昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞發(fā)布會，公布了鄭州二手房交易放心“地圖”，“地圖”上標注著市區(qū)195家提供二手房中介服務的“正規(guī)軍”。同時，還有20家問題房產中介受到了通報批評。
●遇上黑中介 市民很受傷
去年11月14日，鄭州市民吳女士在鄭州傳世房地產營銷策劃有限公司簽訂二手房買賣合同，將自己的一套二手房賣給了他人，合同約定60個工作日內辦理房產過戶手續(xù)。由于買房人貸款辦不下來等原因，沒有按時辦理過戶手續(xù)。
今年3月6日，買房人按合同約定支付了違約金，該公司表示合同自動作廢。
今年4月8日，吳女士在另一家房產中介再次交易自己的房子，現(xiàn)在買房人貸款手續(xù)已辦理完畢，準備辦理過戶手續(xù)，但在鄭州市房管局辦事大廳查詢發(fā)現(xiàn)，去年在該公司交易房屋的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)沒有注銷，導致吳女士的房屋無法過戶。
目前，鄭州市房產監(jiān)察隊正在協(xié)調處理此事。
●20家中介存在五大問題
5月19日以來，鄭州市房管局組織了9個檢查組，對市區(qū)445家從事二手房交易的房產中介進行了拉網(wǎng)式檢查，發(fā)現(xiàn)部分中介存在不少問題。
“具體來說，這些問題主要包括五大類?！编嵵菔蟹抗芫质袌鎏幪庨L江文靜介紹，一是什么證件都沒有就經(jīng)營，屬于典型的“黑中介”；二是沒有在房管局備案登記就開展中介業(yè)務，屬于“灰中介”；三是涉嫌違規(guī)提供超范圍的中介服務；四是個別房產中介對分支機構的管理嚴重不到位、不規(guī)范；五是部分房產中介沒有經(jīng)紀人或經(jīng)紀人協(xié)理，從業(yè)人員也未按規(guī)定佩戴統(tǒng)一標志。“特別是河南福滿家不動產顧問有限公司、鄭州左鄰右舍不動產翠竹街店、三聯(lián)房地產營銷策劃有限公司文雅分店等20家房產中介，存在問題較多，予以通報批評?！?/p>
●放心“地圖”今起公布
新聞發(fā)布會現(xiàn)場，工作人員展示了鄭州二手房交易放心“地圖”，地圖的正面是195家正規(guī)房產中介的區(qū)位圖，其中還有一批是交易公共服務示范網(wǎng)點，背面是這些中介的具體位置和聯(lián)系電話。
“向市民推介一批合法、規(guī)范、信譽良好的房地產經(jīng)紀機構，帶動鄭州房產中介市場規(guī)范發(fā)展?！苯撵o說，這些放心“地圖”將在鄭州市房管局東、西、北三個辦事大廳免費發(fā)放。
下一步，鄭州市還準備規(guī)范中介服務簽約行為，制定規(guī)范的房地產經(jīng)紀服務合同示范文本，在全市推行使用，同時，要求在房產中介提供居間服務時，必須提供房屋狀況說明書。
●買賣二手房需注意啥
鄭州市房管局特別提醒消費者，買賣二手房時要注意以下幾個方面：
一是選擇正規(guī)的房產中介，“灰中介”和“黑中介”存在很大風險，一旦出現(xiàn)糾紛，消費者權益很難得到有效保障。二是簽訂中介服務合同前要保持謹慎，應提前審查房屋權屬情況，明確房屋的所有權歸屬，查詢是否存在查封、抵押情況。三是房地產經(jīng)紀服務合同內容應具體、明確，應對房屋的位置，面積，價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內容進行詳細約定。
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