[摘要] 據多家機構統(tǒng)計，今年1月，北京商住房成交量同比大幅上漲，達到163.7%；北京商住房成交均價剔除結構因素影響，也比去年同期上漲15%。
進入新年，北京商住市場火了。據多家機構統(tǒng)計，今年1月，北京商住房成交量同比大幅上漲，達到163.7%；北京商住房成交均價剔除結構因素影響，也比去年同期上漲15%。北京商住房受到市場青睞，但有業(yè)內人士提醒，北京商住價格結束一漲均漲的情況，出于投資目的的購房人選購商住產品需要更加謹慎。
京商住房成交量翻倍增長
據中原地產市場研究部、美聯物業(yè)北京市場研究部統(tǒng)計數據顯示，今年1月，北京商住房成交量達到2642套，與去年同期相比出現大幅上漲，達到163.7%。易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對北京晨報記者說，“隨著去年以來北京樓市的整體回暖，北京商住房的交易量也水漲船高。加上央行持續(xù)降息，購買商住房的貸款成本也隨之下降，這些是造就商住房成交量上漲的原因?！?/font>
中原地產市場研究部經理靳瑞欣表示，“隨著北京地價的不斷攀升，必然會推高房價的上漲。未來北京五環(huán)周邊的商品住宅單價將會突破6萬元。部分購房需求外溢，促使了商住房的成交量增長。”
據上述機構統(tǒng)計顯示，今年1月，在北京的各個行政區(qū)中，通州區(qū)商住房成交量為993套，排名第一，同比上漲549%；大興區(qū)商住房成交量為499套，排名第二，同比上漲264%；房山區(qū)商住房成交量為377套，排在前三名，同比上漲1.9%。三個行政區(qū)的商住房總成交量占北京商住房總成交量的70.7%。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，出于對北京未來發(fā)展的期待，部分限購人群轉而盯上了通州區(qū)商住產品，成為該區(qū)域純商品住宅成交量上漲的動力。此外，“北京第二機場的開工建設以及軌道交通的發(fā)展，吸引了新的購房需求投向大興區(qū)，從而推動了大興區(qū)商住房成交量的上漲。”據靳瑞欣介紹，去年大興區(qū)出現集中供地，導致該區(qū)域樓面價出現上漲，使得市場預期轉好，也促使部分購房需求進一步釋放。
美聯物業(yè)北京市場研究部副經理張玲說，“房山區(qū)有不少價位較低的商住項目，再加上房山區(qū)距離中關村、西單、總部基地等地區(qū)較近，所以在這些地區(qū)工作的人群會選擇購買房山區(qū)的商住房，促使房山區(qū)商住房成交量出現上漲?！?/font>
商住房價格不再一漲均漲
在北京商住房成交量出現增長的同時，北京商住房的成交均價也有了一定幅度的上漲。據中原地產市場研究部、美聯物業(yè)北京市場研究部統(tǒng)計數據顯示，今年1月，北京商住房成交均價為26212元/平方米，剔除去年1月朝陽區(qū)高價商住房成交對北京商住房成交均價的影響，這個價格比去年同期上漲15%。
從北京各個行政區(qū)來看，各地商住房成交均價沒有出現一漲均漲的情況。據中原地產市場研究部、美聯物業(yè)北京市場研究部統(tǒng)計數據顯示，以今年1月商住房成交量排名前三的通州區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)為例，三個行政區(qū)的成交均價出現了分化。其中，通州區(qū)商住房成交均價為25764元/平方米，同比上漲16.60%；大興區(qū)商住房成交均價為28351元/平方米，同比上漲14%；房山區(qū)商住房成交均價為16334元/平方米，同比下降9%。
“通州和大興區(qū)的新增人口預期，促使這兩個區(qū)域商住房量價齊漲?！睆埩嵴f。不過在她看來，房山區(qū)的產業(yè)支撐存在不足，生活配套還不夠完善，再加上部分商住項目存在一定的同質化現象，導致房山區(qū)商住房成交均價出現下跌。
靳瑞欣分析認為，“由于北京局部地區(qū)的商住項目存在同質化的情況，此類地區(qū)的商住項目若是提價，將難以得到市場認可。”
