在連續(xù)多月領(lǐng)漲中國樓市后，二線城市紛紛出臺調(diào)控舉措，收緊樓市韁繩。昨天，在鄭州市十四屆人大常委會第二十一次會議上，鄭州市人民政府代市長程志明提出，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。這是他首次在公開場合提出“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”。

　　大河報四問鄭州房產(chǎn)調(diào)控：為什么要進(jìn)行調(diào)控？具體有啥措施？房地產(chǎn)在鄭州的地位如何？未來土地供應(yīng)量充足嗎？

　　新聞|鄭州市代市長首次在公開場合提出：“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”

　　源于一線城市房價呈現(xiàn)“失控性”暴漲，3月，上海率先實施“樓市收緊”調(diào)控政策。很快，樓市調(diào)控迅速傳導(dǎo)到二線城市。繼合肥出臺限購政策后，8月11日，蘇州、南京發(fā)布樓市調(diào)控政策。

　　昨天上午，在鄭州市十四屆人大常委會第二十一次會議上，鄭州市人民政府代市長程志明作了“關(guān)于鄭州市2016年上半年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的報告”。在報告中，他提出，“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行”。

　　大河報記者查詢公開報道發(fā)現(xiàn)，這是程志明就任鄭州市代市長以來，首次在公開場合提出“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”。

　　追問1

　　為什么要進(jìn)行調(diào)控？確保鄭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行

　　實際上，在地產(chǎn)圈，鄭州要進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控的傳言一直沒有間斷。

　　起因之一，即鄭州今年頻出地王。8月18日，鄭東新區(qū)龍湖拍出地王，總價35.1億，畝均價突破4000萬，折合樓面價已近每平方米3.7萬元。

　　隨即，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清便評論：房價牽一發(fā)而動全身，絕不可放任。鄭州房價存在通過政策微調(diào)的必要性。

　　“地王頻出加上鄭州三環(huán)附近在售樓盤數(shù)量有限，導(dǎo)致不少開發(fā)商封盤漲價。瘋狂漲價又引發(fā)老百姓恐慌性購房?！编嵵菔姓晃恢槿苏f，鄭州提出“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”，目的就是為了確保鄭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

　　不少業(yè)內(nèi)專家提出，鄭州房價漲幅和合肥、蘇州、南京一樣偏快，適當(dāng)出臺調(diào)控政策，抑制房價過快上漲非常有必要。

　　追問2

　　具體措施是什么？

　　會根據(jù)實際情況加大調(diào)控力度，具體措施還在研究中

　　很多市民最關(guān)注的是：鄭州“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”的目標(biāo)是什么？

　　鄭州市政府有關(guān)部門工作人員說，政府正在密切關(guān)注鄭州房地產(chǎn)市場，會根據(jù)實際情況加大調(diào)控力度。至于具體措施，還在研究中，具體內(nèi)容目前不便透露。

　　“鄭州9月份將提高公積金貸款門檻，這是一個信號。”省內(nèi)一位資深房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士趙先生說，鄭州樓市目前在二線城市中還是比較健康的，近期出臺過于嚴(yán)厲的調(diào)控政策的可能性不大。不過，如果鄭州出臺樓市調(diào)控政策，首先出臺的有可能是提高首付、提高銀行貸款利率政策。

　　近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，第五條明確規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。至此，首付貸這一喧囂了半年多的“互聯(lián)網(wǎng)金融”產(chǎn)品被正式定性為違法違規(guī)。

　　宋向清認(rèn)為，這一規(guī)定利于鄭州房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。至于鄭州未來房價是穩(wěn)，還是降，應(yīng)該讓今后的市場說話。

　　追問3

　　房地產(chǎn)在鄭州的地位如何？

　　除了拉動GDP、提供就業(yè)外，還影響著每一個市民、鄭漂的生活房地產(chǎn)之于鄭州，地位之重不言而喻。

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，房地產(chǎn)對鄭州的影響是方方面面的，除了拉動GDP、提供就業(yè)外，還通過城中村改造等方式，深刻影響著鄭州每一個市民、鄭漂的生活方式。他認(rèn)為，鄭州房地產(chǎn)市場調(diào)控不僅會影響房地產(chǎn)，而且會影響房地產(chǎn)上下游幾十個行業(yè)，以及鄭州市財政稅收。

　　記者昨日采訪省內(nèi)5位房產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、稅務(wù)方面的學(xué)者，他們均認(rèn)為，鄭州行業(yè)發(fā)展不平衡，汽車及裝備制造、生物及醫(yī)藥、金融、房地產(chǎn)等行業(yè)發(fā)展較快，而煤電、商貿(mào)物流等傳統(tǒng)行業(yè)增長緩慢。稅收增長依賴房地產(chǎn)和建筑業(yè)拉動。因此，鄭州推行房地產(chǎn)市場調(diào)控會比較謹(jǐn)慎。

　　追問4

　　未來土地供應(yīng)量充足嗎？鄭州對政府性資源配置能力不斷提高

　　鄭州去庫存情況如何？鄭州市政府有關(guān)部門工作人員說，鄭州上半年商品房去庫存成效顯著，全市商品房銷售面積1487.4萬平方米，增長56.6%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州樓市目前是供小于求的局面。

　　土地方面，鄭州對政府性資源配置能力不斷提高。據(jù)了解，鄭州上半年經(jīng)營性土地網(wǎng)上招拍掛和土地統(tǒng)收統(tǒng)儲統(tǒng)供新模式穩(wěn)步推進(jìn)，存量閑置用地清理處置不斷加快，上半年共盤活土地4.1萬畝。未來，鄭州將更加合理推出土地，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

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