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　　今晚，北京市住建委等5部門聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》(以下簡稱《公告》)，其中對開發(fā)商新建、銷售商辦房，以及中介違規(guī)宣傳銷售商辦房進(jìn)行了明確規(guī)定。

　　解讀1

　　為二手房“降溫”后 再次“速凍”商辦房

　　“逢漲必查，逢炒必辦“，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示，此次針對商辦房推出限購措施，是針對近期推出組合拳打擊二手房銷售為樓市降溫后，網(wǎng)絡(luò)、中介等轉(zhuǎn)而炒作商辦房房價(jià)、違規(guī)將商辦房改為居住房屋的行為。

　　相關(guān)措施將自《公告》發(fā)布之日起，即3月26日實(shí)施。據(jù)悉市住建委已經(jīng)在今天15時(shí)停止了三項(xiàng)違規(guī)商辦房網(wǎng)簽。

　　其中明確規(guī)定，開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。且其銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，購買者不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。

　　對于執(zhí)行前已銷售的商辦類項(xiàng)目，再次上市交易時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個(gè)人。

　　但是，個(gè)人購買者應(yīng)當(dāng)名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

　　市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次打擊的是違規(guī)銷售、炒作商辦房的行為。

　　解讀2

　　中介炒作商辦房可居住 最嚴(yán)將吊銷營業(yè)執(zhí)照

　　《公告》還要求，商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳規(guī)劃用途為商辦類的房屋可以用于居住，對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說，此次《公告》是從商辦房銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)，針對開發(fā)商曾經(jīng)使用的“商改住”、以及中介宣傳“商辦房可居住”等行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。

　　例如，對開發(fā)商新建的商辦房進(jìn)行嚴(yán)格管控規(guī)定，要求最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

　　《公告》顯示，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在北京市項(xiàng)目暫停授信。

　　解讀3

　　住建委昨日已停止三違規(guī)項(xiàng)目網(wǎng)簽

　　據(jù)了解，市住建委今日下午已經(jīng)全部停止了部分違規(guī)項(xiàng)目銷售的網(wǎng)簽，分別是萬科天地、恒大未來城河泰禾中央廣場。

　　這些在售項(xiàng)目的土地用途均為商業(yè)式辦公，但是萬科的銷售人員對媒體介紹，交房時(shí)有獨(dú)立的衛(wèi)生間和住房，可以居住;泰禾中央廣場和恒大未來城的樣板間設(shè)計(jì)有衛(wèi)生間和廚房，這與商辦房的用途相悖，實(shí)際上已經(jīng)按照住房出售。

　　“他們把老百姓帶入了一個(gè)誤區(qū)”，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人說，這些銷售行為讓購房者認(rèn)為商辦房可以住的，改變了其性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)讓商辦房回歸其本質(zhì)屬性。

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　　今天晚間北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》。個(gè)人購買可售的商辦類項(xiàng)目，需名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的，并且需在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。此外，商業(yè)銀行暫停對個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購房貸款。