[摘要] 而當(dāng)前，銀行最擔(dān)心的是購房者出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象，若房價出現(xiàn)降價風(fēng)暴，“斷供”現(xiàn)象將越來越多，這無疑是銀行最致命的打擊之一。他們一方面擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，另一方面擔(dān)心銀行房貸政策的收緊，如果銀行增加房貸難度，各方面的成本和壓力將最終轉(zhuǎn)移到這些“剛需”人群中來。
“金九銀十”本是房地產(chǎn)銷售的旺季，而近日有媒體報道，北京、廣州等地多家銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務(wù)，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長，同時也逐漸擴(kuò)大到天津、武漢、南京等一些城市。那么，洛陽的樓市房貸狀況如何呢?是銀行“額度用盡”導(dǎo)致“錢荒”?樓市風(fēng)險已經(jīng)瀕臨“臨界點(diǎn)”?對此記者進(jìn)行了走訪、調(diào)查。
走訪 五大銀行受影響各不同
針對近期樓市房貸的現(xiàn)象，以及銀行之間的不同表現(xiàn)，近日記者走訪了在洛陽的五大銀行。通過調(diào)查了解到，各銀行受影響不同。
農(nóng)業(yè)銀行：自9月起貸款利率至少上浮5%，房貸規(guī)?？s減。記者采訪時了解到，受省農(nóng)行房貸規(guī)模縮小的影響，目前其房貸規(guī)模非常緊張。
中國銀行：貸款利率上浮10%、最近1個月已沒放過款。同時，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年中行沒有房貸利率優(yōu)惠政策。
建設(shè)銀行：貸款利率至少上浮5%、貸款審批不受影響。同時，銀行的一位個貸客戶經(jīng)理表示，目前建行房貸審批未出現(xiàn)暫?；蚓徟闆r。
交通銀行：貸款利率上浮10%、暫未接到收緊房貸通知。其有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在沒接到總行或省行通知之前，仍按此前的程序進(jìn)行。
工商銀行：利率、審批時限都暫時未受影響。
說法 是響應(yīng)國家調(diào)控政策
目前這類現(xiàn)象，是不是銀行“錢荒”了?昨日，記者就此咨詢一家國有大型銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人。對方表示，其實現(xiàn)在談銀行缺錢為時尚早，部分銀行縮小信貸規(guī)模是響應(yīng)國家調(diào)控政策?！皣覟榻档蜆鞘信菽L(fēng)險，打壓房價過快上漲，做出了調(diào)整措施，使銀行調(diào)整信貸規(guī)模。但信貸規(guī)模的調(diào)整并不意味著銀行‘錢荒’，相應(yīng)的是把錢貸入其他產(chǎn)業(yè)?！痹撠?fù)責(zé)人說。
另外，看銀行業(yè)是否缺錢，可以從銀行是否會臨時突發(fā)大量回報率高的理財產(chǎn)品進(jìn)行推測。但記者走訪多家銀行了解到，9月份以來不少銀行并未出現(xiàn)這類情況。
分析 暗示樓市風(fēng)險瀕臨“臨界點(diǎn)”
如今房貸審批出現(xiàn)的暫?；蚓徟F(xiàn)象，是否意味銀行業(yè)在規(guī)避風(fēng)險呢?
從目前房貸收益來看，5年以上貸款的國家基準(zhǔn)利率為6.55%。如果按照部分銀行的優(yōu)惠利率打8折來算，收益僅為5.24%，加上通脹壓力以及運(yùn)營成本，執(zhí)行首套房貸利率打8折的政策，其收益降低。因此，房貸收益也不再是銀行追逐利潤的首選。
而當(dāng)前，銀行最擔(dān)心的是購房者出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象，若房價出現(xiàn)降價風(fēng)暴，“斷供”現(xiàn)象將越來越多，這無疑是銀行最致命的打擊之一。
所以，有經(jīng)濟(jì)學(xué)專家指出，目前的房貸已經(jīng)成為銀行的“雞肋”產(chǎn)品。也有專家斷言，目前樓市風(fēng)險已經(jīng)瀕臨危險的“臨界點(diǎn)”，一旦樓市風(fēng)險突現(xiàn)，銀行業(yè)的損失將會很大，這或許是銀行業(yè)在房貸措施上收緊的原因之一吧。
影響 “剛需”一族面臨壓力
在洛陽某事業(yè)單位工作的小王，十一黃金周前剛看好位于洛南新區(qū)的一套房子，經(jīng)過東拼西湊終于湊齊首付，并在某銀行申請了按揭?！鞍唇肄k下來后，月供高達(dá)3500元，房奴的日子不好當(dāng)，但結(jié)婚不能沒有房子，希望這次房貸收緊措施不要影響到我的按揭申請。”小王說。而小王的擔(dān)心僅是眾多“剛需”一族的縮影。
事實上，除投資和投機(jī)性買房外，年輕人的婚房以及居民改善性住房等諸多“剛需”市場仍然非常大。他們一方面擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，另一方面擔(dān)心銀行房貸政策的收緊，如果銀行增加房貸難度，各方面的成本和壓力將最終轉(zhuǎn)移到這些“剛需”人群中來。
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