[摘要] 今年以來，房價快速上漲超出預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士分析指出接下來的四季度可能引發(fā)新的調(diào)控政策出臺。不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，對于未來樓市政策的預(yù)期持趨嚴(yán)態(tài)度，但王健林認(rèn)為北京、上海等一線城市的樓市并不代表全國的樓市水平。
今年以來，房價快速上漲超出預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士分析指出接下來的四季度可能引發(fā)新的調(diào)控政策出臺。昨日，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在接受記者專訪時表示：“按照目前的中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，我個人判斷，除了個別熱點城市以外，其他城市在兩年后就沒有調(diào)控的必要了。”然而，對于一線城市的房價調(diào)控，王健林則認(rèn)為要“堅持限購不放松”。
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月在全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%。據(jù)悉，這是該項統(tǒng)計自2005年開始發(fā)布以來首次出現(xiàn)這種情況。
業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)能夠發(fā)現(xiàn)，一線城市大幅領(lǐng)漲的同時，部分二三線城市存在供應(yīng)壓力，未來房價上漲后續(xù)動力不足。
不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，對于未來樓市政策的預(yù)期持趨嚴(yán)態(tài)度，但王健林認(rèn)為北京、上海等一線城市的樓市并不代表全國的樓市水平。
“現(xiàn)有的土地供應(yīng)量和存量房，已經(jīng)導(dǎo)致了很多地方的項目都賣不動;再加上這兩年地方債務(wù)持續(xù)增長的情況下，地方政府主要靠賣地來還債。這種情況下，土地和房地產(chǎn)供應(yīng)進(jìn)一步被放大，別說三四線城市滯銷，現(xiàn)在就連二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動。”王健林指出，這兩個因素導(dǎo)致了市場供過于求，最多只要兩年就不需要調(diào)控了。
他同時指出，對于北京、上海這種超大型的世界城市，未來房價仍將處于長期的上漲通道。
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