[摘要] 有房屋托管公司從業(yè)人員稱，為節(jié)省時(shí)間、成本，房屋托管公司從房東手中拿到房屋簡單裝修就直接對(duì)外出租，甲醛超標(biāo)較為普遍，“邊租邊晾”更成為行業(yè)慣例。
若租賃的房屋甲醛超標(biāo)，承租方可以請(qǐng)求解除合同并要求房東賠償相應(yīng)損失
河南商報(bào)暗訪組 文/圖
租住房屋沒幾天，租戶因甲醛超標(biāo)身體不適提出退房，卻被房屋托管公司以“違約”為由多扣數(shù)千元，而與此類似的因“甲醛房”引發(fā)的房屋租賃糾紛并不鮮見。有房屋托管公司從業(yè)人員稱，為節(jié)省時(shí)間、成本，房屋托管公司從房東手中拿到房屋簡單裝修就直接對(duì)外出租，甲醛超標(biāo)較為普遍，“邊租邊晾”更成為行業(yè)慣例。
【案例】
因甲醛超標(biāo)退租
卻被多扣數(shù)千元
今年6月，鄭州市民林德（化名）通過一家房屋托管公司，租賃了一套位于九鼎世家的兩居室，租期為2017年6月5日至2018年6月4日，月租為2600元。
根據(jù)合同約定，林德“押一付三”，交了一萬多塊錢。但自打入住后，他就感覺到頭疼頭暈，渾身乏力，而這些情況在之前根本沒有出現(xiàn)過。
無意間看到相關(guān)新聞后，6月14日，林德找了一家甲醛檢測(cè)公司來租賃的房子內(nèi)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果讓他大吃一驚。他事后向河南商報(bào)記者出示的檢測(cè)單據(jù)顯示：檢測(cè)結(jié)果不合格，“測(cè)得甲醛數(shù)值為0.2mg/m3(主臥)，0.15 mg/m3(次臥)，0.26 mg/m3(客廳)，0.12 mg/m3(廚房)，而標(biāo)準(zhǔn)限量為0.08 mg/m3?！?/font>
6月23日，當(dāng)他再次找到托管公司表示要退房時(shí)，托管公司史姓經(jīng)理給他算了一筆賬：除了扣除從6月5日到6月23日的房費(fèi)1660元之外，還需多扣除違約金、業(yè)務(wù)員提成、房屋空置期費(fèi)用等4000多元，最終只能退4000元左右。
8月初，河南商報(bào)“陪你去辦事兒”記者陪他向托管公司討要說法，事后，托管公司把退款金額提到5000元，雙方和解。
【投訴】
檢測(cè)甲醛超標(biāo) 取證成本高
租住在鄭州市豐慶路博頌路附近小區(qū)的張林（化名），遇到了和林德類似的狀況。她租住的單間每月800元左右，“剛開始感覺家具有些嗆人的味道，但長期入住后，氣味上是慢慢適應(yīng)了，但有時(shí)候會(huì)感覺頭暈、咳嗽、多痰?！?/font>
“木地板質(zhì)量不咋樣，墻壁一摸就掉灰，春天秋天我多開窗透氣就是了，但夏天、冬天要關(guān)窗制冷或取暖，空氣不流通，問題就更嚴(yán)重?！睆埩钟X得，這些問題是因廉價(jià)裝修材料里的甲醛含量超標(biāo)導(dǎo)致的，就向托管公司提出退房，可話剛出口就被對(duì)方工作人員“問住了”：“其他人住著沒覺得有問題啊，說甲醛超標(biāo)，有檢測(cè)報(bào)告沒？”
張林想找第三方公司上門檢測(cè)甲醛含量，但一打聽，最低也得近500元，“（檢測(cè)費(fèi)用）這么貴，一個(gè)月房租才幾個(gè)錢，唉，忍忍得了！”
【爆料】
收毛坯房10余天裝修完畢
一邊出租一邊晾
關(guān)于市民林德所遭遇的出租屋甲醛超標(biāo)問題，鄭州市房屋托管行業(yè)一位史姓從業(yè)人員分析，托管公司從房東手中接過毛坯房后，向房東申請(qǐng)一個(gè)月的免租期用于裝修，但通常十幾天就能裝修完畢，直接 “邊租邊晾”。
為了節(jié)省成本，木地板、木床、木制家具都會(huì)選擇“便宜貨”：“差不多耐用就行了，至于甲醛含量如何，租客往往也不在乎，再說了，又不是我們家的房子，干嗎裝那么好？”
至于租戶所提到的種種不適，他解釋這可能源于自身體質(zhì)敏感，“快裝快租”是行業(yè)慣例：“（甲醛超標(biāo)）十個(gè)有九個(gè)都是，超標(biāo)有超標(biāo)的價(jià)格，不超標(biāo)有不超標(biāo)的價(jià)格。如果每個(gè)租客都以這樣那樣的原因提出退租，我們這生意還咋做？”
【印證】
時(shí)間嚴(yán)格控制
用料廉價(jià)導(dǎo)致甲醛難降
“我之前跟托管公司合作過，裝過他們幾套房，那裝修可以說是太隨意?！?6歲的小雨（化名）在鄭州做工長已經(jīng)有5年了，會(huì)接一些來自托管公司的小活兒。
之所以稱為小活兒，主要是因?yàn)橥泄芄狙b修房子太隨意，“一套兩室的房子裝下來基本超不過15000元，而且時(shí)間要求緊，基本上半個(gè)月裝好一套兩居室。”
小雨說，房屋托管公司裝修房子可以拎包入住，從而能租個(gè)好價(jià)錢，所以在裝修上面就能省則省。
比如，一般會(huì)鋪木地板，而木地板會(huì)選擇工程地板或者價(jià)位較低的復(fù)合板；用漆方面，一般用的是家裝中檔次最低的二合一墻漆，或者不用墻漆，直接批膩?zhàn)?，甚至直接?88涂料；而床和柜子更加簡單，柜子用顆粒板做，床甚至都可以用木地板打個(gè)框架?！澳阆胂脒@里邊的甲醛會(huì)少嗎？”小雨頗為無奈地說。
小雨的說法，也得到一位托管公司工作人員的認(rèn)同?！颁伒匕宕u，用工貴不說，切磚鋪磚晾曬，得個(gè)幾周，用木地板的話，一個(gè)三居室一兩天就鋪完了?！?/font>
【提醒】
舉證甲醛超標(biāo)
有權(quán)退租索賠
當(dāng)租戶因所租房屋甲醛超標(biāo)提出退租時(shí)，卻往往面臨租金、押金損失的問題：在林德與托管公司的談判中，托管公司人員提出，業(yè)務(wù)員的提成有1000元左右，此前公司已經(jīng)給業(yè)務(wù)員付過了，如今租客退租，得替公司把這個(gè)錢付出來；其次，從租客退租到下一個(gè)租客“接盤”，這之間的“空窗期”，托管公司是照樣要向房東付租金的，所以，這份房租損失，退租者得承擔(dān)起來，一般是按照40天房租計(jì)算。
對(duì)此，李華陽律師表示，合同法第233條規(guī)定：“租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！币虼?，如果租賃的房屋甲醛超標(biāo)，承租方可以請(qǐng)求解除合同并要求房東賠償相應(yīng)損失。
他提醒承租人，在選擇房子的時(shí)候一定要把門窗關(guān)閉，看有沒有異味，必要時(shí)可以聘請(qǐng)相關(guān)單位檢測(cè)一下。另外，在合同中也特別約定一條：如果室內(nèi)環(huán)境不達(dá)標(biāo)，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（調(diào)整房屋、賠償損失、違約金等）。
5月份鄭州預(yù)計(jì)有18個(gè)新盤入市，其中純新盤占到三分之二。【詳情】
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