2008年，美國(guó)遭遇次貸危機(jī)，樓市陷入低迷，卻也讓中國(guó)投資者意識(shí)到海外置業(yè)的投資機(jī)會(huì)。相比國(guó)內(nèi)居高不下的樓價(jià)，幾個(gè)傳統(tǒng)移民熱門地的置業(yè)成本顯得非常具有吸引力，也催生出“中國(guó)炒房團(tuán)”游走于世界，甚至推高了海外的樓價(jià)。
中山作為一座僑鄉(xiāng)，出國(guó)移民、留學(xué)的人數(shù)向來不少，民間也有合作到境外投資的傳統(tǒng)。記者從資深境外投資人士方面了解到，中山同胞海外置業(yè)通常以移民和留學(xué)為主要目的，純粹投資的并不多見，實(shí)踐中可能會(huì)受制于購(gòu)匯額度和管理?xiàng)l件等問題。
南方日?qǐng)?bào)記者 孫嘉琳
案例：留學(xué)生購(gòu)房出租抵銷生活成本
在中山做生意的楊先生，多年前就把女兒楊歡送到美國(guó)留學(xué)，讓她在國(guó)外完成了高中和大學(xué)階段的學(xué)業(yè)，今年畢業(yè)后，女兒還打算留在國(guó)外找工作。與大部分留學(xué)生不一樣的是，楊歡擁有一套產(chǎn)權(quán)住房，那是上大學(xué)后楊先生特意為她置下的。
楊歡的學(xué)校在工業(yè)城市匹茲堡附近，經(jīng)過實(shí)地考察，楊先生在小城里買下了一座占地400平方米、帶前后花園的兩層獨(dú)立屋，總價(jià)16萬美元?！澳抢锶A人比較少，所以房?jī)r(jià)也不高。”楊先生說，在境外購(gòu)房者看來，一個(gè)城市的華人數(shù)量幾乎和樓價(jià)成正比。
這座房子不僅是楊歡在美國(guó)的家，更是房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用的來源?！八约褐蛔∫粋€(gè)房間，剩下的就出租給其他留學(xué)生，基本上可以抵銷掉平時(shí)花在房子上的管理、保險(xiǎn)等費(fèi)用?！睏钕壬f，當(dāng)時(shí)他也有抱著投資的想法買下這幢房子，主要的考慮是保值，“這幾年當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)波動(dòng)很小，沒有暴漲暴跌，現(xiàn)在賣出的話應(yīng)該差不多打平?，F(xiàn)在就看女兒要在哪里工作，如果離開匹茲堡就會(huì)把房子賣掉再作打算?！?/font>
機(jī)會(huì)： 在美投資房產(chǎn)回報(bào)率達(dá)8%
林先生是中山籍美國(guó)華僑，生活在洛杉磯，前些年都在積極運(yùn)作將家鄉(xiāng)的紅木、淋浴房等產(chǎn)品銷售到國(guó)外。這次返鄉(xiāng)，他也為朋友們帶來了在美國(guó)購(gòu)房投資的機(jī)會(huì)和信息。
他告訴記者，目前美國(guó)最佳的置業(yè)地點(diǎn)是拉斯維加斯和德克薩斯州。據(jù)了解，賭城拉斯維加斯的房?jī)r(jià)在次貸危機(jī)后已探底，最低時(shí)10萬美元左右就能買到帶院子的商品房，直到今年才略有回升，位于好地段的房子約需20萬美元就可以買到。“地段是投資房產(chǎn)最重要的因素，它決定著房產(chǎn)的出租價(jià)格和升值潛力。”林先生說，“在拉斯維加斯買房，用來出租的話回報(bào)率大概有6%至8%，不過需要有人打理。”林先生透露，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在更有經(jīng)紀(jì)公司為客戶打點(diǎn)租賃業(yè)務(wù)，在他們那里購(gòu)得房產(chǎn)后交由經(jīng)紀(jì)放租，租金由業(yè)主和經(jīng)紀(jì)分成，服務(wù)非常周到，業(yè)主基本上不用怎么管理。
華人地區(qū)的樓價(jià)則上漲得更快，而且購(gòu)買力也非常強(qiáng)，當(dāng)?shù)厝A人表示，舊金山附近地區(qū)35萬美元左右的房產(chǎn)可以用“搶著要”來形容，一位中山鄉(xiāng)親去年在舊金山灣區(qū)用30多萬美元買下的物業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)漲到40萬美元左右。
除了美國(guó)，東南亞也吸引著中國(guó)人前往購(gòu)房。馬來西亞政府就針對(duì)中國(guó)人推出了一個(gè)“第二家園計(jì)劃”，只要在該國(guó)購(gòu)買一套房產(chǎn)，就能有“舉家移民”馬來西亞的資格，并且不需要放棄中國(guó)國(guó)籍，房產(chǎn)既可以用來居住，也可以投資。
前不久，碧桂園的馬拉西亞項(xiàng)目“金海灣”就在中山展銷，項(xiàng)目與新加坡僅一海峽之隔，推出的洋房公寓價(jià)格在每平方米2萬元人民幣左右，比國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)更低，而且還可以用人民幣交易。
問題： 購(gòu)匯有限度房產(chǎn)須管理
國(guó)外優(yōu)美的環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、低廉的房?jī)r(jià)都是吸引國(guó)人到境外投資置業(yè)的因素，然而畢竟到境外購(gòu)房和國(guó)內(nèi)不一樣，首先遇到的第一個(gè)問題就是購(gòu)匯。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定，每位中國(guó)公民每年可以購(gòu)買5萬美元的外匯，對(duì)于動(dòng)輒二三十萬美元的房產(chǎn)來說是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的；而華人在海外購(gòu)房，通常都會(huì)用“全現(xiàn)金、一次付清”的方式置業(yè)，在外國(guó)人看來匪夷所思，但這的確是中國(guó)人“趁熱打鐵”的習(xí)慣做法。
要解決資金矛盾，最常見且合理的做法是“人多力量大”。成功購(gòu)房的楊先生說，“我就找了4個(gè)親戚朋友，每人換5萬美金就湊夠買房的錢了?！绷窒壬舜位貋硪彩俏袔孜慌笥褞兔Π阉谥猩降慕?jīng)營(yíng)所得兌換成美元匯去美國(guó)。
目前，在境外購(gòu)買房產(chǎn)的人群主要是準(zhǔn)備移民的人士和留學(xué)生家庭，都是出于自住的需要購(gòu)買。資深投資者林先生表示，如果是身在國(guó)內(nèi)想投資海外房產(chǎn)，最好是在當(dāng)?shù)赜杏H戚朋友，可以用合資的方式購(gòu)房，或者委托當(dāng)?shù)刂档眯刨嚨娜素?fù)責(zé)管理。另外還需要提醒的是，購(gòu)房前最好都能實(shí)地考察，不能輕信他人的推薦，最好能做一定的市場(chǎng)調(diào)研，以免上當(dāng)受騙。
原標(biāo)題：中山人海外買房喜歡一次付清 以移民留學(xué)為目的
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