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　　核心提示|“新的人才政策目前成為開發(fā)商的促銷手段，有傳言說房價要漲？”“2018年第一季度，貸款利率下調的可能性大嗎？”“現(xiàn)在高新區(qū)和惠濟區(qū)價格幾乎一樣，哪個區(qū)性價比更高？”“剛需自住，有人說現(xiàn)在下手有高位站崗的風險，要不要再等等？”……自《樓市百問》欄目開通以來，不少讀者會向我們留言咨詢購房問題。針對大家問的熱點問題，我們采訪了相關專家為大家答疑解惑。

　　1.這幾天鄭州一些樓盤要漲價的消息鬧得沸沸揚揚，是真的還是促銷手段？2018年房價又要漲嗎？

　　答：樓市的大基調“房子是用來住的，不是用來炒的”沒有變，個別企業(yè)個別舉措影響不了整個市場的穩(wěn)定走勢。2018年樓市漲價的大背景不存在，開發(fā)商叫囂著漲價，其實是心虛的表現(xiàn)。而對于購房者來說，如果真正有居住需求，無需等待，遇到合適的就買。但如果是投資，建議慎重。

　　2.鄭州人才政策發(fā)布，本科以上首套房不限購?，F(xiàn)在都在傳這是鄭州解除限購的第一步，是真的嗎？會對房價有很大的影響嗎？

　　答：這個政策的本質還是為鄭州吸引高端人才，而不是變相解除房地產限購。

　　目前，鄭州房價處于下行通道中。全日制本科以上不限購，對房價的下行起到緩解作用。但是，如果說因為引納人才而致使房價繼續(xù)大幅度的上漲，其背景條件不具備。

　　3.2018年第一季度，貸款利率下調的可能性大嗎？

　　答：銀行按揭貸款利率上浮，是因為銀行資金額度緊張。若2018年第一季度無法恢復基準利率，就必須等到樓市進一步趨冷，且銀行存款利率上浮，存款充裕的情況下，方才可能恢復基準利率。

　　目前來看，第一季度恢復基準利率的可能性不大。

　　4.現(xiàn)在高新區(qū)和惠濟區(qū)價格幾乎一樣，哪個區(qū)性價比更高？

　　答：高新區(qū)樓盤整體房價高于惠濟區(qū)，例如高新區(qū)的恒大城，整體均價17000元。但相比較之下，惠濟區(qū)精裝修的房價也僅僅16000元左右（典型代表：尚悅居）。

　　高新區(qū)的主要客戶看中該區(qū)域的北大學城以及其他豐富的中小學教育資源；而惠濟區(qū)的購買人群則是看中其北區(qū)的居住環(huán)境以及居住習慣。

　　5.我是剛需自住，有人說現(xiàn)在下手有高位站崗的風險，要不要再等等？

　　答：目前來看，未來一兩年樓市大概率略跌或者是橫盤。即使房價有下跌的可能，但幅度不會太大，建議剛需還是早點買房，最好是買新房，買政府限價的新房。

　　如果你不買，下一次市場啟動的時候，你也不一定能敏銳地發(fā)現(xiàn)。假如房價“嗖”的一下漲上去了，說不定你還會付出更高的成本。

　　6.有一套法拍商鋪，位置極佳，評估價876萬，現(xiàn)在賣480萬，有315平方樓上樓下，但房子是2005年的，還有38年產權，可買嗎？或者是買住房更穩(wěn)妥點？

　　答：商鋪投資的盈利點在于日常的租金收入，租金的高低是決定商鋪是否具備投資價值的核心點。從你提供的信息來看，只是面積、土地使用年限（你表述的38年產權）等無關緊要的信息，說明你對商鋪的投資認識還需進一步提高。因為不知該套商鋪的租金收益是多少，給不了你結論性建議，給你個評估標準吧：

　　商鋪年租金÷商鋪總房款=年租金回報率，回報率低于5%，建議放棄；回報率高于5%低于7%，可以考慮；回報率高于7%，很安全，有閑錢且愿意長期持有收租，可以考慮買。

　　7.航海路與秦嶺路交叉口2012年本地小開發(fā)商開發(fā)的40平方米小一居住宅，送了一個7平方米的陽臺，戶型方正，可改兩居室。65萬入手，投資保值，合適嗎？

　　答：目前市場上的新房價格與二手房價格形成倒掛，也就是說，新房的價格受限價控制，往往低于周邊二手房價格。因此，建議首選新房。如果一定考慮二手房，建議重點考慮商務圈輻射區(qū)的品質小區(qū)。小公司開發(fā)的項目，不管是二手房還是新房，建議遠離。（記者孫煊哲）

　　原標題：新的人才政策會抬高房價嗎？