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        三環(huán)內(nèi)兩房房租突破3000元/月 北三環(huán)房租下降

        2017-08-17 09:07 來源:大河網(wǎng)-大河報

        [摘要] 在北三環(huán)以北,兩房租金,在2500元/月到2700元/月,和北三環(huán)以南相比,一個月便宜300元左右。他建議,有租房需求的租客不妨去北三環(huán)以北多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

          8月,是鄭州傳統(tǒng)租房旺季。昨天,大河報記者走訪鄭州租賃市場發(fā)現(xiàn),隨著高校畢業(yè)生走出校園,中小學學生面臨開學,鄭州各區(qū)房屋租賃價格有小幅上漲。三環(huán)內(nèi)、鄭東新區(qū)兩房突破3000元/月,三房3500元/月至4000元/月,每月租金比5月份上漲100元到200元不等。此外,北三環(huán)以南的房子非常好出租,但北三環(huán)以北的空置房源較多,有租房需求的租客,可以多去北三環(huán)以北看看。

          現(xiàn)狀

          今年租房旺季不及去年一大型連鎖中介租房量僅為去年同期一半

          與去年8月鄭州租賃市場異常火爆的情形相比,今年8月鄭州租賃市場雖然租金小有漲幅,但是總體還算平穩(wěn)。

          鄭東新區(qū)康平路一小區(qū)房東陳先生說,他家的房子四室兩廳,想租4500元/月,空了3個月,還沒租出去。

          “如今鄭東新區(qū)、三環(huán)內(nèi)的房子租金堅挺,但是空置半年卻仍租不出去,也屬于常態(tài)?!崩類傒x說。

          鄭州一大型連鎖中介在鄭州有28個門店。根據(jù)內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù),現(xiàn)在一個月成交租房量是100多套,而去年此時,成交租房量在200套到300套之間。

          河南王牌企劃有限公司董事長上官同君表示,鄭州今年租賃市場“不溫不火”,原因是多方面的。其一,鄭州房地產(chǎn)市場正在進行調(diào)控,市場較為穩(wěn)定。其二,鄭州大量的城中村拆除,短時間內(nèi)流動人口減少,直接導致城中村附近去年租金上漲過快的小區(qū),今年空置率提升,租金下降。其三,鄭州推出了公租房等保障措施,有效穩(wěn)定了市場。

          李悅輝認為,鄭州租賃市場不溫不火的狀態(tài),可能會持續(xù)到年底。

          走訪

          租賃市場進入旺季三環(huán)內(nèi)、鄭東新區(qū)兩房突破3000元/月

          每年8月份,大批高校畢業(yè)生集中擁入租房市場,房屋租金水漲船高?!耙呀?jīng)看房兩星期了,至今找不到合適房子?!碑厴I(yè)后留在鄭州工作的大學生小劉說,身邊的同學也在租房子,但是非常難找。

          在農(nóng)業(yè)路一家事業(yè)單位上班的小趙,最近也正忙著找房子?!皢挝桓浇孔硬缓谜?,價格很貴?!彼f,他現(xiàn)在在經(jīng)二路與別人合租,次臥1200元/月,現(xiàn)在想租兩室。但是按照低于3000元/月的價格,根本找不到合適的房子。

          昨日,大河報記者走訪了鄭州三環(huán)內(nèi)、鄭東新區(qū)多家中介門店。

          福元路世家房產(chǎn)門店里,一位經(jīng)紀人剛上班就忙著騎電動車出去看房。另一位經(jīng)紀人稱,偉業(yè)棲岸小區(qū)兩房3200元/月左右,三房4000元/月左右?!澳銊e嫌房租高,福元路附近的房子可是鄭州的核心區(qū)域。”這位經(jīng)紀人表示,曼哈頓小區(qū)前兩年就是這個價位了。

          鄭州點石房產(chǎn)策劃營銷有限公司經(jīng)理李悅輝說,目前三環(huán)內(nèi)、鄭東新區(qū)兩房已突破3000元/月,三房3500元/月至4000元/月,每月租金比5月份上漲100元到200元不等。

          調(diào)查

          黃金地段租戶議價空間小房東普遍惜租

          為什么鄭州有不少地方房子空置,但租金仍舊堅挺?昨日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),黃金地段租戶議價空間較小,房東普遍惜租。

          鄭東新區(qū)的一位房東張女士說,她家的房子是單位分配的房子,準備給兒子用做婚房。但是現(xiàn)在兒子在國外讀書,所以準備出租。這套三室兩廳的房子,她準備租3700元/月?!霸谧夥康耐瑫r我們也在挑租戶,最好是有穩(wěn)定工作的一家人租房。因為擔心房子被弄得又臟又亂,所以不愿意租給合租的。”

          在經(jīng)歷了去年鄭州房價大漲后,鄭東新區(qū)一套90平方米的兩房,總價普遍在200萬以上,一套三房多在300萬左右。河南財經(jīng)政法大學教授劉社說,因為房子價值提升了,很多房東普遍惜租,不愿意低價往外出租。

          對此,鄭州21世紀不動產(chǎn)經(jīng)紀人曹先生深有體會。他說,在租房旺季,房東普遍強勢,特別是黃金地段,租金高,且不容易講價,租金最便宜的時段往往在春節(jié)前后。

          李悅輝還說,近期租房者中,一大半是大學生,這類群體最青睞一室一廳、兩室一廳,而這類房源恰恰非常緊張,所以議價空間很小。

          業(yè)內(nèi)人士稱,不少租賃房源還控制在代理公司手里,而現(xiàn)在鄭州又有不少托管公司如雨后春筍般冒了出來,租戶議價的空間越來越小。受住房租賃政策和市場影響,今年下半年,鄭州房租將會穩(wěn)定一段時期。預計明年上半年或?qū)⑦M入新一輪的上漲周期。

          對比

          北三環(huán)以南房子好出租北三環(huán)以北空置房源較多

          在鄭州花園路劉莊附近和昌悅瀾小區(qū)業(yè)主群里,不斷有業(yè)主發(fā)出“兩室兩廳精裝房,低價出租”等相關信息。

          記者聯(lián)系到了其中一位房東李先生。他說,這是今年1月份新交房的小區(qū),至今仍有不少房子裝好后空置著,沒有找到合適的租客?!拔壹业姆孔咏衲?月就裝修好了,兩室兩廳。剛開始掛的3000元/月,根本沒人理。后來不斷降價,如今已降到了2600元/月,雖然有幾個租戶來看,但是至今未出租出去?!?/font>

          記者又隨機采訪另外幾個小區(qū)的居民,他們的說法與李先生類似。

          無獨有偶,鄭州北三環(huán)以北多個小區(qū)的業(yè)主群里,都在討論房子難以出租的情況。

          昨日,記者走訪鄭州租賃市場發(fā)現(xiàn),鄭州北三環(huán)以南的房子非常好出租,但是以北的空置房源比較多。

          這是為什么呢?李悅輝說,去年鄭州陳寨城中村拆遷,北環(huán)以北一房難求,房價、房租猛漲。從今年年初開始,隨著流動人口的減少,北環(huán)以北房租逐漸下降,房屋空置率升高。

          李悅輝介紹,在北三環(huán)以北,兩房租金,在2500元/月到2700元/月,和北三環(huán)以南相比,一個月便宜300元左右。他建議,有租房需求的租客不妨去北三環(huán)以北多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

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