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　　正如當(dāng)下仍舊寒冷的天氣一樣，雖然春節(jié)已過(guò)，但鄭州樓市似乎仍舊在蟄伏當(dāng)中，而此種態(tài)勢(shì)很可能將延續(xù)至3月份。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，2014年2月份，鄭州僅有3個(gè)樓盤(pán)入市，均為老盤(pán)推新。

　　按照以往慣例，春節(jié)期間一直是樓市的淡季，2月亦是如此。不過(guò)，去年鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售與價(jià)格走勢(shì)讓人們對(duì)新的一年的市場(chǎng)充滿了信心，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然2月表面平淡，但也暗藏沖力，房企紛紛熱身，押寶“金三銀四”，欲厚積薄發(fā)。

　　春節(jié)房?jī)r(jià)仍舊漲 1月房?jī)r(jià)9746元/㎡

　　近日，最新一期的中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告出爐。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10901元/平方米，環(huán)比上月上漲0.63%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第20個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)。

　　62個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。其中，鄭州新建住宅價(jià)格為9746元/平方米，環(huán)比漲幅0.08%。

　　從全省情況來(lái)看，河南樓市整體漲幅趨緩，新鄉(xiāng)、洛陽(yáng)兩市位列跌幅前十，其中新鄉(xiāng)跌幅超過(guò)2%，洛陽(yáng)等城市跌幅在1.15%-1.5%，鄭州環(huán)比漲幅0.08%也并不顯眼。

　　從全國(guó)房地產(chǎn)整體環(huán)境看，2013年四季度多個(gè)城市調(diào)控政策密集收緊，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)降溫，使得去年11月至12月房?jī)r(jià)漲幅逐步放緩，今年1月房地產(chǎn)調(diào)控政策整體趨穩(wěn);市場(chǎng)環(huán)境和購(gòu)房者預(yù)期仍延續(xù)去年四季度的趨勢(shì)，因春節(jié)假期到來(lái)，市場(chǎng)需求受到一定影響;開(kāi)發(fā)商方面，受淡季影響，推盤(pán)積極性不足。在供需雙方的共同作用下，多數(shù)城市樓盤(pán)成交量進(jìn)入季節(jié)性低位。

　　個(gè)別樓盤(pán)探市 新盤(pán)老盤(pán)促銷(xiāo)蓄客

　　2月正值春節(jié)，也是樓市的傳統(tǒng)淡季時(shí)節(jié)。本月，鄭州僅有3個(gè)樓盤(pán)入市，分別為中原區(qū)華強(qiáng)城市廣場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)恒大綠洲和中牟格林上東。記者發(fā)現(xiàn)，盡管入市樓盤(pán)少之又少，但各項(xiàng)目的優(yōu)惠力度相比節(jié)前絲毫不減，有的樓盤(pán)最高優(yōu)惠達(dá)10萬(wàn)元以上，有的則低首付搶占客源。表面冷清，實(shí)則暗流涌動(dòng)，蟄伏樓盤(pán)也絲毫不放松蓄客力度，新春樓市突圍戰(zhàn)正悄悄打響。

　　據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過(guò)后的這段時(shí)間，市場(chǎng)上許多開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始舉行各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，推出各種優(yōu)惠，積極蓄客，甚至在春節(jié)假期還沒(méi)結(jié)束的時(shí)候，就有樓盤(pán)開(kāi)始推出抽獎(jiǎng)蓄客活動(dòng)。上周，各大樓盤(pán)紛紛借著元宵節(jié)推出各項(xiàng)優(yōu)惠促銷(xiāo)措施，蓄積客源。如萬(wàn)科美景龍?zhí)谩Ⅵ卧扶纬?、祝福紅城等。此外，春節(jié)假期一過(guò)，越來(lái)越多的新盤(pán)透露出將于今年上半年面市的消息。高新區(qū)品質(zhì)大盤(pán)萬(wàn)科城啟動(dòng)二期，預(yù)計(jì)近期將開(kāi)盤(pán);保利海上五月花、公園道1號(hào)等純新盤(pán)也將在3月開(kāi)啟會(huì)員招募。

　　伴隨著諸多項(xiàng)目新消息的釋放，新春樓市突圍戰(zhàn)已悄悄打響。采訪中，不少購(gòu)房者表示，現(xiàn)在不少樓盤(pán)都推出了各式各樣的優(yōu)惠活動(dòng)，其中像直接交定金抵扣房款的優(yōu)惠比較給力一些;另外，不少剛需者表示，隨著鄭州交通格局的變化，他們不一定要選擇在市中心買(mǎi)房，反而在高新區(qū)或經(jīng)開(kāi)區(qū)的房子，他們會(huì)更多考慮，因?yàn)閮r(jià)格會(huì)低很多，只要交通等配套措施齊全，就很好。

　　房企紛紛押寶“金三銀四”

　　據(jù)新浪樂(lè)居數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，上周僅正商玉蘭谷開(kāi)盤(pán)，但在之后的幾周里呈現(xiàn)不斷上升的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)2月中下旬開(kāi)盤(pán)的有鄭州華強(qiáng)城市廣場(chǎng)、陽(yáng)光城、富田興和苑、恒大綠洲、晶誠(chéng)花園等，3月更有保利海上五月花、公園道1號(hào)等純新盤(pán)開(kāi)啟會(huì)員招募，作為河南本土房地產(chǎn)企業(yè)的地產(chǎn)急行軍，正商地產(chǎn)2014年重點(diǎn)抓“品質(zhì)再提升運(yùn)動(dòng)”的同時(shí)，還緊抓項(xiàng)目推出及運(yùn)營(yíng)速度，預(yù)計(jì)2014年在售項(xiàng)目將達(dá)30盤(pán)以上，尤其在3~4月份，正商華鉆、正商城、紅河谷、玉蘭谷、花語(yǔ)里、四大銘筑等將大量推出新品，總體推出銷(xiāo)售面積達(dá)30萬(wàn)平方米以上，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)明顯增多，馬年樓市將迎春暖花開(kāi)日。

　　“預(yù)計(jì)三四月份，鄭州樓市會(huì)迎來(lái)階段性的開(kāi)盤(pán)小高潮?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，樓市節(jié)日慣性加上信貸政策的波動(dòng)，使大部分項(xiàng)目會(huì)集中到三四月份開(kāi)盤(pán)上市。開(kāi)發(fā)商將在隨后積極備戰(zhàn)“金三銀四”、“五一黃金周”等重要節(jié)點(diǎn)。