[摘要] 雖然鄭州9月2日開(kāi)始實(shí)施的升級(jí)版限購(gòu)令，給了熱銷(xiāo)的樓市當(dāng)頭一棒，但到底能對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響，還有待檢驗(yàn)。但從鄭州限購(gòu)升級(jí)等跡象看，地方政府政策微調(diào)、控制房企融資以及嚴(yán)格落實(shí)已出臺(tái)政策等一系列收緊措施可能將持續(xù)至今年年底。
8月份房?jī)r(jià)與天氣一樣火熱。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格8月同比上漲8.61%，而環(huán)比也已經(jīng)連漲15個(gè)月。
鄭州也不例外。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布2013年8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有66個(gè)，同比上漲城市有69個(gè)。鄭州8月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%、同比上漲12.6%，同比漲幅領(lǐng)跑中部六省省會(huì)。
雖然鄭州9月2日開(kāi)始實(shí)施的升級(jí)版限購(gòu)令，給了熱銷(xiāo)的樓市當(dāng)頭一棒，但到底能對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響，還有待檢驗(yàn)。
同時(shí)，各省級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)正在對(duì)所轄市縣的治理工作進(jìn)行檢查。而在10月份，住建部和國(guó)家工商總局將組成督導(dǎo)組，對(duì)各地專(zhuān)項(xiàng)治理工作進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)，公開(kāi)曝光一批違法違規(guī)企業(yè)，并依法嚴(yán)肅處理。
住建部督導(dǎo)組再赴地方給人調(diào)控力度加大的感覺(jué)。目前看來(lái)，這種情況出現(xiàn)的可能性并不大，“行政調(diào)控現(xiàn)在已經(jīng)非常嚴(yán)厲，延續(xù)這么多年的調(diào)控并沒(méi)有達(dá)到最完美的預(yù)期，目前從二套房首付比例等方面來(lái)看，調(diào)控力度加大空間幾乎沒(méi)有。”業(yè)內(nèi)人士表示。
事實(shí)上，自“新國(guó)五條”年初發(fā)布后，中央在房地產(chǎn)政策上鮮有表態(tài)，新一屆政府也在摸索房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，而這幾個(gè)月時(shí)間或許就是政府在觀(guān)察依靠市場(chǎng)調(diào)節(jié)會(huì)出現(xiàn)怎樣的結(jié)果。
但從鄭州限購(gòu)升級(jí)等跡象看，地方政府政策微調(diào)、控制房企融資以及嚴(yán)格落實(shí)已出臺(tái)政策等一系列收緊措施可能將持續(xù)至今年年底。
9月12日，住建部政策研究中心主任秦虹在2013中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究會(huì)上表示，可預(yù)見(jiàn)政府很難對(duì)投資和投機(jī)性需求放開(kāi)政策，無(wú)論是用行政手段還是用經(jīng)濟(jì)手段，未來(lái)的投資和投機(jī)性需求仍然將是政府抑制的重點(diǎn)。
其實(shí)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵，是全社會(huì)對(duì)住房政策有個(gè)穩(wěn)定“預(yù)期”。在保證一定交易量的情況下，房?jī)r(jià)還可以維持基本穩(wěn)定，這是未來(lái)政策的探索方向。
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