[摘要] 近日，“以長江實業(yè)和新鴻基為代表的部分香港大型地產(chǎn)商開始大幅降價”的消息引發(fā)關注。實際上，不僅僅是樓市成交慘淡，熱門地段流標、入市新盤降價搶客等一連串負面消息也不斷沖擊香港樓市。
近日，“以長江實業(yè)和新鴻基為代表的部分香港大型地產(chǎn)商開始大幅降價”的消息引發(fā)關注。實際上，不僅僅是樓市成交慘淡，熱門地段流標、入市新盤降價搶客等一連串負面消息也不斷沖擊香港樓市。
當?shù)剌浾摲Q，這是特區(qū)政府一年多以前連續(xù)推出“辣招”打壓樓市造成的。但更重要的原因是，美聯(lián)儲退市已造成資金從新興國家大規(guī)模流出，低利率資金堆積出來的“炒樓”熱潮自然減退。
目前，悲觀氣氛正籠罩香港樓市。有機構分析，香港樓市調整周期展開，今年樓價或下調一成。
慘淡
內地客香港虧錢賣樓
近期有關內地客虧錢賣樓的消息接連不斷，最新爆出的一宗是一名內地韓姓業(yè)主賣樓虧了600萬港元。
這位內地客持有的是位于山頂加列山道的300平米“大宅”，業(yè)主2011年購進的時候花了1.28億港元。有知情的代理透露，這名內地客購入物業(yè)后本來打算短線炒賣，中間也曾經(jīng)試圖出租，但一直沒找到下家，于是便將房子叫價下調求售，最后以1.3億港元售出。以購入價計算，這次轉售賬面雖然微賺200萬港元，但連同印花稅及傭金等，估計該名內地客要虧損約600萬港元。
山頂豪宅屬富人區(qū)，而富人又一向不差錢，故而山頂豪宅價格從來是只高不低。這讓港人感嘆，更催生警惕：香港樓市正走在下坡路上？
內地客虧錢賣樓并非這一例。盤點一下近期的實例：
大角，有一處實用面積1061平方英尺(約合90平米)的住宅，原本由一名內地客以2265萬港元購入，近日以2200萬港元易手，賬面損失65萬港元，若加上厘印費(96萬港元)及代理傭金等雜項支出，實質損失逾180萬港元。
大潭陽明山莊，一名近年買入多個物業(yè)的內地鄭姓客人，在2012年斥資1900萬港元購入的物業(yè)，近日以1795萬港元售出，賬面虧損約105萬港元，而由于交易須付5%額外印花稅，即近90萬港元，假如全數(shù)由賣方承擔，再連同印花稅及傭金等費用，他實際上虧了約270萬港元。
內地客為何頻頻爆出虧錢賣樓？直接因素，多數(shù)意見認為與內地“錢荒”有關，在香港買樓的內地投資者多是生意人，受銀行收緊信貸、資金周轉困難影響，一些內地投資者急于出售物業(yè)回籠資金，只好虧錢賣樓。但“蝕本”出手，也反映了香港樓市近期需求不旺的“慘淡”景象。
很多人都在問：這種凄涼僅僅是短期現(xiàn)象，還是意味著一個調整周期的到來？全球資金大環(huán)境影響下的香港樓市，會否因一系列負面因素疊加而出現(xiàn)多米諾骨牌效應？
難免
香港“炒樓”熱潮必然減退
農(nóng)歷新年過后，傳來的不僅僅是樓市成交慘淡這一樁壞消息，熱門地段流標、入市新盤大幅降價搶客等一連串負面消息也不斷沖擊樓市。
最新消息是，屯門兩幅住宅地截標以每平方英尺2000余港元的低價售出，創(chuàng)下該區(qū)塊十幾年以來的最低價。至于新樓盤“劈價搶客”，以元朗一樓盤為例，去年3月底首度開盤，當時平均實用平方英尺價1.71萬港元，而最近一期報價則是約9200港元，價格調整幅度可謂驚人。
有輿論稱，這是特區(qū)政府一年多以前連續(xù)推出“辣招”打壓樓市造成的。去年下半年起，由于特區(qū)政府推出針對內地炒樓的“雙辣招”(非本地人、短期炒賣者加征印花稅)，內地客參與較多的“豪宅”市場便開始疲軟。據(jù)差餉物業(yè)估價署早前公布，去年全港樓價升約7.7%，升幅為5年來新低，實用面積1722平方英尺(約150平米)以上大戶型，樓價更是5年來首次出現(xiàn)跌幅，全年下跌2%。
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