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　　春節(jié)過后，全國超過22個城市出臺了針對樓市的調(diào)控措施，中國樓市又經(jīng)歷了一場調(diào)控風(fēng)暴。鄭州房產(chǎn)調(diào)控再次上演“半夜雞叫”，非本市戶籍家庭補繳社保的限購“漏洞”被徹底堵上。一方面熱點城市購房門檻提高，另一方面三四線城市繼續(xù)享受去庫存的政策紅利，“城邦化”的城市發(fā)展格局以及資本溢出效應(yīng)或?qū)⒋邿崛木€城市的樓市。

　　鄭州樓市調(diào)控再加碼 

　　2017年3月17日晚，鄭州房管局官網(wǎng)掛出通知，從2017年3月17日之后非本市戶籍家庭補繳的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。這意味著鄭州市以外的無社保外地人近期想在本市買房的希望基本化為泡影。

　　事實上，從去年10月鄭州第一次出臺限購文件開始，對于非本市戶籍家庭購房資格的認定幾經(jīng)變化。先是在2016年12月21日出臺的《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》中明確要求：非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明。

　　但是通知中并未明確補繳是否算數(shù)。直到2017年2月，一份流出的鄭州市房管局會議紀要，提出對本市非限購區(qū)域的社保證明及補繳后符合購房前3年內(nèi)連續(xù)24個月條件的予以認可。

　　記者多方走訪發(fā)現(xiàn)，在此期間，一些中介聲稱可以幫忙辦社保和個稅證明，但經(jīng)常會出現(xiàn)辦出納稅證明卻沒有通過審核，買不到房子的情況。如今，補繳社保的限購“漏洞”被堵上，無社保外地人購房資格徹底被否定。

　　鄭州樓市調(diào)控實施后，鄭東新區(qū)的一家房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理小賈很著急，“新政下發(fā)不到兩天時間，我的好幾位意向簽約或準(zhǔn)備簽約的客戶都表示要退單或違約?！庇浾咦咴L過程中多位房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員也都表示，原本預(yù)定要看房、談價格的客戶很多都取消了，有的客戶是因為不再符合購房資格，有的客戶是因為市場風(fēng)向轉(zhuǎn)變又開始觀望。

　　新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴上演 

　　不只是鄭州，最近的中國樓市又經(jīng)歷了一場調(diào)控風(fēng)暴，不到20天時間，全國多個城市的樓市調(diào)控政策再次加碼。北京：“認房又認貸”，2套房首付比例提至60%；石家莊：非本市戶籍限購1套住房；廣州：單身限購1套，連繳社保3年變5年；長沙：非本市戶籍限購1套新建房；保定：非本市戶籍主城限購1套。而以春節(jié)為起點統(tǒng)計，全國超過22個城市出臺了針對樓市的調(diào)控措施。

　　目前來看，不只是北京、上海等一線城市限購限貸升級，房價過熱的二線樓市調(diào)控政策也紛紛從嚴，環(huán)京八城啟動了限購，甚至四線城市也加入限購隊伍，不少城市在樓盤預(yù)售方面監(jiān)管加強，從入口端限制房價報批價格，其嚴厲程度不亞于2014年。

　　值得注意的是，近期越來越多三四線城市加入了限購大軍。自3月份以來，河北涿州、保定、張家口、安徽滁州、海南三亞、浙江嘉興嘉善縣、江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購或提升首付比例。這些熱點三四線城市有一個共同特征，均為省域副中心城市或分布于城市圈內(nèi)核心城市周邊。

　　知名財經(jīng)評論人余豐慧認為，接下來限購范圍還有擴大趨勢，調(diào)控政策執(zhí)行力度也可能進一步提升?！按溯啒鞘邢拶徔梢钥醋鍪侨ツ晗拶徴叩纳罨脱永m(xù)，是對熱點城市、熱點區(qū)域限購政策的‘加碼’和‘打補丁’，也是對熱點城市擠出效應(yīng)造成的局部過熱的針對性調(diào)整，其目的是穩(wěn)住舊熱點、遏制新熱點?！?/font>