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　　幸幸福福來(lái)收房，也都想滿心歡喜地回去，沒(méi)誰(shuí)想因?yàn)榉孔拥氖聝?，跟開(kāi)發(fā)商再大吵一架，甚至被打上“房鬧”的標(biāo)簽。

　　但事實(shí)上，在收房過(guò)程中，總是存在各種各樣的問(wèn)題，讓購(gòu)房者“沖冠一怒”。但即使如此，我們也發(fā)現(xiàn)，如果在收房時(shí)“遵規(guī)辦事”，交房時(shí)的小問(wèn)題也不會(huì)演變成糾紛。

　　為了讓購(gòu)房者做到明白收房，我們特別收集了一些收房時(shí)的常識(shí)，做成“收房軍規(guī)”，供購(gòu)房者參考。

　　問(wèn)題1

　　“美麗承諾”變“空頭支票”怎么辦？

　　“買(mǎi)房的時(shí)候，銷(xiāo)售員告訴我這里是花園，為什么現(xiàn)在成了停車(chē)場(chǎng)？”“當(dāng)初跟我們說(shuō)交房的時(shí)候小區(qū)旁邊就會(huì)有小學(xué)，可到現(xiàn)在為什么連個(gè)影子都沒(méi)有？”

　　當(dāng)初的“美麗承諾”，如今都成了“空頭支票”，怪不得購(gòu)房者氣憤。但事實(shí)上，銷(xiāo)售人員口頭承諾與事實(shí)不符，這是交房糾紛中購(gòu)房者提及最多的問(wèn)題之一，也是維權(quán)時(shí)最難解決的問(wèn)題。

　　為什么呢？第一，沒(méi)有證據(jù)，公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，永遠(yuǎn)只能吵架；二是合同與附加合同上白紙黑字已將雙方的責(zé)任與義務(wù)寫(xiě)得清清楚楚，一切得按合同辦啊，誰(shuí)讓當(dāng)初沒(méi)讓人把承諾寫(xiě)進(jìn)合同里？

　　“有些銷(xiāo)售人員的口頭介紹和承諾，就連開(kāi)發(fā)商都不知道?！庇蟹康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，銷(xiāo)售人員是一個(gè)流動(dòng)性很強(qiáng)的群體，很多項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員并不是開(kāi)發(fā)商直接聘用的，而是代理公司的，他們往往是賣(mài)一套房子提一次成，一個(gè)銷(xiāo)售周期過(guò)了，可能連這家代理公司都被換掉了，因此常有“失實(shí)承諾”的情形出現(xiàn)。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)以合同和項(xiàng)目規(guī)劃圖為準(zhǔn)，不要輕信銷(xiāo)售人員的口頭承諾。

　　問(wèn)題2

　　交錢(qián)簽字再驗(yàn)房？No！

　　先驗(yàn)房后交費(fèi)再簽文件的收房程序是合理的，但有時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)采取先交錢(qián)填表、簽文件再驗(yàn)樓的伎倆，目的是獲得更大的主動(dòng)性。

　　業(yè)內(nèi)人士支招，“先收后驗(yàn)”屬于典型的霸王條款。在支付完全部房款的前提下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋；發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主在交房時(shí)不查驗(yàn)，一旦領(lǐng)取住宅鑰匙便視為收房，就算再驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只需承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無(wú)需承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

　　他建議，應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)進(jìn)合同。如當(dāng)初合同未約定，則可在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”等字樣。

　　問(wèn)題3

　　房子變大了，契稅怎么交？

　　買(mǎi)房過(guò)程中，常常會(huì)出現(xiàn)接近90平方米的房源，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，低于90平方米的戶型可以享受契稅優(yōu)惠，所以開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)也都會(huì)注意這一點(diǎn)。