在房地產(chǎn)市場勃興的過去十年間，開發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、各種機(jī)構(gòu)、甚至炒房者等紛紛變身“預(yù)言家”，就房價(jià)走勢揮斥方遒、指點(diǎn)江山。遺憾的是，波詭云譎的房價(jià)，從來就不曾契合過這些預(yù)言。
一者，有人信賴的是自己的利益。譬如以地產(chǎn)商為代表的“專家派”，他們在看漲的同時(shí)，居心已表達(dá)在自家的房價(jià)上，他們在看跌的同時(shí)，不忘表揚(yáng)一下自己的樓盤賣的良心價(jià)。二者，有人信賴的是理想主義經(jīng)濟(jì)學(xué)。一切從模型到模型，從數(shù)據(jù)到數(shù)據(jù)，既看不到水分、也看不穿背后的利益紛爭，結(jié)果自然折戟在天真的理論推演上。三是以“預(yù)測”為生意，要么迎合公眾的心理大放厥詞，要么逆著輿論博取眼球效應(yīng)，反正出場費(fèi)水漲船高最是要緊。唯一的輸家，只有那些踩著專家的鼓點(diǎn)，卻沒能踏準(zhǔn)房價(jià)節(jié)奏的購房者。
眼下而言，沒有什么比穩(wěn)定民眾對樓市的預(yù)期更關(guān)鍵。而這樣的預(yù)期，顯然不是靠專家學(xué)者論證出來的，核心還是政策說話，需要權(quán)威部門及時(shí)公開信息、進(jìn)行正面引導(dǎo)。
（鄧海建）
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