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　　日前，中原地產(chǎn)發(fā)布最悲觀樓市預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)籠罩在一片愁云慘霧中。這種悲觀情緒在房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模上得到印證，從房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品的規(guī)?？矗衲晟习肽晷鲁闪⒌囊?guī)模較去年同期下降14.3%，不少信托公司不發(fā)或者少發(fā)此類產(chǎn)品。但其中也不發(fā)逆勢(shì)擴(kuò)張者，五礦信托和四川信托是其中典型。

　　五礦信托

　　逆勢(shì)擴(kuò)張沖上規(guī)模榜首

　　截止到6月中旬，記者據(jù)用益信托工作室集合信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)器統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)?？傆?jì) 10436967萬(wàn)元。而去年同期，該數(shù)據(jù)為 12171704萬(wàn)元，規(guī)模同比下降14.3%。進(jìn)入6月，房地產(chǎn)信托的募集情況不容樂(lè)觀。用益信托最新統(tǒng)計(jì)顯示，就在上周房地產(chǎn)集合信托募資規(guī)模驟降至4億元，占比7.77%;這較更前一周的13.28億元的成立規(guī)模及32.13%的占比有明顯下滑。

　　具體到信托公司來(lái)看，成立規(guī)模上，五礦信托規(guī)模最大，為920376萬(wàn)元，中融信托排名第二，規(guī)模為918496萬(wàn)元，四川信托第三，規(guī)模為799700萬(wàn)元，華潤(rùn)信托第四，規(guī)模為672000萬(wàn)元，平安信托第五，規(guī)模為550000萬(wàn)元。而去年同期，中融信托的規(guī)模為1705877萬(wàn)元，為業(yè)內(nèi)老大。五礦信托規(guī)模僅為100290萬(wàn)元，四川信托為413290萬(wàn)元，華潤(rùn)信托規(guī)模為339252萬(wàn)元，平安信托的規(guī)模則為228000萬(wàn)元。

　　由數(shù)據(jù)可見(jiàn)，五礦信托今年發(fā)力房地產(chǎn)集合信托，逆勢(shì)擴(kuò)張沖上規(guī)模榜首。四川信托也在該領(lǐng)域繼續(xù)發(fā)力，規(guī)模增長(zhǎng)近50%。而中融信托則恰恰相反，大幅壓縮房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品規(guī)模。

　　五礦信托發(fā)布2013年度業(yè)績(jī)報(bào)告，截止報(bào)告期末，五礦信托總資產(chǎn)為45.26億元，較年初的21.29億元增加23.97億元，負(fù)債總額為3.04億元。報(bào)告期內(nèi)，五礦信托實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.10億元，其中利息凈收入為8760.94萬(wàn)元，手續(xù)費(fèi)及傭金凈收入為11.33億元。利潤(rùn)總額為8.55億元，凈利潤(rùn)為7.46億元。

　　值得注意的是，按照信用風(fēng)險(xiǎn)五級(jí)分類的結(jié)果顯示，報(bào)告期內(nèi)，五礦信托信用風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)中不良資產(chǎn)為2.3億元，不良率從去年的零飆升至4.93%。在此情況下，五礦信托在房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品上的逆勢(shì)擴(kuò)張將帶來(lái)更多不確定性。

　　11家信托公司

　　沒(méi)有涉足房地產(chǎn)集合信托

　　雖然五礦信托及四川信托在房地產(chǎn)集合信托上開足馬力向前，但不少信托公司順勢(shì)減少甚至?xí)和３闪ⅰ?

　　今年以來(lái)，云南信托、粵財(cái)信托、新時(shí)代信托、上海信托、山西信托、吉林信托、華信信托、華能信托、湖南信托、國(guó)投信托、北方信托11家沒(méi)有房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品成立。而在2013年同期，湖南信托成立過(guò)1只，規(guī)模為10000萬(wàn)元。華信信托也成立過(guò)1只，規(guī)模較大，為65000萬(wàn)元。吉林信托也有1只，規(guī)模為6000萬(wàn)。上海信托也僅有1只。山西信托則成立2只，規(guī)模總計(jì)36500萬(wàn)元。粵財(cái)信托成立4只，規(guī)模為73600萬(wàn)元。

　　此外，今年以來(lái)，還有安信信托、國(guó)聯(lián)信托、國(guó)元信托、華宸信托、華鑫信托、江蘇信托、金谷信托、天津信托、中海信托9家公司僅成立1只房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品。

　　據(jù)用益信托的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在今年5月份成立的集合信托中，投資領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)的信托資產(chǎn)規(guī)模是118.66億元，占比僅為19.22%。與今年前4個(gè)月相比，這一數(shù)據(jù)是今年以來(lái)的最低值。

　　值得注意的是，在募集規(guī)模不斷縮水的情況下，房地產(chǎn)信托的平均收益率卻不斷上升。用益信托的統(tǒng)計(jì)顯示，上周房地產(chǎn)信托的平均收益率已經(jīng)突破10%的大關(guān)，達(dá)到10.06%，而此前一周，市場(chǎng)上成立的房地產(chǎn)集合信托的平均收益率為9.56%。今年前5月房地產(chǎn)集合信托平均收益率分別為9.69%、9.61%、9.77%、9.8%、9.83%，幾乎呈逐月上升趨勢(shì)。

　　就平均預(yù)期年化收益率的排行來(lái)看，安信信托最高，達(dá)到11.45%，其次建信信托，11.3%，再次甘肅信托，10.75%，第四是國(guó)民信托，10.68%，第五是浙金信托，10.52%

　　實(shí)際上，5月集合信托的成立規(guī)模與數(shù)量均出現(xiàn)大幅下滑。數(shù)據(jù)顯示，5月共54家信托公司成立460只集合信托計(jì)劃，而在4月份，共有59家信托公司成立856只集合信托計(jì)劃。成立產(chǎn)品數(shù)量環(huán)比大跌46.2%，同比亦下降0.7%。從成立規(guī)模上看，5月份共成立479.73億元的集合信托計(jì)劃，環(huán)比下降48.2%，同比下降29.77%。

　　不僅是成立規(guī)模與數(shù)量下滑，信托公司的發(fā)行熱錢也大大降低。用益信托數(shù)據(jù)顯示，5月共發(fā)行396只集合信托計(jì)劃，與4月份的832只相比，環(huán)比大降52.4%，同比降幅亦達(dá)18.17%。發(fā)行規(guī)模亦大幅下降。5月份集合信托的發(fā)行規(guī)模為592.13億元，環(huán)比下降36.55%，同比降幅達(dá)41.81%。

　　用益信托研究員帥國(guó)讓指出，信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量及規(guī)模均有所減少，主要在于今年年初以來(lái)，市場(chǎng)上暴露出幾起關(guān)于信托產(chǎn)品兌付危機(jī)的案例，伴隨著經(jīng)濟(jì)增速的下行，使得各方對(duì)信托市場(chǎng)持謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)。