在线观看片a免费不卡看片,中文字幕不卡在线视频乱码,中文字幕第30页,午夜福利大片免费看网址

　　有著自由市場(chǎng)“模范生”之稱的中國(guó)香港地區(qū)，近來(lái)“官商勾結(jié)”事件頻頻曝出。繼特首曾蔭權(quán)被質(zhì)疑接受房地產(chǎn)發(fā)展商?hào)|海集團(tuán)“利益輸送”后不久，香港廉政公署調(diào)查新鴻基地產(chǎn)案再次成為震動(dòng)香江的“大事件”。

　　3月29日，廉政公署以涉嫌觸犯《防止賄賂條例》及公職人員行為失當(dāng)罪為由，拘捕新鴻基地產(chǎn)兩名執(zhí)行董事郭炳江、郭炳聯(lián)兄弟及香港特區(qū)政府前政務(wù)司司長(zhǎng)許仕仁。

　　從今年3月19日至今，此案中已共有8人被捕，其中3名為新地執(zhí)行董事，包括新地執(zhí)行董事陳巨源。

　　在新鴻基案身后，可能有今日香港社會(huì)頗有怨言的“地產(chǎn)霸權(quán)”作祟。

　　“天際線背后的家族”

　　3月29日晚，郭氏兄弟及許仕仁均獲保釋。隨后郭氏兄弟召開記者招待會(huì)自稱清白，并稱公司運(yùn)轉(zhuǎn)一切正常。目前，案件的調(diào)查結(jié)果，仍待進(jìn)一步的消息披露。

　　但廉署調(diào)查事件已然給這家一直“做本分”的香港最大地產(chǎn)商之一蒙上塵埃，3月30日新鴻基股市復(fù)牌，遭到市場(chǎng)恐慌性拋售，狂瀉13.1%，市值蒸發(fā)381.82億港元。

　　新鴻基案引發(fā)的強(qiáng)烈關(guān)注，不僅在于是地產(chǎn)巨頭，還有其家族背景。不同于經(jīng)典香港電影所輸出的黑社會(huì)底層打拼文化，現(xiàn)實(shí)香港輸出的是一個(gè)又一個(gè)底層打拼后成就財(cái)富家族的勵(lì)志文化。這些家族不僅有奮斗故事，也在不斷上演著類似TVB劇的豪門恩怨狗血?jiǎng)∏椤?/p>

　　在過(guò)往歲月中，新鴻基充滿著白手起家奮斗拼搏的傳奇色彩。而這個(gè)傳奇的成長(zhǎng)，與香港房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程密切相關(guān)。

　　上世紀(jì)20年代，原籍廣東省中山市的郭得勝在香港從小雜貨店起步，至經(jīng)營(yíng)商品批發(fā)，1958年，郭得勝與馮景禧、李兆基等8人合組永業(yè)有限公司，開始進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)。1963年，3人各投資100萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)辦新鴻基企業(yè)有限公司。

　　60年代，正值香港中小型工廠蓬勃發(fā)展之際，人口快速增長(zhǎng)，郭氏等人憑借其做日本拉鏈產(chǎn)品代理時(shí)與工業(yè)界建立的聯(lián)系，了解到中小廠商對(duì)多層工業(yè)樓宇的殷切需求，遂將“分層出售、分期付款”的售樓方式移植于工業(yè)樓宇，重點(diǎn)發(fā)展多層工業(yè)大廈，此舉受到山寨式廠家的歡迎。

　　1960年1月至1983年3月，香港政府為了減少現(xiàn)金支出，向擬征收私人土地的擁有者發(fā)出“換地權(quán)益書”，土地的擁有者可選擇收取現(xiàn)金，或日后在新界任何新市鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)換取建筑用地。70年代末至80年代初，郭得勝看準(zhǔn)香港人口膨脹，日后必然向新界新市鎮(zhèn)發(fā)展的趨勢(shì)，遂運(yùn)用手上資金大量購(gòu)入新界土地?fù)Q地權(quán)益書。1978年香港經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)趨繁榮，刺激地價(jià)樓市飆升，新地也進(jìn)入收成期，所推出的樓盤都獲利豐厚。

　　新鴻基地產(chǎn)逐漸由工廠大廈發(fā)展至購(gòu)物中心、寫字樓及住宅屋苑等。到80年代中葉，新地已成立逾100家附屬公司及聯(lián)營(yíng)公司，均從事與地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)，成為香港最大的地產(chǎn)公司之一，也是最專業(yè)的地產(chǎn)公司。

　　1984年，隨著《中英聯(lián)合聲明》中對(duì)土地供應(yīng)做出的限制，及后來(lái)港府推行的勾地制度，特區(qū)政府對(duì)土地財(cái)政的依賴也加強(qiáng)了土地的壟斷，香港成為寸土寸金之地，地價(jià)、租金高漲，七八十年代累積購(gòu)入換地權(quán)益書和農(nóng)地的新鴻基自然成為地產(chǎn)巨擘。

　　香港房地產(chǎn)曾經(jīng)歷數(shù)個(gè)周期性泡沫與低迷的沉浮，但新鴻基一直利用逢低收購(gòu)?fù)恋氐氖址ㄟM(jìn)行土地儲(chǔ)備，這被認(rèn)為是新鴻基最成功的發(fā)展戰(zhàn)略。而通過(guò)換地權(quán)益書、收購(gòu)農(nóng)地、收購(gòu)擁有大面積土地的工業(yè)企業(yè)進(jìn)而更改土地用途，以及利用政府“舊區(qū)重建”企業(yè)收地的政策，香港幾大家族壟斷了近70%的地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　1994年后，雖然香港的經(jīng)濟(jì)有起有伏，但是新鴻基的毛利率始終穩(wěn)定在40％左右，堪稱房地產(chǎn)業(yè)的“模范生”。 截至2011年12月，新鴻基地產(chǎn)在香港地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，擁有土地儲(chǔ)備4670萬(wàn)平方尺，而在內(nèi)地，新鴻基目前擁有土地儲(chǔ)備樓面面積達(dá)8530萬(wàn)平方尺。

　　郭氏家族開發(fā)的樓盤包括香港最高的3座建筑：香港中環(huán)廣場(chǎng)、香港國(guó)際金融中心二期，以及香港最高的摩天大樓——約490米高的環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)。

　　新鴻基也因此被稱為香港“天際線”背后的家族。該公司凈利潤(rùn)從2009年的104億港元，增長(zhǎng)至上一財(cái)年的480億港元。2012年公布的《福布斯》富豪榜顯示，郭氏家族持有這家香港上市公司42%的股份，因此他們的財(cái)富估計(jì)有183億美元。