[摘要] 在需求集中釋放等因素帶動(dòng)下，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅在9月創(chuàng)出年內(nèi)新高，四城市漲幅均超過20%。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別高達(dá)20.6%、20.4%、20.2%和20.1%，遠(yuǎn)高于中國(guó)其他城市。
在需求集中釋放等因素帶動(dòng)下，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅在9月創(chuàng)出年內(nèi)新高，四城市漲幅均超過20%。觀察人士認(rèn)為，第四季度重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅或收窄，但漲勢(shì)難逆。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局22日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別高達(dá)20.6%、20.4%、20.2%和20.1%，遠(yuǎn)高于中國(guó)其他城市。
CRIC(中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán))研究中心分析師房玲指出，從9月份數(shù)據(jù)來看，包括一線城市在內(nèi)的重點(diǎn)城市中，近70%的城市9月房?jī)r(jià)同比增幅超過當(dāng)?shù)剡^去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，其中一線城市與目標(biāo)的差距之大尤為顯著。這意味著，從目前的房?jī)r(jià)漲勢(shì)來看，這些城市要實(shí)現(xiàn)其年初制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)存在很大的難度。
上海易居房地產(chǎn)研究院在其當(dāng)日發(fā)布的一份報(bào)告中分析稱，一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅出現(xiàn)新高既是去年下半年以來各月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果，也與去年同期房?jī)r(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系。去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比均處于下行通道。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭指出，雖然一線城市的調(diào)控政策最為嚴(yán)厲，但是其對(duì)人口和資源的吸引力并未減少，隨著時(shí)間推移，受政策抑制的需求也持續(xù)釋放，推動(dòng)價(jià)格上漲。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，一二線城市聚集了較多的資源，需求集中，但供給和存量相比需求都較為短缺，所以在目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，一二線城市房?jī)r(jià)“易漲難跌、漲幅驚人”。
此外，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，本輪房?jī)r(jià)增速加快多與9月中國(guó)多地“地王”井噴帶來的預(yù)期變化有關(guān)。他認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)目前已經(jīng)形成普漲格局，如政策不出現(xiàn)突然收緊，短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)將很難逆轉(zhuǎn)。
由于9月份適逢房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷售旺季，加之，包括一線城市在內(nèi)的一些熱點(diǎn)城市樓市成交量大漲，“日光盤”頻現(xiàn)，開發(fā)商和二手房房東也多出現(xiàn)漲價(jià)的行為。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，9月40個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅銷售面積為2279萬平方米，環(huán)比8月繼續(xù)回升5.8%。而北京9月新房成交量更是達(dá)到近4年的同月新高。
上海德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟預(yù)測(cè)稱，隨著年末市場(chǎng)的逐漸降溫，以及此前數(shù)月以來的成交放量及需求透支，未來房?jī)r(jià)上漲速度可能有所放緩。
但他指出，即便如此，以限購(gòu)限貸為基本政策的本輪調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入政策疲倦期，調(diào)控的效力已被大幅弱化，未來出臺(tái)新的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制勢(shì)在必行。
上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告也指出，由于政策面基本平穩(wěn)，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)仍在延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。雖然中共十八屆三中全會(huì)可能出臺(tái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制文件，但短期仍難以改變房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)。不過，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅還將繼續(xù)振蕩收窄。
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