[摘要] 湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)救市湘五條，最大變化在于，政府將一改新建保障房的方式，取而代之的是回購(gòu)適當(dāng)面積普通商品房，用作保障房源，從而打通市場(chǎng)庫(kù)存房源與棚戶區(qū)改造的安置需求。
據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺(tái)救市湘五條，最大變化在于，政府將一改新建保障房的方式，取而代之的是回購(gòu)適當(dāng)面積普通商品房，用作保障房源，從而打通市場(chǎng)庫(kù)存房源與棚戶區(qū)改造的安置需求。這一方案對(duì)住房保障和樓市，各有什么影響？天下財(cái)經(jīng)值班編輯丁華艷昨晚采訪了中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家景春梅。
景春梅，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副研究員。
記者：湖南出臺(tái)的這個(gè)湘五條把保障房的房源從新建改成了回購(gòu)，您認(rèn)為這個(gè)方法的新意在哪里？
景春梅：過(guò)去我們保障房主要是以新建為主，位置比較遠(yuǎn)，配套設(shè)施也不夠完善，安置戶對(duì)于房屋的接受度不太好。一方面在市場(chǎng)上存在著大量閑置的商品房，另一方面保障房供給不足，湖南這種做法的新意在于以購(gòu)代建，回購(gòu)一部分商品房作為保障房的房源，這樣增加了保障房的供給，同時(shí)也為商品房去庫(kù)存化，盤(pán)活了存量，這樣就起到了雙贏的效果。
記者：具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于保障房的供應(yīng)會(huì)有什么好處？
景春梅：對(duì)于保障房的好處有三個(gè)，第一就是增加保障房的供給。第二就是可以縮短保障房家庭的輪候時(shí)間。第三可以對(duì)保障戶進(jìn)行就近或者就地安置，更有利于棚改的推進(jìn)。
記者：對(duì)于樓市會(huì)產(chǎn)生什么影響？
景春梅：一方面可以消化商品房的庫(kù)存，降低空置率，另外就是可以穩(wěn)定樓市的預(yù)期，避免樓市大起大落，有利于房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的健康平穩(wěn)發(fā)展。
記者：好的。像湖南這種做法，您覺(jué)得是不是有可復(fù)制性？
景春梅：我覺(jué)得湖南的做法是一種很好的思路和有意義的嘗試，它符合我們房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的目標(biāo)，當(dāng)然了，我們?nèi)珖?guó)各地的情況也千差萬(wàn)別，各個(gè)地區(qū)可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行靈活處理。
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