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　　上半年受新國五條影響，二手房交易市場出現(xiàn)一波火爆交易熱潮。此次鄭州升級版限購新政出臺，對二手房市場又將產(chǎn)生哪些影響?20位來自金水區(qū)的店長共同探討此次新政對二手房市場的影響。

　　鄭州良居房地產(chǎn)營銷策劃有限公司綠都不動產(chǎn)店經(jīng)理 楊剛

　　二手房市場上剛需客戶所占比例巨大，需求量也很大。以四月天為例，客戶量大但房源少，供不應(yīng)求。此次新政對二手房市場影響較小。目前二手房房價偏高，還沒出現(xiàn)下跌的趨勢。

　　鄭州龍閣房地產(chǎn)營銷策劃有限公司宏達(dá)路店經(jīng)理 毛金濤

　　住宅在生活中是必需品，所以此次新政對二手房交易影響應(yīng)該不會太大。目前市場供需關(guān)系不平衡，房價也是逐步趨高。初步估計，房價在明年有可能步入萬元時代。

　　鄭州君安房地產(chǎn)營銷策劃有限公司營銷經(jīng)理 高強

　　鄭州正處于飛速發(fā)展階段，城中村改造、外地人口擁入，使得房地產(chǎn)市場持續(xù)供不應(yīng)求。購房者多，而房源有限，房價上漲是必然的趨勢。此次新政的出臺，對二手房市場整體情況不會有太大影響。

　　鄭州創(chuàng)輝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理 曹猛

　　樓市新政的出臺，對房價的抑制可能會起到一定的作用。目前市場上主要以剛需購房者為主，但隨著房價的持續(xù)上漲和一系列政策的出臺，部分客戶處于觀望狀態(tài)，二手房中介將來會更加專業(yè)化、正規(guī)化。

　　瑞麥不動產(chǎn)豐慶路店經(jīng)理 劉杰

　　經(jīng)過暑期傳統(tǒng)淡季，目前市場正處于回暖期，以后房價還會有小幅增長。限購新政的頒布，主要針對的還是新房和投資者，對二手房市場的沖擊不會太大。

　　鄭州安興房地產(chǎn)營銷策劃有限公司優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人 張夢雅

　　80~90平方米房源的需求量很大，且以兩房和小三房居多。而大戶型的購房者主要是用于居住。此次新政的出臺，可能會影響房價的漲幅，但看不到房價下降的跡象。

　　鄭州諾之信房地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理 孫立強

　　新政對投資者有一定的限制，但房價穩(wěn)中有升的趨勢不會改變，對二手房市場的影響也較小。

　　鄭州三聯(lián)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司銷售主管 孫慶

　　近期房價上漲得還是挺快的，兩房和小三房的需求量依然很大，房源供應(yīng)稍顯不足。金水區(qū)有成熟的商業(yè)配套，隨著新房的減少，二手房市場的發(fā)展空間巨大。

　　鄭州大家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司四月天店店長 付康

　　新政的出臺是為了在一定程度上緩和價漲局面。但我認(rèn)為對二手房市場的沖擊不會太大，因為房價上漲較快的原因之一是需求量過大，導(dǎo)致市場嚴(yán)重供不應(yīng)求。

　　鄭州恒信房地產(chǎn)營銷策劃有限公司豐慶路店主管 馬瑞峰

　　城鎮(zhèn)化發(fā)展，使房子的需求量大增，房價上漲是必然的趨勢。個人預(yù)估，房價在年底突破9000元是必然的。新政對二手房的影響很小。

　　鄭州興邦房地產(chǎn)營銷策劃有限公司客戶經(jīng)理 高玉東

　　二手房房價在年后上漲較快，購買者以剛性需求者居多。新政對二手房市場的影響很小。隨著行業(yè)的發(fā)展，精細(xì)化的服務(wù)可能會占得一席之地。

　　鄭州點石房產(chǎn)營銷策劃有限公司國基路店店長 馬曉豐

　　北環(huán)片區(qū)房價上漲的幅度較為平穩(wěn)，預(yù)計成交量將會加大。隨著新政的出臺，房價穩(wěn)中有升的可能性較大。二手房的需求量很大，標(biāo)間和兩房很搶手。

　　鄭州萬千房產(chǎn)營銷策劃有限公司優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人 王瑞娟

　　以普羅旺世為例，該小區(qū)屬于高檔社區(qū)，且價格一直平穩(wěn)上漲，受外界影響很小，因此新政對于我們的影響基本上可以說無。

　　鄭州新澳房地產(chǎn)顧問有限公司店長 劉毅

　　在“金九”前夕調(diào)控加壓，使未來樓市走勢不明。但是總體來看，二手房交易量會持續(xù)緩慢增長，房價仍有一定的上漲空間，每年的“金九銀十”都是一輪上漲潮。

　　鄭州通安房地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理 賀紅藝

　　我認(rèn)為新政出臺是個好事。此次新政對剛需族來說，沒什么太大影響。購房者現(xiàn)在出手應(yīng)該算是不錯的時機。

　　河南尚洲房地產(chǎn)策劃有限公司未來路分公司經(jīng)理 郝青夏

　　政府在進(jìn)行政策調(diào)控時，一定是在幫助剛需族，所以有買房傾向的剛需族，可根據(jù)個人情況，量力而行。

　　鄭州綠苑房地產(chǎn)營銷策劃有限公司店長 劉光亮

　　鄭州剛性需求過大，如果沒有相應(yīng)的政策出臺，房價還會繼續(xù)上漲。因此，建議剛性需求的客戶盡早買房。

　　鄭州三聯(lián)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司營業(yè)主管 侯前坤

　　房地產(chǎn)市場后勁很足，房價還可以接受。新政是為了抑制房價不要增長過快，但對二手房市場影響不大。

　　鄭州新澳房地產(chǎn)顧問有限公司君悅城店店長 劉秀美

　　鄭州房地產(chǎn)市場供需兩旺，房價漲幅穩(wěn)步提升，這得益于鄭州經(jīng)濟的發(fā)展。未來十年，鄭州房地產(chǎn)市場將和經(jīng)濟同步發(fā)展。

　　鄭州順和房地產(chǎn)營銷策劃有限公司豐慶路店店長 王彥軍

　　本片區(qū)二手房市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，且這種局面在短期內(nèi)不會有太大的改善，所以房價上漲是合理的。