[摘要] 廣發(fā)銀行停止發(fā)放房貸，多家銀行對(duì)住房貸款惜貸……往年，年初原本屬于銀行發(fā)放房貸的“高峰期”，但2014年初，銀行延續(xù)了去年底的房貸收緊趨勢(shì)。據(jù)調(diào)查，中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、華夏銀行、鄭州銀行首套房上浮10%，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、光大銀行上浮15%，中信銀行、興業(yè)銀行上浮20%，招商銀行上浮20%~30%，浦發(fā)銀行上浮30%。
廣發(fā)銀行停止發(fā)放房貸，多家銀行對(duì)住房貸款惜貸……往年，年初原本屬于銀行發(fā)放房貸的“高峰期”，但2014年初，銀行延續(xù)了去年底的房貸收緊趨勢(shì)。記者近日走訪鄭州多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率不僅沒(méi)有優(yōu)惠，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。
【現(xiàn)象】 利率優(yōu)惠成為傳說(shuō)
“房貸之難，難于上青天。”這是鄭州市民陳先生咨詢幾家銀行后的感嘆。他原本是打算去年底買(mǎi)房，但當(dāng)時(shí)銀行錢(qián)緊，房貸利率普遍上浮，所以打算等年初銀行貸款額度寬松后再買(mǎi)，不料如今預(yù)想的局面沒(méi)有出現(xiàn)。
記者昨日走訪鄭州多家銀行發(fā)現(xiàn)，與往年“年初松、年末緊”的貸款規(guī)律不同，今年開(kāi)年以來(lái)，各銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)并未明顯放松，房貸利率的折扣優(yōu)惠更是成為一種傳說(shuō)。
從媒體報(bào)道來(lái)看，新年以來(lái)多個(gè)城市個(gè)人住房貸款并未出現(xiàn)往年“年初放松、額度充裕”的現(xiàn)象，而是反常地延續(xù)著去年年底的普遍收緊。尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，很多銀行個(gè)人住房貸款總體依然趨緊。
銀行方面表示，今年房貸不容樂(lè)觀，一部分原因是銀行資金額度普遍緊張，二是因?yàn)?013年積壓的一批申請(qǐng)貸款會(huì)消耗到2014年的額度。
綜合多家銀行的消息，鄭州首套房貸利率上浮10%是最低的，而對(duì)于二套房，利率普遍上浮20%，并已有銀行叫停。
據(jù)調(diào)查，中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、華夏銀行、鄭州銀行首套房上浮10%，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、光大銀行上浮15%，中信銀行、興業(yè)銀行上浮20%，招商銀行上浮20%~30%，浦發(fā)銀行上浮30%。
有樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)透露，其所在項(xiàng)目合作的工商銀行、交通銀行雖目前為上浮10%，但已有傳聞稱兩大銀行將醞釀新一輪的上調(diào)。各大銀行二套房的上浮幅度則維持在15%~30%，調(diào)查中以上浮20%的幅度居多。目前，廣發(fā)銀行已停止辦理房貸業(yè)務(wù)，光大銀行也叫停了二套房房貸辦理。
此外，個(gè)別銀行貸款申請(qǐng)資格也趨從嚴(yán)。例如，交通銀行須是貴賓客戶方可享受最低上漲幅度，中信銀行二套房貸款需滿80萬(wàn)元方可辦理貸款業(yè)務(wù)。
建設(shè)銀行鄭州分行的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，該行的首套房貸，一手房貸利率是上浮10%，即便是合作樓盤(pán)也是執(zhí)行這個(gè)利率;二手房貸利率則要上浮20%。
光大銀行一名負(fù)責(zé)人則表示，房貸業(yè)務(wù)基本只做合作樓盤(pán)的業(yè)務(wù)，并且首套房利率上浮15%，二手房房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)停止。
興業(yè)銀行工作人員說(shuō)：“銀行現(xiàn)在資金緊張，都在收規(guī)模，基本都不想再投錢(qián)，但是房貸業(yè)務(wù)停了又不好，只能漲利率，有人辦就辦，沒(méi)人辦也無(wú)妨。估計(jì)各大銀行房貸這塊業(yè)務(wù)的辦理會(huì)越來(lái)越嚴(yán)?！?/font>
【影響】 銀行放款節(jié)奏放慢
房貸收緊的背后，是銀行的流動(dòng)性緊張。去年發(fā)酵的“錢(qián)荒”從未遠(yuǎn)離，記者走訪的多家銀行工作人員均表示，當(dāng)前貸款額度緊張，房貸緊張已持續(xù)了幾個(gè)月。廣發(fā)銀行鄭州一家支行的工作人員告訴記者，由于貸款額度緊張，該行已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)。
由于額度緊張，各大銀行在抬高房貸利率的同時(shí)，放款節(jié)奏也在放慢。不少銀行均表示，目前銀行的貸款額度比較緊張，很多客戶在排隊(duì)等候，即使申請(qǐng)資料齊全，具體放貸時(shí)間也不確定。
“現(xiàn)在貸款額度很緊張，而且每個(gè)銀行都差不多。我們?nèi)ツ曜龅姆抠J業(yè)務(wù)，貸款現(xiàn)在還沒(méi)批下來(lái)。”建設(shè)銀行一位業(yè)務(wù)經(jīng)理直言。招商銀行則稱，如果客戶的房貸利率上浮較多，則可以優(yōu)先放款，不過(guò)同時(shí)要考察客戶的信譽(yù)度。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的一位工作人員在接受記者采訪時(shí)說(shuō)：“房貸在自上而下的辦理過(guò)程中，其實(shí)審批是很快的，但是錢(qián)什么時(shí)候能到位，這個(gè)問(wèn)題無(wú)解?！敝袊?guó)工商銀行的相關(guān)人員也表示，目前房貸額度緊張，并透露“不能保證申請(qǐng)后就能立刻批下來(lái)，客戶需要排隊(duì)等候”。
“毫無(wú)疑問(wèn)，房貸利率持續(xù)上浮，將對(duì)剛需置業(yè)者造成巨大的沖擊?！敝性禺a(chǎn)董事、總經(jīng)理馮建軍認(rèn)為，目前在鄭州市場(chǎng)上，剛需置業(yè)者仍然是購(gòu)房的主力軍，房貸利率上調(diào)，意味著購(gòu)房成本增加，可能會(huì)阻擋一部分購(gòu)房者入市的步伐。
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