[摘要] “5年穩(wěn)定回報50%”，“優(yōu)質學區(qū)房”，“5分鐘到達地鐵一號線”……9月1日起，這些樓盤廣告中常見的廣告詞將有可能涉嫌“違法”。
“5年穩(wěn)定回報50%”，“優(yōu)質學區(qū)房”，“5分鐘到達地鐵一號線”……9月1日起，這些樓盤廣告中常見的廣告詞將有可能涉嫌“違法”。
廣告中不得承諾升值或投資回報
由全國人大常委會最新修訂的《廣告法》將于9月1日起正式施行。新版《廣告法》在現(xiàn)行《廣告法》的基礎上做了較大的修改，如“不得利用不滿十周歲的未成年人作為廣告代言人”、“彈窗網(wǎng)頁廣告應當確保一鍵關閉”等。除此之外，地產(chǎn)人最關注的當屬第二章第二十六條中對于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容準則的規(guī)定。
新《廣告法》規(guī)定：房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
(一)升值或者投資回報的承諾；
(二)以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
(三)違反國家有關價格管理的規(guī)定；
(四)對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。
新《廣告法》將“違規(guī)”上升為“違法”
事實上，這次新《廣告法》中對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容準則做出的規(guī)定，并非創(chuàng)新之舉。早在1996年12月30日，由國家工商行政管理局發(fā)布、1998年12月3日修訂的《房地產(chǎn)地廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中，就對上述第二十六條的內(nèi)容做出了類似的規(guī)定。
第十條 房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。
第十一條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。
第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。
第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。
第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
以往這些條例只是作為工商總局對于房地產(chǎn)行業(yè)廣告制作的規(guī)定，而新《廣告法》的施行則將它們上升到了法律規(guī)定的層面，一旦觸及，可能會涉嫌“違法”。
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