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　　全款購(gòu)買(mǎi)的新房，交房時(shí)被開(kāi)發(fā)商告知必須先交物業(yè)費(fèi)、裝修押金才給鑰匙，三門(mén)峽盧氏縣的劉先生遇到了開(kāi)發(fā)商聲稱的這個(gè)“行規(guī)”。不過(guò)，劉先生堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商先交房，可兩年過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商仍拒給鑰匙。

　　劉先生把開(kāi)發(fā)商告上法庭，11月4日，三門(mén)峽市中級(jí)人民法院二審宣判，判令開(kāi)發(fā)商支付劉先生逾期交房違約金共計(jì)2.4萬(wàn)余元。

　　2013年,劉先生花費(fèi)33.3萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)了盧氏天發(fā)置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的位于盧氏縣的一套138.52平方米的商品房，合同約定交房日期為2013年7月31日。

　　到了交房日期，該置業(yè)公司因各種原因未能如約交房。2014年3月10日，置業(yè)公司通知?jiǎng)⑾壬环?，并告知其需交清專?xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修押金等費(fèi)用，才能領(lǐng)取鑰匙。

　　劉先生要求天發(fā)置業(yè)公司支付逾期交房違約金，雙方因交付房屋、專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題發(fā)生糾紛，劉先生也一直未能拿到新房鑰匙。

　　劉先生選擇了起訴。審理中，天發(fā)置業(yè)公司于2015年7月22日將房屋交付于劉先生，劉先生撤回要求天發(fā)置業(yè)公司交付房屋的訴訟請(qǐng)求，要求天發(fā)置業(yè)公司按約定支付違約金。盧氏縣人民法院一審判決，天發(fā)置業(yè)公司向劉先生支付違約金24217元。

　　一審宣判后，天發(fā)置業(yè)公司不服判決，上訴至三門(mén)峽市中級(jí)人民法院。

　　三門(mén)峽中院審理認(rèn)為：按照雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，天發(fā)置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在2013年7月31日之前交房，上述合同和協(xié)議中并未寫(xiě)明劉先生須交納專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修押金等費(fèi)用后天發(fā)置業(yè)公司才能交房，天發(fā)置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，判令其支付劉先生逾期交房違約金共計(jì)24217元。

　　該案主審法官介紹，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定交房時(shí)業(yè)主須預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)，則不能作為交房的附加條件。物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對(duì)合同約定的交費(fèi)方式及時(shí)間，任何一方不得隨意變更。

　　法官說(shuō)，很多樓盤(pán)都要求交房時(shí)業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)，但若購(gòu)房合同沒(méi)有明確約定這一點(diǎn)，那么開(kāi)發(fā)商預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)缺乏法律依據(jù)。