[摘要] 北京持續(xù)成為寫字樓物業(yè)租金最貴市場,上海租金升幅至2008年以來達(dá)到最大幅度。去年內(nèi)地整棟寫字樓出售宗數(shù)達(dá)47宗,創(chuàng)近3年來新高。
高力國際上周公布了2015年房地產(chǎn)市場回顧及2016年市場展望。高力國際有關(guān)人士表示,作為華南地區(qū)貿(mào)易樞紐的省會(huì)城市,廣州2015年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)平穩(wěn),有限的新增供應(yīng)量以及市場對(duì)寫字樓穩(wěn)定的需求,促使空置率降至六年新低。住宅市場亦表現(xiàn)活躍,成交量大幅增長。
整售宗數(shù)唯上?！榜R首是瞻”
高力國際研究部中國區(qū)董事謝靖宇透露,2015年國內(nèi)市場對(duì)寫字樓的整體需求增長,在高力國際監(jiān)測的14城總凈吸納量同比上升25%?？傮w而言,去年寫字樓市場新增供應(yīng)量大,市場表現(xiàn)分化嚴(yán)重,租金表現(xiàn)差異顯著。北京持續(xù)成為寫字樓物業(yè)租金最貴市場,上海租金升幅至2008年以來達(dá)到最大幅度。去年內(nèi)地整棟寫字樓出售宗數(shù)達(dá)47宗,創(chuàng)近3年來新高。
高力國際研究部中國區(qū)董事謝靖宇表示,去年全國47個(gè)整售個(gè)案,其中上海占了38個(gè),顯示上海是投資機(jī)構(gòu)購買寫字樓的首選。去年有47宗寫字樓整售個(gè)案,絕大部分集中在北京上海,廣州連續(xù)三年缺乏寫字樓整售案例,顯示北京和上海一線城市寫字樓最受機(jī)構(gòu)投資者的青睞。
穗寫字樓空置率近6年最低
高力國際研究部數(shù)據(jù)顯示,2015年廣州甲級(jí)寫字樓市場迎來3個(gè)寫字樓建筑面積共計(jì)267599平方米的新增供應(yīng),較2014年新增供應(yīng)下降6.6%。其中珠江新城占整體新增供應(yīng)量超九成?？罩寐释认碌?.8%至15.7%,降至近六年來最低點(diǎn)。平均租金繼2014年下行之后有所回升,至155.4元/m2/月。2016年廣州甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)將達(dá)高峰,總計(jì)約63萬平方米,其中約65%的新增項(xiàng)目位于珠江新城子市場。(記者 李鳳荷)
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