鄭州住房限購(gòu)怎么限?買房流程是什么?注意事項(xiàng)有哪些?要提交哪些資料?河南商報(bào)投牌君從鄭州市房管局了解到一個(gè)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則，本文有詳解。

　　10月2日，鄭州市房管局發(fā)布了關(guān)于鄭州此次住房限購(gòu)的一系列政策解讀和購(gòu)房注意事項(xiàng)，最大程度地為廣大開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房個(gè)人理出來一個(gè)清晰的思路。

　　當(dāng)天上午，鄭州市房管局也召集了諸多開發(fā)商，解讀1日晚發(fā)布的鄭州住房限購(gòu)政策，傳達(dá)文件精神，詳細(xì)通報(bào)了政策出臺(tái)的背景、鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)的使用方法、合同備案執(zhí)行細(xì)節(jié)、二手房交易限購(gòu)操作細(xì)節(jié)。

　　住房限購(gòu)政策實(shí)施細(xì)則

　　為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，合理引導(dǎo)住房需求，遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭，根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》(鄭政辦[2016]64號(hào))的規(guī)定，制定如下實(shí)施細(xì)則：

　　一、自2016年10月2日起，對(duì)在本市市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)，下同)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，無住房的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套180平方米以下(不含180平方米)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。

　　注：關(guān)于家庭和戶籍的認(rèn)定

　　1、居民家庭包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

　　2、家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認(rèn)定為本市戶籍居民家庭。

　　3、駐鄭部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警在提供軍(警)身份證明和團(tuán)級(jí)以上單位出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明后，視同本市戶籍居民。本市戶籍人員在外地服兵役的，在提供相關(guān)證明后，視同本市戶籍居民。

　　二、居民家庭在本市市區(qū)已擁有的住房，包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)登記或不動(dòng)產(chǎn)登記的住房和已進(jìn)行網(wǎng)上簽約(特指新建商品房)或網(wǎng)簽合同確認(rèn)(特指存量住房)但尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記的住房。

　　三、購(gòu)房人在限購(gòu)期間因繼承、房改購(gòu)房、拆遷安置、法院判決等非市場(chǎng)交易行為取得住房的，不在限購(gòu)范圍。

　　四、非居民家庭成員之間擁有共有產(chǎn)權(quán)的住房，可由共有人自行協(xié)商并經(jīng)過公證，將該住房套數(shù)確定在其中一個(gè)家庭名下，其他共有人在購(gòu)房時(shí)提交公證材料，作為購(gòu)房資格核查依據(jù)。

　　五、限購(gòu)期間，購(gòu)房人及家庭成員在簽訂住房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交身份證明、戶口簿、結(jié)(離)婚證，如實(shí)申報(bào)在本市擁有住房情況，填寫《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)表》)，并在《申請(qǐng)表》中簽署承諾。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的住房限購(gòu)政策告知和資料審驗(yàn)義務(wù)，通過查詢系統(tǒng)查驗(yàn)購(gòu)房人及其家庭成員住房情況，并由企業(yè)在《申請(qǐng)表》中簽署承諾。

　　對(duì)符合住房限購(gòu)政策的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將購(gòu)房居民家庭提交的身份證明、戶口簿、結(jié)(離)婚證等材料復(fù)印件加蓋印章，與《申請(qǐng)表》一并作為合同附件，在辦理住房買賣合同信息確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)提交。對(duì)不符合住房限購(gòu)政策的，不予網(wǎng)簽住房合同。

　　注：該系統(tǒng)將用于審查購(gòu)房者的資格，輸入相應(yīng)的條件就可以查詢到購(gòu)房者和家庭擁有的房產(chǎn)信息。系統(tǒng)只是適用在銷售部可以正常進(jìn)行商品房網(wǎng)簽的電腦上，一般電腦無法查詢。

　　具體操作步驟：進(jìn)入之后查詢系統(tǒng)之后，輸入購(gòu)房者的姓名，證件號(hào)碼，就可以查詢?cè)撊嘶蛘呒彝シ慨a(chǎn)信息了。如果出現(xiàn)與限購(gòu)政策不符的，將不允許網(wǎng)簽。本系統(tǒng)查詢的是家庭有效房產(chǎn)，之前買過但是已經(jīng)賣過、交易完成的歷史房源不算。

　　提醒：這套系統(tǒng)是實(shí)名制登陸，每一個(gè)賬號(hào)查詢的信息都會(huì)有日志，房管局工作人員告誡各位不要隨便查詢他人的房產(chǎn)信息。另外，如果對(duì)購(gòu)房者提供的證件存在疑問，可以到民政、公安等部門進(jìn)行查詢。

　　七、房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)資料審核，在辦理住房買賣合同信息確認(rèn)、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，要對(duì)《申請(qǐng)表》以及其他資料進(jìn)行核對(duì)，并通過查詢公安和民政部門系統(tǒng)，對(duì)購(gòu)房人戶籍家庭、婚姻狀況進(jìn)行核查。凡不符合住房限購(gòu)政策的，不予受理并出具《不予受理告知單》。

　　注：對(duì)于大家最關(guān)心的那些通過認(rèn)購(gòu)、團(tuán)購(gòu)等形式“買”過房，但沒有網(wǎng)簽的購(gòu)房者怎么辦?鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在10月1日下午3點(diǎn)以前還沒有進(jìn)行網(wǎng)簽的，按新政策執(zhí)行。開發(fā)商如果一意孤行，繼續(xù)進(jìn)行網(wǎng)簽，最終還是備不了案。

　　一個(gè)客觀存在的事實(shí)是，那些沒有網(wǎng)簽的客戶可以要求退款，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了那么多，肯定都不舍得退。不可避免的是，接下來會(huì)有不少購(gòu)房者會(huì)采取更換購(gòu)房姓名、“假離婚”的方式獲取購(gòu)房資格。

　　八、尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記，但在住房限購(gòu)政策實(shí)施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機(jī)備案合同、已確認(rèn)的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。

　　九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本細(xì)則規(guī)定，在售房場(chǎng)所醒目位置公示住房限購(gòu)政策，供購(gòu)房人查閱，并切實(shí)履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

　　對(duì)違反本細(xì)則規(guī)定，或與購(gòu)房人串通提供虛假證明或信息的，提出警告并責(zé)令其限期整改，情節(jié)嚴(yán)重或?qū)儆趯曳傅模抗懿块T將暫停其網(wǎng)上簽約資格，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為給購(gòu)房人造成的經(jīng)濟(jì)損失由其承擔(dān);因購(gòu)房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。

　　注：據(jù)鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，希望各個(gè)中介機(jī)構(gòu)嚴(yán)格履行查詢購(gòu)房者的購(gòu)房資格，還要審查其戶口本，身份證等證件，此外還需要購(gòu)房者填寫承諾書，表明自己的購(gòu)房信息真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。沒有查驗(yàn)資格的中介機(jī)構(gòu)，10月8號(hào)可以到房管局申請(qǐng)開通。

　　在“鄭九條”中，曾有這樣的約束：房地產(chǎn)中介組織不得與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得散布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)、誘騙消費(fèi)者交易。對(duì)存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)，依法從重處罰，并記入企業(yè)信用檔案。對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)，工商行政主管部門要依法將其清出市場(chǎng)。

　　據(jù)鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，大部分中介機(jī)構(gòu)都能很好的履行職責(zé)，但也有少量頂風(fēng)違紀(jì)，近期房管局查處了5家違規(guī)中介，整個(gè)市場(chǎng)有500家，占1%。在調(diào)控的特殊時(shí)期，雖然查處的只有1%，但足以引起重視，各位要引以為戒，保持好行業(yè)形象。

　　房管局的態(tài)度

　　在當(dāng)天的會(huì)議上，鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣說：

　　由于鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量和價(jià)格持續(xù)高速增長(zhǎng)，9月14號(hào)出臺(tái)“鄭九條”依然沒能改善，為進(jìn)一步促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，市政府出臺(tái)了限購(gòu)政策。這次限購(gòu)主要是遏制市場(chǎng)投機(jī)行為，今后將加大土地和房屋的供應(yīng)量，恢復(fù)合理的庫(kù)存要求。

　　接下來還要遏制各種違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止地價(jià)異常波動(dòng)。今天讓各位企業(yè)家過來就是要統(tǒng)一思想，共同努力，穩(wěn)定是大家共同的目標(biāo)。企業(yè)要明確責(zé)任，做好擔(dān)當(dāng)，履行好職責(zé)。讓各自企業(yè)查詢核實(shí)購(gòu)房者信息，是為了方便群眾辦事，同時(shí)也體現(xiàn)了政府對(duì)房企的信任。

　　“鄭九條”很明確的要求所售樓盤必須獲得預(yù)售證，明碼標(biāo)價(jià)，10日全部推出，目的是為了防止市場(chǎng)過熱。目前“鄭九條”已初見成效，大多數(shù)房企履行的都很好，但也有少數(shù)企業(yè)火上澆油，無證銷售、捂盤惜售現(xiàn)象依然存在。1到9月份，房管局查處違規(guī)企業(yè)51家，22日至30日再次查處10家，今后還要加大查處力度。

　　以后，只要市場(chǎng)存在異常，調(diào)控就會(huì)持續(xù)，甚至?xí)粩嗉哟罅Χ?。希望大家共同努力，使鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)早日回歸到正常軌道中來。

　　購(gòu)房需要提交啥資料

　　一、本市戶籍居民家庭需提交的資料

　　1、購(gòu)房人及家庭成員的身份證、戶口簿，驗(yàn)原件、收復(fù)印件。

　　2、購(gòu)房人結(jié)(離)婚證，驗(yàn)原件、收復(fù)印件。

　　3、《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》。

　　4、駐鄭部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，提供軍(警)身份證件(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)和團(tuán)級(jí)以上單位出具的購(gòu)房家庭全部成員相關(guān)戶籍證明。

　　二、非本市戶籍居民家庭需提交的資料

　　1、購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、身份證、戶口簿，驗(yàn)原件、收復(fù)印件。

　　2、購(gòu)房人結(jié)(離)婚證，驗(yàn)原件、收復(fù)印件。

　　3、《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》。

　　新建商品房銷售流程

    存量住房銷售流程

     鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表