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　　問：自2013年以來，市民投訴最多的主要集中在哪幾個方面，其主要原因是什么？

　　答：商品房辦證過程中，市民投訴較多的是開發(fā)商交房后遲遲不辦理房產(chǎn)證，也就是逾期辦證問題，導致逾期辦證的原因主要有以下幾方面：

　　1、出賣人的原因。這是導致逾期辦證的主要原因，如出賣人的土地使用手續(xù)不合法、未支付全部土地使用權(quán)出讓金、違規(guī)開發(fā)建設(shè)、沒有通過綜合驗收或提供綜合驗收合格證明、所售房屋設(shè)定的抵押尚未注銷等等?？傊褪窃诤贤s定或法定的期限內(nèi)，不能提交辦理房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)具備的文件材料，或者在買受人申請辦理房屋所有權(quán)登記時，不能提供相關(guān)證明材料。

　　2、買受人原因。這主要是指在出賣人按照合同約定或者法律規(guī)定如期辦理房屋所有權(quán)初始登記，并備齊相關(guān)證明文件的情況下，因買受人自身原因無法辦理。如，因辦理房屋所有權(quán)登記需要支付一定數(shù)額的契稅和相關(guān)費用，買受人往往因資金缺乏而不申請辦理或者遲延申請辦理；也有的是因買受人不能按約支付購房款，出賣人行使抗辯權(quán)導致逾期辦證等等。