[摘要] 從摩根大通、穆迪等多家知名機(jī)構(gòu)近期預(yù)測(cè)來(lái)看，中國(guó)樓市2014年出現(xiàn)崩盤的可能性很低。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪最新發(fā)布的報(bào)告，預(yù)測(cè)2014年中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)將有所回落，其原因在于2013年底的基數(shù)較高，且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性。
從摩根大通、穆迪等多家知名機(jī)構(gòu)近期預(yù)測(cè)來(lái)看，中國(guó)樓市2014年出現(xiàn)崩盤的可能性很低。有外資機(jī)構(gòu)表示，2014年中國(guó)樓市難以維持去年的高增長(zhǎng)，會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)放緩的狀況。
與2013年年初“一邊倒”的看漲不同，2014年剛開(kāi)年中國(guó)樓市就籠罩在四起的唱空聲之中。從香港房?jī)r(jià)驟降到杭州、常州等地樓盤降價(jià)再到幾家商業(yè)銀行傳出收緊信貸的消息，多重利空消息之下，A股房地產(chǎn)板塊連續(xù)兩日暴跌。一些人開(kāi)始預(yù)言，2014年中國(guó)樓市會(huì)出現(xiàn)“跳崖式”的拐點(diǎn)。
不過(guò)，目前外資機(jī)構(gòu)的態(tài)度仍然相對(duì)積極。摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌日前表示，2013年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度快于預(yù)期，進(jìn)入2014年房?jī)r(jià)漲幅看起來(lái)有所回落?！斑@與我們預(yù)計(jì)信貸持續(xù)逐步收緊和供應(yīng)調(diào)整將導(dǎo)致2014年房?jī)r(jià)漲幅放緩的預(yù)測(cè)一致”。
同時(shí)朱海斌認(rèn)為，地區(qū)分化仍將是今年樓市的主要特征之一。一線城市由于調(diào)控政策更嚴(yán)厲，供應(yīng)更緊張且需求更強(qiáng)而普遍面臨供應(yīng)不足的問(wèn)題。相形之下，由于中小城市的需求起伏不大，消化新增供應(yīng)需要較長(zhǎng)的時(shí)間，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)可能面臨下行壓力?！拔覀冾A(yù)計(jì)2014年一二三線城市的房?jī)r(jià)將分別上漲10%、5%-10%和持平”。
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪最新發(fā)布的報(bào)告，預(yù)測(cè)2014年中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)將有所回落，其原因在于2013年底的基數(shù)較高，且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性。經(jīng)歷了2013年極為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)后，預(yù)計(jì)今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和評(píng)級(jí)開(kāi)發(fā)商的合約銷售額同比增長(zhǎng)率將降至10%左右。
瑞銀證券則表示，個(gè)別城市的少數(shù)樓盤近期采取降價(jià)促銷的措施，可能是因?yàn)轫?xiàng)目開(kāi)發(fā)商新增土地儲(chǔ)備較多，面臨一定的資金壓力。瑞銀稱，中國(guó)一二線城市，2013年新開(kāi)工僅增長(zhǎng)14%，不足以使供需趨于平衡或偏緊的局面在短期內(nèi)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。杭州等供給偏大的城市出現(xiàn)的降價(jià)銷售現(xiàn)象不會(huì)蔓延至整個(gè)一二線城市，但房?jī)r(jià)漲幅回落將是行業(yè)趨勢(shì)。
英國(guó)巴克萊銀行的中國(guó)房地產(chǎn)分析師AlvinWong也表示，去年中國(guó)樓市過(guò)熱，這種增長(zhǎng)不可持續(xù)。進(jìn)入2014年，偏緊的運(yùn)營(yíng)環(huán)境可能迫使多數(shù)開(kāi)發(fā)商在業(yè)務(wù)擴(kuò)張上采取更為謹(jǐn)慎的姿態(tài)。
高盛此前也曾預(yù)判說(shuō)，中國(guó)樓市雖然短期內(nèi)需求會(huì)保持穩(wěn)健，但是由于承受能力未見(jiàn)改善而且未來(lái)流動(dòng)性狀況或?qū)⑹站o，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)可能顯著放緩。
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