shí)間知曉最新的房屋產(chǎn)權(quán)狀況，很難。但是，一般情況下，賣(mài)家會(huì)最先知道一手信息，畢竟法院查封房屋會(huì)通知賣(mài)家。

　　在鄭州市實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度之前，這種情況也有，只是不多。那時(shí)，交易和登記業(yè)務(wù)是在同一個(gè)操作系統(tǒng)和界面上進(jìn)行的，還沒(méi)等法院來(lái)查封，這邊房屋過(guò)戶就完成了。至于賣(mài)家的個(gè)人債務(wù)問(wèn)題，也就不再和這套房有任何瓜葛。

　　但是，由于種種原因，本應(yīng)能夠更加高效的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施，卻讓交易和登記業(yè)務(wù)辦理周期大大延長(zhǎng)，這就客觀上增加了房屋被查封風(fēng)險(xiǎn)。

　　(河南商報(bào))