[摘要] 在成都樓市，LOFT并非主流產(chǎn)品，但是由于其空間的多變性，在當(dāng)下的樓市漸成主流。作為商業(yè)地產(chǎn)LOFT產(chǎn)品雖然看起來(lái)投資總價(jià)和門檻較低易于出手，但事實(shí)上，LOFT絕對(duì)不是一個(gè)可以盲目下手的房地產(chǎn)產(chǎn)品。
在成都樓市，LOFT并非主流產(chǎn)品，但是由于其空間的多變性，在當(dāng)下的樓市漸成主流?，F(xiàn)在，成都樓市已大面積出現(xiàn)LOFT產(chǎn)品，個(gè)性化的物業(yè)全面進(jìn)軍樓市，尤其是在經(jīng)歷了去年短暫的低迷期后今年卷土而來(lái)的新一輪LOFT供銷兩旺高潮，讓廣大的投資者再次將關(guān)注重點(diǎn)落到這種產(chǎn)品之上。
然而，作為商業(yè)地產(chǎn)LOFT產(chǎn)品雖然看起來(lái)投資總價(jià)和門檻較低易于出手，但事實(shí)上，LOFT絕對(duì)不是一個(gè)可以盲目下手的房地產(chǎn)產(chǎn)品。真正了解LOFT產(chǎn)品后，你才能解讀LOFT的投資秘訣。
LOFT 最大賣點(diǎn)就是買一層送一層
有業(yè)內(nèi)人士稱，LOFT 最大的賣點(diǎn)就是“面積贈(zèng)送”，也就是所謂的“買一層送一層”，這樣以來(lái)，幾乎所有的LOFT項(xiàng)目無(wú)一例外贈(zèng)送的面積都超過(guò)了100%，甚至有開發(fā)商的贈(zèng)送可以達(dá)到200%，據(jù)城西某項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)介紹，他們的LOFT就可以達(dá)到3層之多。
據(jù)記者了解，關(guān)于物業(yè)的面積贈(zèng)送上，新規(guī)則對(duì)層高、陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送等做出了新規(guī)定，使開發(fā)商再也不能利用層高、陽(yáng)臺(tái)來(lái)“偷面積”了。這一規(guī)定意味著，住宅不能做兩層了，但是商業(yè)可以。而在商業(yè)的形態(tài)既可以達(dá)到兩層，又比較有說(shuō)法和賣點(diǎn)的恰恰就是“LOFT”。
“買一層送一層”，正是LOFT產(chǎn)品的投資屬性。從價(jià)格來(lái)說(shuō)，大多數(shù)的“LOFT”都采用了買一層送一層的定價(jià)策略，雖然房?jī)r(jià)會(huì)比同區(qū)域的住宅貴，但是從實(shí)得的單價(jià)來(lái)說(shuō)，LOFT在價(jià)格上具有非常巨大的優(yōu)勢(shì)。毫無(wú)疑問(wèn)，在目前的市場(chǎng)條件下，LOFT確實(shí)是讓開發(fā)商和客戶都可以實(shí)現(xiàn)雙贏的物業(yè)產(chǎn)品。
投資LOFT有隱形成本購(gòu)房者應(yīng)明確后再下手
隨著規(guī)劃部門對(duì)灰空間、層高等建筑規(guī)劃限制越來(lái)越嚴(yán)格，投資新寵LOFT越來(lái)越籠罩上“稀缺”的光環(huán)。產(chǎn)品本身的高性價(jià)比，再加上立等可見的稀缺性，LOFT已成為樓市里勢(shì)不可擋的最佳投資對(duì)象。有專家這樣評(píng)價(jià)LOFT：“一層的價(jià)錢，雙份的面積，雙份的租金、雙倍的投資回報(bào)率……除了價(jià)錢，甚么都是雙份?！?/font>
但事實(shí)上，LOFT也有好有壞，并不是只要是LOFT都能下手，也并非所有人都適合LOFT這種產(chǎn)品，更重要的是，投資LOFT還有被很多人忽略掉的后期的隱形成本。對(duì)于投資者而言，針對(duì)LOFT項(xiàng)目，理應(yīng)有自己客觀冷靜的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
在購(gòu)買LOFT房屋前，首先購(gòu)房者應(yīng)該明確今后該房屋的用途，由于LOFT住宅面積較小，這樣的房屋，私密性較差。因此，LOFT只適合單身居住或二人世界。有一點(diǎn)特別需要注意的是，LOFT絕對(duì)不適宜老人居住。
其次，LOFT 一般均為商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目，入住后，一般來(lái)說(shuō)，如所購(gòu)住房屬于商業(yè)性質(zhì)，其水電都要按照商業(yè)立項(xiàng)的水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。而且LOFT的裝修成本可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出消費(fèi)者的想象，這要等真正裝修時(shí)才會(huì)全面地暴露出來(lái)。再者，目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)或其他性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將入住成本、價(jià)格、裝修費(fèi)用和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比之后，LOFT的這些購(gòu)買前可能考慮不到的隱形的生活成本和入住成本其實(shí)比很多人預(yù)想的高，購(gòu)房者應(yīng)在都明確這些情況的基礎(chǔ)上再考慮謹(jǐn)慎入手。
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