[摘要] 當(dāng)前通過(guò)中介方式完成二手房交易已經(jīng)成為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的基本方式。而由于中介的服務(wù)質(zhì)量及效果良莠不齊也導(dǎo)致了房產(chǎn)中介與賣(mài)房人、買(mǎi)房人的糾紛不斷。尤其不要輕信中介服務(wù)人員的口頭承諾、豁免必要時(shí)應(yīng)當(dāng)在特別約定中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)予以明確并以書(shū)面形式留存否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議買(mǎi)方或賣(mài)方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)前通過(guò)中介方式完成二手房交易已經(jīng)成為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的基本方式。而由于中介的服務(wù)質(zhì)量及效果良莠不齊也導(dǎo)致了房產(chǎn)中介與賣(mài)房人、買(mǎi)房人的糾紛不斷。對(duì)此高一寒在《人民法院報(bào)》上發(fā)表文章《房產(chǎn)中介服務(wù)糾紛的審理與防范》中指出:
從防患于未然的角度買(mǎi)賣(mài)雙方需要在糾紛發(fā)生前應(yīng)對(duì)中介服務(wù)環(huán)節(jié)提高警惕學(xué)會(huì)用法律武器維護(hù)自身的合法權(quán)益。
其一要充分識(shí)別交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于中介提供的房源信息務(wù)必要求中介機(jī)構(gòu)提供委托文件、房源產(chǎn)權(quán)文件、房屋所有權(quán)人身份文件進(jìn)行核對(duì)必要時(shí)可要求中介機(jī)構(gòu)向房屋主管部門(mén)核實(shí)以避免房屋權(quán)利存在瑕疵。在中介帶看房屋時(shí)應(yīng)避免簽署《看房確認(rèn)書(shū)》。而在簽署各項(xiàng)協(xié)議及書(shū)面文件時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀文件內(nèi)容認(rèn)真識(shí)別其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。
其二及時(shí)發(fā)現(xiàn)合同文件中的霸王條款。針對(duì)在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前中介公司提供的各類格式合同中規(guī)定的權(quán)利限制條款買(mǎi)賣(mài)雙方都要仔細(xì)甄別充分意識(shí)到此類條款對(duì)自己權(quán)利的影響。尤其不要輕信中介服務(wù)人員的口頭承諾、豁免必要時(shí)應(yīng)當(dāng)在特別約定中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)予以明確并以書(shū)面形式留存否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議買(mǎi)方或賣(mài)方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。
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