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　　9月12日，長沙樓市放出大招。據(jù)新華社報(bào)道，長沙市政府推出定向限價(jià)商品住房，第一批20個(gè)項(xiàng)目共建設(shè)11682套，第二批建設(shè)計(jì)劃正在制訂中。在首批項(xiàng)目中，長沙市芙蓉區(qū)新橋小區(qū)三期項(xiàng)目將有1208套房屋推出，其銷售價(jià)格僅為每平方米4950元，有人考證，這一價(jià)格不到周邊地段二手房價(jià)格的一半，“長沙房價(jià)下降50%”的說法便由此而來。

　　長沙推出的定向限價(jià)商品住房價(jià)格為什么這么低？

　　長沙市住房保障服務(wù)局負(fù)責(zé)人介紹，建設(shè)單位以行政劃撥土地建設(shè)定向限價(jià)商品住房的，在商品住房預(yù)售前，由建設(shè)單位統(tǒng)一繳納土地出讓金，沒有土地溢價(jià)，相當(dāng)于政府把土地溢價(jià)讓利給了老百姓，建設(shè)單位的土地成本更低，因而住房成本也更低；建設(shè)單位以招拍掛取得的出讓地建設(shè)定向限價(jià)商品住房的，項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，服務(wù)性收費(fèi)減半征收，同樣是政府讓利給了老百姓，因此房價(jià)更低了。

　　官方的解釋把過往我國房價(jià)高企的“謎底”給解開了

　　1987年12月1日開始，深圳模仿香港，在內(nèi)地第一個(gè)實(shí)行土地拍賣，3塊地賣了2336萬元。從此，潘多拉魔盒被打開，香港的房地產(chǎn)模式正式登陸內(nèi)地，各地群起響應(yīng)、紛紛效仿，賣地成為大多數(shù)地方政府重要的收入來源，用以滿足各地城市建設(shè)龐大的資金需求。

　　然而，土地財(cái)政將地方政府捆綁在了房地產(chǎn)這頭巨獸身上，一路狂奔，眼看房地產(chǎn)泡沫越吹越大，卻欲罷不能。

　　北京大學(xué)國家發(fā)展研究院教授周其仁今年年初列舉的一組數(shù)據(jù)顯示出土地財(cái)政之兇猛：1995—2012年，我國名義GDP增長8.6倍，工資總額增長8.8倍，稅收增長16.7倍，政府收入增長18.8倍，土地出讓金增長64倍。

　　剖析高企的房地產(chǎn)價(jià)格組成，地價(jià)的持續(xù)上漲無疑是高房價(jià)的重要推手。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的報(bào)告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地成本占總成本的41.2%，占直接成本的比例則達(dá)58.2%。

　　今年7月24日，有地產(chǎn)界人士稱，從土地的供給情況來看，土地供給制度已經(jīng)成為房價(jià)繼續(xù)上漲的因素，房價(jià)不可能在土地價(jià)格上漲的情況下出現(xiàn)大幅下跌。

　　面粉不降價(jià)，面包怎么會(huì)便宜？問題是，地方政府有沒有壯士斷腕的改革決心，徹底擺脫土地財(cái)政？

　　長沙市政府分管房地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)記者表示，長沙已經(jīng)出現(xiàn)土地財(cái)政依賴度下降的跡象，今后將加大保障房土地供應(yīng)。

　　而讓地方政府拿不到土地出讓收入的各類保障性住房能不能平抑房價(jià)，關(guān)鍵在于能不能持續(xù)、大批量地供應(yīng)，若能做到，必然把高房價(jià)拉下馬。

　　對(duì)此，上述長沙市領(lǐng)導(dǎo)沒有給出明確的答案，僅表示長沙將持續(xù)加大保障房土地供應(yīng)。

　　8月28日，國土資源部及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

　　這對(duì)當(dāng)下的土地制度無疑是一次革命性沖擊，為加大土地供應(yīng)開辟了一個(gè)新渠道。