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　　對(duì)于普通家庭而言，購房可是一件不容忽視的大事。而大多數(shù)購房者，在買房的過程中或多或少會(huì)遇上一些糾紛，即使是一些小問題，也讓他們傷不起。

　　質(zhì)量投訴居首

　　質(zhì)量是購房者最為關(guān)心的問題之一。房屋漏水、墻體有裂縫、精裝不達(dá)標(biāo)等組成的房產(chǎn)類投訴是2011年本報(bào)接到的投訴最多的一項(xiàng)。不過，隨著政府監(jiān)管力度的加強(qiáng)、市民維權(quán)意識(shí)的提高以及越來越多的品牌企業(yè)入駐，房屋質(zhì)量方面的投訴在南昌房產(chǎn)類投訴中的比例正在減少。

   見招拆招：

　　現(xiàn)在基本是期房銷售，業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者應(yīng)該在房子建好前多去自家的房子看看，了解情況。此外，現(xiàn)在是分戶驗(yàn)收，購房者在驗(yàn)收時(shí)一定要仔細(xì)對(duì)照每項(xiàng)數(shù)據(jù)，并進(jìn)行復(fù)查，做到有備不患。

　　如果出現(xiàn)問題，應(yīng)第一時(shí)間以書面形式向開發(fā)企業(yè)反映情況，要求對(duì)方以書面形式承諾解決。如果協(xié)商無果，可向主管部門投訴（各地建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站），尋求幫助。如果出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，可通過法律途徑要求退房。

　　承諾不兌現(xiàn)配套縮水

　　為了取得良好的銷售業(yè)績，不少開發(fā)企業(yè)會(huì)夸大項(xiàng)目周邊及內(nèi)部的配套?！澳衬炒筢t(yī)院將遷入”、“內(nèi)配國際雙語幼兒園”這些宣傳語經(jīng)常出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告當(dāng)中。而等到交房后，甚至業(yè)主入住多年后，房企仍未能兌現(xiàn)承諾。見招拆招：

　　認(rèn)真判斷信息的真?zhèn)?。外部公建配套以政府公布的?guī)劃為準(zhǔn)；社區(qū)內(nèi)部的配套以項(xiàng)目的規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)樓盤規(guī)劃修改，應(yīng)及時(shí)要求房企給出回復(fù)，并給予相應(yīng)賠償。仔細(xì)查詢房企給出的承諾在購房合同中是否標(biāo)明。

　　社區(qū)內(nèi)的配套屬所有業(yè)主共有，房企應(yīng)在制定時(shí)間內(nèi)交付使用。如出現(xiàn)故意延期，應(yīng)向城市管理行政執(zhí)法局等相關(guān)部門反映，要求房企整改。

　　按期交房難

　　因各種原因，房企延期交房的現(xiàn)象在南昌頻現(xiàn)。特別是在樓市調(diào)整從嚴(yán)的情況下，一些資金鏈出現(xiàn)問題的小房企延期交房的可能性正在變大。

　　見招拆招：

　　一般而言，購房合同中都會(huì)直接約定逾期交房的房企如何向購房者支付違約金。但房企往往會(huì)在房屋實(shí)際未完工的情況下通知業(yè)主辦理人住手續(xù)。所以，購房者在交房時(shí)，應(yīng)先查詢《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》等，并核實(shí)水、墊、氣是否開通，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否按合同約定達(dá)標(biāo)。其中一項(xiàng)為達(dá)標(biāo)，即視為未達(dá)到入駐條件，實(shí)際交房日期順延。

　　虛假廣告增多

　　廖女士2010年買了一套房，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問告訴她房子的陽臺(tái)很大，她一心動(dòng)就買了，今年交房廖女士傻了眼，自家的陽臺(tái)縮水了，連兩個(gè)人并排走都有難度。近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的加劇，不少房企存在虛假廣告宣傳的行為。而更多出現(xiàn)的，是置業(yè)顧問天花亂墜的說辭。見招拆招：

　　購房者心動(dòng)的不一定會(huì)出現(xiàn)在合同中，置業(yè)顧問的口說更是無憑，應(yīng)切記三思而行。法律人士提醒：“如果房企在廣告及宣傳資料中作出宣傳，如果對(duì)商品房買賣合同的訂立及價(jià)格的確定有重大影響，可視為要約，即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容，房企違反應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

　　面積大縮水

　　南昌有不少樓盤每平米單價(jià)過萬元。交房時(shí)的面積誤差，對(duì)購房者而言也是一筆不小的數(shù)目。而事實(shí)上，房屋建設(shè)過程中往往會(huì)出現(xiàn)面積偏差，危害到購房者的利益。

    見招拆招：

　　一般而言，購房合同中的條款為預(yù)測面積，如果出現(xiàn)偏差，房企一般會(huì)給予賠償。但法律人士提醒，購房者同時(shí)有權(quán)要求房企退還差價(jià)的同時(shí)支付利息。如果偏差面積超過3%購房者可要求退房。