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　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，去鄭州市房管局開無房證明的人明顯減少了

　　10個(gè)典型樓盤新房成交量出現(xiàn)微增業(yè)內(nèi)稱，二手房成交將迎來小高潮

　　鄭州8月9日取消房產(chǎn)限購后，市場反應(yīng)如何?昨日，記者走訪10個(gè)典型樓盤發(fā)現(xiàn)，新房成交量出現(xiàn)微增。多個(gè)房產(chǎn)中介看好今年下半年二手房市場，認(rèn)為房源投放量會有所增加。

　　現(xiàn)象

　　開無房證明的人少了很多

　　8月9日晚間，鄭州正式取消房產(chǎn)限購政策。

　　昨日，記者以市民的身份來到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局東區(qū)辦事大廳的咨詢臺，工作人員稱，限購政策已經(jīng)正式取消，誰都可以來鄭州買房，想買幾套都行，不再限制了，不過這只是上級的口頭通知，沒有看到書面文件。

　　在大廳的各個(gè)窗口和公告欄等處，記者也沒有看到官方文件或復(fù)印件。引起記者注意的是，開無房證明的辦事窗口人少了很多，而以前，這里經(jīng)常是排著長長的隊(duì)伍。

　　工作人員也證實(shí)，取消限購后，來開無房證明的市民明顯減少了，現(xiàn)在他們也難得清閑。

　　走訪

　　有樓盤仍張貼“限購公示”

　　置業(yè)顧問稱賣房不受影響

　　昨日，記者連續(xù)走訪了鄭州市內(nèi)五區(qū)及鄭東新區(qū)共計(jì)10個(gè)典型樓盤。

　　昨日上午10點(diǎn)，在位于航海路沿線的一個(gè)剛需樓盤項(xiàng)目內(nèi)，來訪客戶不足5組，案場內(nèi)未見“鄭州已取消限購”等之類的“溫馨提醒”。記者以購房者的身份問道，為何不宣傳來吸引客戶?置業(yè)顧問楊小姐稱，取消不取消限購效果都一樣，限購時(shí)不符合條件也能想辦法買，所以宣傳沒有多大意義。

　　中原區(qū)農(nóng)業(yè)路沿線的一個(gè)樓盤項(xiàng)目營銷中心，9月份要推出一批新房源，各種戶型都有，現(xiàn)場人氣很旺，工作人員都在接待購房客戶。一位置業(yè)顧問說，當(dāng)天到訪的大部分客戶都不受原來限購政策的約束。記者看到，在一旁的樓盤銷控板上，張貼著一份“限購政策公示”，落款日期為2014年6月份。政策變了，公示為何沒有揭掉?這位工作人員說，取消就取消了，也不是多大的事，反正不影響銷售。

　　在記者走訪的這10個(gè)項(xiàng)目中，所有的項(xiàng)目銷售中心都沒有針對“取消限購”一事大做文章，他們唯一關(guān)心的是，銀行何時(shí)能放松限貸，這樣一來，能有充分的理由吸引更多的客戶，畢竟全款買房的人是少數(shù)。

　　盤點(diǎn)

　　樓盤到訪量冷熱不均，最關(guān)心“房價(jià)漲不漲”

　　昨日，在鄭東新區(qū)東風(fēng)南路沿線一個(gè)樓盤項(xiàng)目營銷中心，有2組客戶正在聽沙盤講解。

　　據(jù)工作人員介紹，項(xiàng)目所針對的客戶群整體收入偏高，由于這里的房源目前較少，所以，政策解禁之后，至今案場來訪量也沒有太大變化。中原區(qū)冉屯路一個(gè)樓盤項(xiàng)目中，打電話咨詢的都是確認(rèn)買房不需要再提供哪些手續(xù)，本周內(nèi)，來訪客戶極少。

　　但鄭東新區(qū)另一個(gè)高端樓盤項(xiàng)目則不同。取消限購當(dāng)天晚上，就有人將電話打到了置業(yè)顧問的手機(jī)上，第二天，來訪量激增?，F(xiàn)場一位客戶對記者說，他還是看好鄭東新區(qū)的升值潛力，現(xiàn)在允許自由購買了，趁漲價(jià)前一定要拿下一套。

　　西三環(huán)一個(gè)項(xiàng)目市場營銷負(fù)責(zé)人說，取消限購第二天就有很多人打電話，要求把房源定住，馬上去辦手續(xù)。

　　在記者的采訪中，多數(shù)樓盤項(xiàng)目營銷中心的客戶到訪量，都是在上周日即鄭州取消限購政策的第二天，達(dá)到了高峰，之后，便急劇下落。到訪的客戶中，多數(shù)都很關(guān)心房價(jià)是否會在短時(shí)間內(nèi)飛漲。

　　觀點(diǎn)

　　改善型購房者，是此次限購取消的最大受惠者

　　在記者粗略統(tǒng)計(jì)的各個(gè)樓盤項(xiàng)目來訪客戶中，最終成交的客戶數(shù)量，比政策變動(dòng)前，有很大變化。

　　西三環(huán)一個(gè)樓盤項(xiàng)目所剩房源不多，多為80~120平方米的中小戶型。據(jù)市場營銷部負(fù)責(zé)人介紹，取消限購的消息發(fā)布后，之前來看過房的外地客戶，很快就來交了定金，意向客戶中有一大半都在此買了房。

　　惠濟(jì)區(qū)花園北路沿線附近有一個(gè)樓盤項(xiàng)目，主打產(chǎn)品是低密度花園洋房，每平方米價(jià)格在1萬元到1.7萬元不等，但鄭州取消限購之后，上周日和本周一這兩天的交易量，環(huán)比增長兩倍。

　　該項(xiàng)目人員說，改善型購房者是此次限購取消的最大受惠者。

　　記者采訪得知，鄭東新區(qū)龍子湖北邊的一個(gè)項(xiàng)目，成交量也有所增加，據(jù)介紹，其中有很多都是之前積攢下來的意向客戶。

　　二手房

　　市場咨詢量微升，房源有望增加

　　限購取消之后，根據(jù)昨日記者的走訪結(jié)果，二手房房源有望在近期逐漸增加。

　　昨日中午，在秦嶺路和冉屯路交叉口附近的一個(gè)房產(chǎn)中介公司，兩位客戶正在向中介人員咨詢出手二手房的事。

　　該中介公司負(fù)責(zé)人楊經(jīng)理說，取消限購以來，已經(jīng)有好幾撥這樣的咨詢高峰了。客戶有的要另買新房，有的看跌市場，想盡快出售，他們最關(guān)心的是，手里的房子啥時(shí)候出手合適?

　　鄭東新區(qū)商都路一個(gè)房產(chǎn)中介公司工作人員程小姐說，限購政策取消之后，確實(shí)有一些有能力的二手房業(yè)主，急于拋售房源，使得市場上二手房數(shù)量相對有所增加。她預(yù)計(jì)，不管房價(jià)是漲還是跌，下半年，二手房市場都將迎來一個(gè)小高潮。

　　在記者走訪的二手房中介門店中，普遍看到前來咨詢的客戶不在少數(shù)，和記者在今年上半年采訪時(shí)所遇到的情形有很大不同。

　　新聞1+1

　　銀行房貸鄭州仍未現(xiàn)松動(dòng)

　　昨日，記者走訪多家銀行和樓盤項(xiàng)目客戶經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，鄭州雖然取消限購，但是限貸政策仍未放開，各大商業(yè)銀行仍嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，家庭首套房首付三成，二套房首付六成，三套房基本不放貸款。首套房貸款利率多是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮20%左右，目前，大部分銀行放款速度還是比較慢，且放款速度的快慢與合作項(xiàng)目的實(shí)力有關(guān)系。據(jù)了解，廣發(fā)銀行目前放款速度相對較快，快時(shí)，二十多天就能放款。