首席編輯 方毅夫/制圖
今年鄭州房地產(chǎn)市場的“金九銀十”，恰逢鄭州市出臺(tái)史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，這下子，金九沒金成，銀十的表現(xiàn)也延續(xù)9月的行情，商品住宅量價(jià)齊跌。10月份，鄭州商品住宅均價(jià)7401元/平方米，每平方米比上月下降160元。
數(shù)據(jù)
商品住宅量價(jià)齊跌 銀十成色不足
3日鄭州市房管局發(fā)布了今年10月份房地產(chǎn)市場的運(yùn)行情況：10月份，鄭州住宅商品房量價(jià)齊跌。
價(jià)格
數(shù)據(jù)顯示，鄭州市市區(qū)商品房銷售均價(jià)為8671元/平方米，較上個(gè)月漲了2.47%；非住宅銷售均價(jià)為12748元/平方米，較上月上漲了11.59%。商品住宅銷售價(jià)格是今年7月份房價(jià)創(chuàng)下新高以來，房價(jià)連續(xù)第三個(gè)月下降。
銷量
銷量方面，10月份，鄭州市市區(qū)商品房銷售7250套（間），較上月下降了2.65%，較去年同期下降了17.76%。非住宅銷售1317套（間），較上月下降了7.19%。其中，商品住宅銷售是實(shí)行房地產(chǎn)新政以來，銷量第二次下降。
二手房
住宅二手房共成交2937套（間），較上月下降了15.19%，較去年同期上漲了28.7%。價(jià)格上，住宅二手房均價(jià)為6689元/平方米（以市場評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù)），較上月下降了1.39%，基本保持平穩(wěn)。
房管局
預(yù)計(jì)鄭州房價(jià)仍會(huì)下降
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處處長江文靜說，新調(diào)控政策出臺(tái)以來，市政府采取的一系列調(diào)整供求關(guān)系的措施已經(jīng)開始顯現(xiàn)效果，短暫性供求緊張的局面已有所緩解，“部分消費(fèi)者理性購房意識(shí)有所加強(qiáng)，恐慌性購房現(xiàn)象開始緩解，所以沒有再出現(xiàn)今年上半年銷售過熱的情況。”
至于商品住房價(jià)格連續(xù)下降，江文靜介紹說，“按照國辦2013年17號(hào)文件的要求，市房管部門加強(qiáng)了商品住房價(jià)格管理?！?/p>
對(duì)于申報(bào)價(jià)格過高且不接受房管部門指導(dǎo)的新建商品住房項(xiàng)目，暫停發(fā)放預(yù)售許可證；對(duì)于批準(zhǔn)預(yù)售的項(xiàng)目，利用商品住房限價(jià)信息管理系統(tǒng)進(jìn)行價(jià)格管理，超出申報(bào)價(jià)格銷售的，無法網(wǎng)簽合同。
“這些措施使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)低了住房價(jià)格，使得鄭州商品住房價(jià)格停止上漲，繼而下降?！?/p>
另外，她說，市政府加快了城中村改造項(xiàng)目遺留問題的各項(xiàng)手續(xù)辦理，這些售價(jià)相對(duì)較低項(xiàng)目的入市也使得我市10月份商品住房銷售均價(jià)出現(xiàn)下降。
她預(yù)計(jì)，“隨著供求關(guān)系逐步調(diào)整到位，預(yù)計(jì)鄭州商品住房價(jià)格將呈現(xiàn)下行的趨勢?！保ㄓ浾?訾利利）
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