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　　房地產(chǎn)稅啟動立法程序，狼真的來了？

　　業(yè)界人士表示，未來將是交易稅低、保有稅高，從而有效抑制投機行為

　　最近，十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃對外公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。同時，據(jù)媒體報道，財政部制定三類計劃，房地產(chǎn)稅力爭明年實施。這意味著或許在明年，擁有多套商品房，或者打算購買多套房的改善型人群，恐怕要為如何繳納房產(chǎn)稅發(fā)愁了。

　　面對即將到來的房地產(chǎn)稅，作為購房者，將會受到怎樣的影響？

　　房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅

　　兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，樓市的話題再次回到房地產(chǎn)稅身上。

　　有媒體報道稱，此次房地產(chǎn)稅立法的初稿已經(jīng)完成，相關(guān)部門正在等著進一步完善、落地。據(jù)了解，本次房地產(chǎn)稅立法改革的總體思路是擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費負擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負,降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負擔(dān)。

　　這些年來，有關(guān)房產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅擴容的消息時而在坊間熱傳，但其推進工作一直遲遲不見啟動。2011年上海、重慶試點征收房產(chǎn)稅后，征收試點并未見擴容。而此次提出的房地產(chǎn)稅，更是讓不少人疑惑：房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別究竟在哪里？

　　 據(jù)了解，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　“與房產(chǎn)稅不同，房地產(chǎn)稅涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。因此，當(dāng)前提及房地產(chǎn)稅改革意味著這是一個綜合性改革?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉介紹。

　　中國政法大學(xué)教授施正文也曾表示，房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)。

　　“雖然國外在征收房產(chǎn)稅方面有著豐富的經(jīng)驗。但對國內(nèi)來說，房地產(chǎn)稅是一個全新的稅種。從國外經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)稅更主要的是對地方財政收入的支撐，其督促政府在提升城市建設(shè)的基礎(chǔ)上，保證房屋的保值升值能力，并平衡地方的財富分配均衡?！弊〗ú孔》空邔＜椅瘑T會副主任顧云昌表示。

　　“狼”來了，買房or賣房？

　　如此看來，房地產(chǎn)稅立法并非僅著眼于房地產(chǎn)市場。但對普通購房人來說，卻不得不考慮其對樓市和自己的影響。

　　眼看著二手房市場一天天漸漲，想要改善居住環(huán)境的蔣雯也加入到看房大軍里?！皠傇谛侣勆峡吹揭魇辗康禺a(chǎn)稅，就有中介打電話來介紹一套朝陽的房源，周邊類似房源總價需要400萬，這套房子350萬就愿意出手?！笔Y雯回憶，雖然價格很吸引人，但也讓她多了一份疑慮：“會不會正趕上房地產(chǎn)稅征收的節(jié)點，那持有成本恐怕也不少。”

　　對于類似蔣雯提出的疑問，業(yè)內(nèi)專家給出了相應(yīng)回答。

　　“這次房地產(chǎn)稅立法需要經(jīng)過規(guī)劃、征求意見和修改。由于涉及民生問題，將會比之前房產(chǎn)稅試點的政策謹慎很多。因此房地產(chǎn)稅到具體落實階段或許還需要5年時間，也就是到2020年之前能夠出臺和實施?！鳖櫾撇硎尽?/font>