冬奧會微刺激京張樓市業(yè)內(nèi)專家稱難現(xiàn)奧運行情_房產(chǎn)頻道

冬奧會微刺激京張樓市業(yè)內(nèi)專家稱難現(xiàn)奧運行情

2015-08-14 11:07 來源：中國新聞網(wǎng)

[摘要] 北京申辦冬奧會成功的消息讓其所涉及的多個區(qū)域房地產(chǎn)市場受到了一定的刺激，張家口市區(qū)及崇禮縣均出現(xiàn)量價齊升局面。

　　專家認為冬奧會對北京、張家口樓市的拉動作用將比較有限。目前受影響比較大的也就是崇禮。

　　北京申辦冬奧會成功的消息讓其所涉及的多個區(qū)域房地產(chǎn)市場受到了一定的刺激張家口市區(qū)及崇禮縣均出現(xiàn)量價齊升局面。

　　2008年夏季奧運會的申辦成功給北京樓市帶來巨大變革大量基礎(chǔ)設(shè)施的興建和配套設(shè)施的完善催生了炙手可熱的亞奧板塊。因此有分析認為冬奧會將極大改善京、張兩地的公共設(shè)施再造一個冬奧熱點區(qū)域。不過也有業(yè)內(nèi)人士提醒稱事實上冬奧會對于北京、張家口等地的影響并沒有想象中的那么大希望購房者保持理性。

　　“這一次北京承辦冬奧會的一大特點就是現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)比較完善并不存在需要大規(guī)模興建基礎(chǔ)設(shè)施的情況因此其對于北京、張家口樓市的拉動作用也將比較有限?！敝?jīng)濟學(xué)家樊綱認為目前可能受影響比較大的區(qū)域也就是崇禮。“雖然崇禮只負責雪地項目的賽事其場地也僅需改進即可但是由于交通以及運動員村等設(shè)施的建設(shè)其有關(guān)的旅游地產(chǎn)或許將迎來一輪利好。”

　　本周記者走訪了張家口市區(qū)張家口市下轄、冬奧會場雪地比賽所在地的崇禮縣緊鄰北京市延慶縣的張家口市懷來縣感受冬奧會對當?shù)貥鞘械挠绊憽?/font>

　　細看區(qū)域

　　崇禮縣

　　單價暴漲三五千元

　　如果說申奧的影響之大崇禮當屬第一。當?shù)厝藚桥扛嬖V記者:“崇禮的很多樓盤在7月底申奧前就已經(jīng)停止銷售了。申奧成功之前的房價是7000元-8000元/平方米左右申奧成功之后全部漲到1萬元/平方米以上?！?/font>

　　崇禮的漲幅同樣引起了周邊城市百姓的關(guān)注。家住張家口市區(qū)的王女士說:“由于申奧成功崇禮那邊現(xiàn)在房價得1萬多前些天我同事專門去那邊看了下?！?/font>

　　對崇禮本地人來說外地人來崇禮都已經(jīng)司空見慣了。當?shù)氐募较壬嬖V記者:“天天從北京來看房的人很多現(xiàn)在房價也漲得厲害?？h城里位置好的均價1.2萬元/平方米位置稍差的最便宜也得9000元/平方米左右。而在申奧之前也就7000元/平方米左右。而且一些開發(fā)商都聲稱沒房不打算賣就是等著漲起來再賣?！?/font>

　　對于冬奧會對崇禮縣樓市的影響張家口市住建局一位不愿具名的負責人表示:“目前來看影響挺大但是長遠不好說。我覺著這跟炒股差不多有利好消息肯定會漲但是風(fēng)聲過去之后就不好說了。”

　　崇禮的房價暴漲但實際庫存有多少?據(jù)上述官員透露:“申奧之前崇禮庫存量在4000-6000套之間。崇禮樓市的購房主體是外地購房者。位于旅游區(qū)內(nèi)的公寓式住宅售價為13000元-14000元/平方米高端的達到17000元-20000元/平方米。申奧成功后有些開發(fā)商借著機會使勁炒?！?/font>

　　張家口市區(qū)

　　成交量上升　價格小漲

　　雖然有政策紅利以及冬奧會的多重利好影響但是張家口實際所受的影響仍舊是比較有限的。

　　“冬奧會帶來的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)利好以及客流量都會涌向崇禮張家口市區(qū)除了到北京的交通得到改善之外并沒有得到太多實惠?！碑?shù)匾幻康禺a(chǎn)從業(yè)人士向記者表示。據(jù)了解7月31日以后包括崇禮縣在內(nèi)的張家口市大部分樓盤都呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢。不過據(jù)當?shù)孛襟w報道事實上申奧后雖然銷量上去了但是價格依然只是小幅度上漲。

　　“申奧成功之后張家口住宅成交量比之前有了明顯上升但是價格卻只有小幅度上漲。目前政府有關(guān)部門也在對一些惡意炒作、捂盤惜售的現(xiàn)象進行打擊?！睋?jù)《張家口日報》城建版一負責人透露張家口的投資需求其實是比較少的申奧成功之后雖然成交量翻倍不少是工作在北京的張家口人回來購買。

　　位于張家口城南的奧林第一城的銷售人員告訴記者:“項目現(xiàn)在均價5400元/平方米在張家口算是比較便宜的價格因為張家口市區(qū)均價為7000多元/平方米左右。張家口市區(qū)的總體房價在申奧后大體上調(diào)500元-1000元/平方米?！?/font>

　　市民酆小姐說:“張家口這邊的很多房都已經(jīng)不賣了都等著月底再出價。比如市中心較好位置項目房都停售了?！?/font>

　　根據(jù)政府相關(guān)部門提供數(shù)據(jù)顯示今年截至6月底張家口市新開工商品住房面積達到了209萬平方米全市庫存量為3萬多套僅中心城區(qū)就尚有存量房近2萬多套去庫存化的壓力依然較大。張家口市住建局一位不愿透露姓名的官員表示:“申奧成功之前我們還在研究去存量問題呢?！?/font>

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示:“張家口市區(qū)的房價一直都比較平穩(wěn)。從市場來看買房群體增多尤其是北京來的但是價格還不是很明顯。其實除了冬奧會的因素也與城市的定位有關(guān)系。大部分外地人來張家口買房都是為了度假因為確實比一線城市自然環(huán)境要好而且夏天來這還可以避暑?！?/font>

　　懷來縣

　　房價微漲　別墅看房客增多

　　目前為止冬奧會對懷來的房價影響不大。懷來的黎先生告訴記者:“懷來現(xiàn)在房價是5500元-6000元/平方米。”當記者問到申奧對縣城沙城房價的影響他表示:“和原來差不多冬奧會申辦成功之后也就漲了100元-200元/平方米對懷來樓市價格影響不大。大家都聽說漲價比較厲害的是張家口市區(qū)和崇禮縣?！?/font>

　　經(jīng)常從懷來去崇禮的郝先生告訴記者:“走高速大概是120多公里如果以后從北京修高速到崇禮也許會更近。”某開發(fā)商負責人告訴記者:“申奧后懷來沒怎么漲價影響最大的是崇禮張家口好像也漲了點但不多。”關(guān)于奧運帶來的樓市前景他表示:“懷來發(fā)展得看后邊規(guī)劃如果有高鐵配套上去估計還能漲點?！?/font>

　　雖然懷來縣城的價格并未受到影響但一些高端住宅的開發(fā)商卻看好冬奧這個契機。拉斐水岸位于官廳水庫不遠處銷售人員告訴記者:“別墅是9000-14000元/平方米不等公寓8000多元/平方米含精裝修。申奧成功對咱們這邊還是挺有影響的看房的人增多了成交量也上去了?！睂τ趦r格并無多大變化銷售人員這樣解釋:“由于申奧成功時間不長所以價格還沒什么變動但是后期會有所調(diào)整。預(yù)計8月底或者9月初的時候會有一個漲價因為我們在7月初申奧之前剛調(diào)完價格。”她還補充說:“我們每次的價格調(diào)整都在5%左右每年都漲三四次。月底可能會因為申奧成功多漲一些但是現(xiàn)在還沒有定下來?！?/font>