[摘要] 在各地政府陸續(xù)放開限購救市的大環(huán)境下，最先披露中期業(yè)績的房地產(chǎn)“千億俱樂部”兩大巨頭均對下半年走勢較為樂觀。針對下半年的市場，碧桂園積極調(diào)整策略，最重要的是產(chǎn)品定位，符合剛性需求和改善性需求，特別是主戰(zhàn)場推的剛性需求。
在各地政府陸續(xù)放開限購救市的大環(huán)境下，最先披露中期業(yè)績的房地產(chǎn)“千億俱樂部”兩大巨頭均對下半年走勢較為樂觀。“碧桂園上半年凈賺47億，全年1280億目標(biāo)還是有信心的。”昨日，碧桂園總裁莫斌在中期業(yè)績發(fā)布會上表示，下半年房地產(chǎn)市場是平穩(wěn)健康，應(yīng)該會比上半年好。針對下半年的市場，碧桂園積極調(diào)整策略，主戰(zhàn)場首推剛性需求。而在前一天，萬科總裁郁亮也稱，限購的放松確實對于提振市場氣氛有一定作用，但是并不能盲目樂觀。
房企大佬看“穩(wěn)”下半年
昨天，碧桂園在香港發(fā)布的業(yè)績公告顯示，2014年上半年碧桂園合同銷售金額約人民幣584.2億，同比增長73.6%，占全年目標(biāo)46%，合同銷售面積約879.3萬平方米，同比增長73.4%。上半年的總收入約人民幣383.2億，同比增長42.2%。
莫斌表示，預(yù)計下半年有37個新盤推出，在售貨量達到1000億，去庫存作為手段，全年1280億的銷售目標(biāo)會保持不變。
“相信大家看到中央對各地房地產(chǎn)政策分類調(diào)控，應(yīng)該說進一步的落實。限購政策取消城市也不斷的擴展。中央希望房地產(chǎn)健康發(fā)展，因此碧桂園對市場充滿了信心?！蹦笳J為，下半年房地產(chǎn)市場是平穩(wěn)健康，應(yīng)該會比上半年好。
針對下半年的市場，碧桂園積極調(diào)整策略，最重要的是產(chǎn)品定位，符合剛性需求和改善性需求，特別是主戰(zhàn)場推的剛性需求。
而在一天前，萬科總裁郁亮在業(yè)績會上也被問到，放松限購對于銷售有沒有幫助的問題，郁亮指出，限購的放松確實對于提振市場氣氛有一定作用，但是并不能盲目樂觀?！拔蚁胩嵝训氖牵覀儾荒軐Υ诉^于樂觀，覺得又回到以前了，以前的春天又回來了。房地產(chǎn)行業(yè)確實仍然有春天，但是這個春天開的花和上一個春天開的花不一樣”。
對此，莫斌也坦言，如果市場空間嚴峻，為保持公司現(xiàn)金流穩(wěn)健不排除采取一些價格策略。
毛利率下降是大概率事件
中期數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年碧桂園營業(yè)毛利為109.5億，毛利率為28.6%。
有媒體問到，收入增長和利潤增長相比，利潤放緩的原因，碧桂園執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官吳建斌坦言，收入增長的確是要快一些，大概是40%，利潤增長是20%左右，“房地產(chǎn)公司都存在這樣的問題。過去房地產(chǎn)的毛利率比較高，現(xiàn)在基本上是25%到26%的水平”。
與碧桂園一樣，萬科的利潤率水平增幅也有所下降，郁亮則將其提升到整個行業(yè)的角度進行回答。郁亮認為房地產(chǎn)行業(yè)此前一直因為高利潤而背負罵名，“一個行業(yè)的發(fā)展，偏離社會平均利潤是不應(yīng)該的，早晚要回到社會平均利潤，這是行業(yè)參與者都要非常清楚的事情”。因此，他指出毛利率水平下降是大概率事件，行業(yè)也不應(yīng)該賺那么多錢了。
有意思的是，對于備受關(guān)注的馬來西亞等海外項目，吳建斌表示，受市場影響，今年新開工確實有所調(diào)整，以后海外投資市場比重占比總投資10%，從毛利率來看相比國內(nèi)項目要高，預(yù)計35%?！ ⊙虺峭韴笥浾?趙燕華
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