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　　前些天，朋友打電話問(wèn)我，“買哪里的房子比較好？”在了解了他的一些選房條件之后，于是，腦海里出現(xiàn)一大批樓盤的畫(huà)面，看過(guò)的樓盤、知道的樓盤、聽(tīng)說(shuō)的樓盤、聽(tīng)說(shuō)不錯(cuò)的樓盤……

　　我給他報(bào)了一堆樓盤的名字，他茫然不知所措地問(wèn)，這么多，好多樓盤都不了解，該怎么選？

　　面對(duì)如何選房這一人生“重大命題”，很多人如同擇偶般謹(jǐn)慎。 只是現(xiàn)代社會(huì)信息量大，購(gòu)房者獲取的房地產(chǎn)信息不計(jì)其數(shù)，信息的來(lái)源有網(wǎng)絡(luò)，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，有行業(yè)交流，有國(guó)家政策，更有道聽(tīng)途說(shuō)。到底哪些信息是有價(jià)值的，購(gòu)房者很難分辨。

　　一般人們?cè)谶x房過(guò)程中會(huì)參照這樣的思路：先了解自身預(yù)算圈定區(qū)域驗(yàn)明交通、配套找出樓盤。實(shí)際上，這樣從宏觀到微觀的選房思路，并非唯一合理的方案。這種選房思路只能進(jìn)展到“同區(qū)域內(nèi)的樓盤”這一層面，無(wú)法細(xì)化到相鄰兩個(gè)項(xiàng)目的深度對(duì)比。

　　一名置業(yè)顧問(wèn)與記者分享了她的選房“心經(jīng)”—類比法。俗話說(shuō)，貨比三家，沒(méi)有比較就沒(méi)有發(fā)言權(quán)，選房時(shí)，類比很重要。

　　首先，了解自身的購(gòu)房預(yù)算，假如預(yù)算為100萬(wàn)，按照這個(gè)費(fèi)用除以住房需求面積，便可得出單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這時(shí)候，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等渠道，把這個(gè)單價(jià)水平的樓盤列出。

　　第二步，將符合單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的樓盤列出后，對(duì)新房和二手房的價(jià)格差異、同等價(jià)位的新房和二手房品質(zhì)差異進(jìn)行比較、權(quán)衡，進(jìn)而確定自己要購(gòu)房的時(shí)候新房還是二手房，或者兩者均可接受。

　　第三步，就區(qū)域問(wèn)題進(jìn)行類比。對(duì)于濟(jì)南而言，傳統(tǒng)說(shuō)法是住南不住北，住東不住西。目前來(lái)看，濟(jì)南東西南北中各有利弊，至于買哪里的房子還要結(jié)合自身情況，比如，工作地點(diǎn)、父母的住址、到市中心的便捷程度、自己的生活圈，等等。通過(guò)區(qū)域類比，確定將來(lái)購(gòu)房的大致區(qū)域。

　　第四步，對(duì)各個(gè)樓盤的性價(jià)比進(jìn)行類比。這里說(shuō)的性價(jià)比并不一定要仔細(xì)研究濟(jì)南各個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，而是對(duì)樓盤“已經(jīng)擁有的配套（或交通）和將會(huì)擁有的配套（或交通）”這一指標(biāo)進(jìn)行比較。例如，已經(jīng)有學(xué)校建成15000元單價(jià)的樓盤，和規(guī)劃5年內(nèi)建設(shè)學(xué)校10000元單價(jià)的樓盤，這5年的時(shí)間和每平5000元的價(jià)差進(jìn)行比較，這樣可以確定自身對(duì)于配套、交通所能承受的心理價(jià)位。

　　第五步，就需求的緊迫程度進(jìn)行比較。還是拿學(xué)校舉例，對(duì)于有小孩子的家庭和單身的人，學(xué)校對(duì)于他們的重要性是不同的。這樣，可以確定在配套選擇上孰輕孰重的取舍，并剔除幾個(gè)難以取舍的項(xiàng)目。

　　經(jīng)過(guò)以上幾步，一般就只剩下三個(gè)左右的樓盤了，接下來(lái)才是關(guān)于“戶型、外立面、層高、物業(yè)費(fèi)”等產(chǎn)品內(nèi)部因素的分析。而產(chǎn)品內(nèi)部分析是需要購(gòu)房者實(shí)地去考察的。