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　　你投資的住房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)可能還是“非普通住房”，但如今作為二手房再銷(xiāo)售時(shí)，它可能已經(jīng)可以算作普通住房，享受稅收優(yōu)惠了。

　　根據(jù)最新標(biāo)準(zhǔn)，鄭州市(不含鄭東新區(qū))普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：144平方米以下，單套住房銷(xiāo)售總價(jià)不高于161萬(wàn)元。鄭東新區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)則為：總價(jià)不高于212萬(wàn)元。

　　新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，將有更多“滿(mǎn)兩年”的二手房符合免征營(yíng)業(yè)稅的條件。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此舉有助于刺激普通住房的銷(xiāo)量。

　　發(fā)布

　　“普通住房”標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 總售價(jià)上限上調(diào)

　　據(jù)了解，自2012年7月9日起，鄭州市執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;單套住房銷(xiāo)售總價(jià)不高于上年度144平方米住房平均交易價(jià)格(鄭東新區(qū)單獨(dú)計(jì)算)的1.4倍。

　　昨天，河南商報(bào)記者從鄭州新區(qū)地方稅務(wù)局了解到，從5月28日開(kāi)始，鄭東新區(qū)普通標(biāo)準(zhǔn)住房單套銷(xiāo)售總價(jià)的上限已經(jīng)上調(diào)，即不高于212.3856萬(wàn)元，也即144×1.4×10535元/平方米(2014年鄭東新區(qū)商品住宅的平均交易價(jià)格，含經(jīng)濟(jì)適用房)。而去年鄭東新區(qū)的普通標(biāo)準(zhǔn)住房單套售價(jià)上限為171.1584萬(wàn)元。

　　市區(qū):河南商報(bào)記者昨天從鄭州市房管局服務(wù)大廳地稅窗口了解到，鄭州市市區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也已調(diào)整，即普通標(biāo)準(zhǔn)住房單套銷(xiāo)售總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為不高于161.1792萬(wàn)元，也即144×1.4×7995元/平方米(2014年鄭州市市區(qū)商品住宅平均交易價(jià)格，含經(jīng)濟(jì)適用房，不含鄭東新區(qū))。而去年的上限為146.4422萬(wàn)元，均價(jià)為7264元/平方米。目前，該新標(biāo)準(zhǔn)正在執(zhí)行。

　　變化

　　新標(biāo)準(zhǔn)可省稅數(shù)萬(wàn)元 或刺激銷(xiāo)量

　　鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路沿線(xiàn)一家名為河南全家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司的客戶(hù)經(jīng)理劉磊說(shuō)，附近的二手房市場(chǎng)價(jià)最高已經(jīng)漲到了1.5萬(wàn)元/平方米，以附近一套建筑面積為140平方米且“滿(mǎn)兩年”的普通二手住房為例，總售價(jià)為210萬(wàn)元，兩年前購(gòu)房總價(jià)為140萬(wàn)元。

　　如果按老標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，它就是非普通住房了，需要繳納4%的契稅，即8.4萬(wàn)元，還要按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額，征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅，即3.92萬(wàn)元，合計(jì)12.32萬(wàn)元。

　　如果按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，它就是普通住房，需要繳納2%的契稅，即4.2萬(wàn)元，免征營(yíng)業(yè)稅。相比而言，能省8.12萬(wàn)元。