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　　深圳海關(guān)位于華強(qiáng)北商圈的福利房項(xiàng)目海馨苑入住尚未滿5年，有些海關(guān)職工已迫不及待地以每套400萬(wàn)元以上的價(jià)格進(jìn)行出售，有的戶型估價(jià)已接近千萬(wàn)。

　　近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從1984年至今，深圳海關(guān)興建了10余個(gè)福利房項(xiàng)目，分布于鹽田、羅湖、福田、南山、寶安等5個(gè)行政區(qū)。單身宿舍、兩居室、三居室，樓梯房、高層住宅，品種各異，數(shù)量繁多?！斑@么多項(xiàng)目，可以和小型地產(chǎn)商媲美了?！庇袠I(yè)內(nèi)人士感嘆。

　　盡管如此，總占地面積41937.98平方米的深圳海關(guān)寶安生活區(qū)福利房項(xiàng)目主體即將開(kāi)工。其中規(guī)劃保障性住宅108900平方米，單身公寓12000平方米。

　　深圳市住建局在書(shū)面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱(chēng)，“深圳海關(guān)提出，現(xiàn)有約1100名員工未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，該關(guān)每年新錄取公務(wù)員超過(guò)150人，加上現(xiàn)有單身員工600人，預(yù)計(jì)未來(lái)3年單身員工總數(shù)將超過(guò)1000人。”

　　深圳海關(guān)寶安項(xiàng)目完工后，如果以每戶100平方米計(jì)算，剛好新建約1100套福利房，深圳海關(guān)未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠的員工被全部覆蓋，且尚未進(jìn)入海關(guān)工作的人員，都已在保障計(jì)劃之內(nèi)。

　　一方面是國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的員工保障“全覆蓋”，一方面卻是中低收入群體望房興嘆，部分福利房項(xiàng)目為何會(huì)背離初衷，引起各方關(guān)注。

　　出租樣本

　　區(qū)位優(yōu)越海關(guān)小區(qū)部分出租

　　深圳羅湖區(qū)和平路，車(chē)水馬龍，人潮涌動(dòng)。這里緊鄰深圳火車(chē)站和羅湖口岸，與香港只有一關(guān)之隔。從這里步行十分鐘便可到達(dá)匯聚了國(guó)貿(mào)、金光華廣場(chǎng)、嘉里中心等羅湖區(qū)最大、最繁華的商業(yè)圈之一。

　　憑借優(yōu)越的區(qū)位條件和成熟的配套設(shè)施，“追求者”絡(luò)繹不絕。在和平路上，向路人打聽(tīng)海關(guān)住宅區(qū)，多數(shù)人可以準(zhǔn)確告訴你怎么走。

　　“不少房子都租出去了?！痹诤ｊP(guān)宿舍二院門(mén)口，一值勤保安告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，七八十平方米的兩居室月租金都在3000元以上。“你這時(shí)候來(lái)肯定沒(méi)房子了，早一點(diǎn)來(lái)或許還有?！?/p>

　　記者隨機(jī)對(duì)進(jìn)出3個(gè)海關(guān)宿舍小區(qū)的10多人進(jìn)行了身份調(diào)查發(fā)現(xiàn)，百分之七八十的受訪者系租客，大部分是在附近上班的白領(lǐng)。有的租客提及其房屋業(yè)主為海關(guān)員工。

　　據(jù)周邊房地產(chǎn)中介不完全統(tǒng)計(jì)，和平路上的3個(gè)海關(guān)住宅區(qū)，大概有1000套，除去龍興大廈和龍旺大廈兩個(gè)高層項(xiàng)目外，其余的均為七八層的樓梯房。

　　按照網(wǎng)上發(fā)布的租房信息，記者以租房者身份致電咨詢，自稱(chēng)小區(qū)內(nèi)兼做房屋中介的家政公司員工告訴記者，海關(guān)3個(gè)小區(qū)沒(méi)有一套可供出租的空房，網(wǎng)上發(fā)布的租房信息早已過(guò)時(shí)，已被他人搶占了先機(jī)。海關(guān)小區(qū)入住率和受歡迎程度之高，基本沒(méi)有空房，一有人搬離，馬上就有新的租客進(jìn)駐，房源供不應(yīng)求。

　　出售樣本

　　不足5年中介有售房記錄

　　租賃市場(chǎng)如此火爆，那么房屋出售情況如何?

　　“海關(guān)房子很少有賣(mài)的。很多購(gòu)房者經(jīng)常過(guò)來(lái)詢問(wèn)，海關(guān)的房子賣(mài)不賣(mài)，但我們確實(shí)沒(méi)有得到這類(lèi)房源。這幾個(gè)小區(qū)的樓梯房可能要拆掉重建，業(yè)主在這個(gè)時(shí)候不會(huì)輕易出售，如果一旦要拆，他們可以獲得一筆不菲的補(bǔ)償。我也很奇怪，為什么這么多人盯著海關(guān)的房子?！焙推铰芬晃坏禺a(chǎn)中介員工表示。

　　不過(guò)，記者在另外一家中介獲取的信息跟上述說(shuō)法有所不同。

　　“海關(guān)房子賣(mài)的確實(shí)少，但并不是沒(méi)有?！币患曳康禺a(chǎn)顧問(wèn)有限公司(地產(chǎn)中介)的王姓負(fù)責(zé)人向記者表示，在其職業(yè)生涯中曾成功賣(mài)出過(guò)兩套，當(dāng)時(shí)尚未獲得產(chǎn)權(quán)的房屋，均位于海關(guān)大院的龍旺大廈。由于當(dāng)時(shí)業(yè)主尚未住滿5年，房屋屬于集體產(chǎn)權(quán)，售賣(mài)時(shí)無(wú)法完成過(guò)戶，但中介方為買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了一份合約，一方面負(fù)責(zé)解決房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一方面保障購(gòu)房者的權(quán)益。一旦房子無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。