2013-06-20 09:11:00 來源:新聞晚報(bào)
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在一本灰蒙蒙的宣傳冊子上，記者看到了置信名都購物中心曾被設(shè)計(jì)的模樣：商場一樓的中庭豎立著幾棵巨型椰子樹，透過頂樓玻璃(1416,-8.00,-0.56%)穹頂可以看到屋頂花園……這樣的設(shè)計(jì)在溫州絕對算得上時(shí)髦。
可惜從泛黃的紙張和卷曲的邊角就能看出，這本冊子塵封已久。這個(gè)竣工于2007年的商場，曾擁有“中國印刷城”標(biāo)志性建筑的美譽(yù)，如今卻人去樓空：墻上的招貼廣告牌被撕得七零八落，白色地磚因長期無人打掃而積滿浮灰，只有幾根柱子分割著偌大而昏暗的空間。
這樣的景象被當(dāng)?shù)啬贻p人拍照傳上微博，戲稱“溫州一鬼城”。記者近日接到網(wǎng)友爆料后走訪現(xiàn)場獲悉，昔日地標(biāo)的幕后老板是曾揮手37億天價(jià)登上溫州地王寶座的置信房地產(chǎn)開發(fā)公司，而“鬼城”肅殺的背后則是一場與441名商鋪業(yè)主間懸而未決的糾紛。
■疑團(tuán)
誰動(dòng)了我的商鋪？
記者注意到，置信購物中心是“置信名都”樓盤的一二三層，位于浙江蒼南龍港鎮(zhèn)中心泰安路1號，至今還掛著用不銹鋼制作的商場銘牌。樓盤的其余25層則全是住宅，比商場36000平方米的總面積要大上一倍。
從資料上看，2004年，該樓盤就已破土動(dòng)工，2007年竣工時(shí)正是溫州房產(chǎn)熱火朝天之際，很快即告售罄。不過，入駐住宅的業(yè)主們對于一二三層商場部分的產(chǎn)權(quán)分配，大多一無所知。
“商場就開了3年左右吧，從外立面形象看算是很豪華的，但人氣一直不旺，這和龍港人的生活習(xí)慣有關(guān)，我們更習(xí)慣逛街購物，所以在溫州很少能看到大型商業(yè)綜合體?！奔易≈眯琶嫉囊晃槐镜刈≌瑯I(yè)主告訴記者，大約只開了一年，商場就人氣凋零、形同閑置。
對于商場的產(chǎn)權(quán)歸誰所有，記者問詢了多位住宅業(yè)主，答復(fù)不外乎“可能是開發(fā)商自有吧”。但事實(shí)上，所謂的“商場”本身，其實(shí)早就作為若干小商鋪出售給了441名業(yè)主。2004年至2007年，置信房開與這441名商鋪業(yè)主間的一紙合同，就已經(jīng)明確約定了在2010年8月30日之后，這441名業(yè)主對商鋪具有支配權(quán)。
記者在當(dāng)時(shí)雙方簽訂的 《商品房買賣合同》(一、二層)上看到，該合同共有5個(gè)附件，其中第四個(gè)附件寫明：合同補(bǔ)充條款第一條“關(guān)于同意招商經(jīng)營管理”約定，置信名都商業(yè)用房竣工后的三年內(nèi)，由置信房開組建“置信名都購物中心”，對置信名都所有商業(yè)用房實(shí)行統(tǒng)一招商、經(jīng)營、管理。
置信房開在2010年8月30日三年經(jīng)營期滿后，應(yīng)該依約交付商鋪給商鋪業(yè)主自營或出租使用。聽起來這似乎是一場“完璧歸趙”的交易，那本該回到業(yè)主手中的商鋪，為何又成了今天的荒廢景象？
“2010年，我們幾個(gè)業(yè)主去實(shí)地勘察，發(fā)現(xiàn)根本找不到屬于自己的商鋪位置，龍港電視臺(tái)介入后，置信房開才匆匆劃線，標(biāo)出當(dāng)初買賣承諾的各個(gè)商鋪的具體位置，但由于沒有隔斷和門，不能形成獨(dú)立商鋪。”商鋪業(yè)主代表陳鋒對記者說。
記者在現(xiàn)場看到，現(xiàn)在的商場之內(nèi)，白色地磚上還可見灰色的矩形線條，但只是在偌大的商場地面上標(biāo)明了每個(gè)“商鋪”的具體位置，原本應(yīng)該有的“格子間”形態(tài)并不存在。
陳鋒告訴記者，當(dāng)初買賣雙方商業(yè)用房預(yù)售合同訂立的是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式商鋪，而置信房開建設(shè)和交付的實(shí)際現(xiàn)狀是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，“主要是并沒有在商鋪具體位置上進(jìn)行墻壁隔斷和安裝卷簾門，就好比獨(dú)立床鋪?zhàn)兂闪送ㄤ?，這已經(jīng)是違約了”。
■走訪
離奇的消防“紅線”
林立平也是商鋪業(yè)主之一，6月初，吉林禽業(yè)公司舉國震驚的大火讓他出了一把冷汗。因?yàn)槌松啼佇螒B(tài)的違約之外，置信房開丟給他們的另一個(gè)更大的包袱就是消防困局，而這直接導(dǎo)致了2010年就收回支配權(quán)的商鋪業(yè)主們，在未來長達(dá)三年的時(shí)間內(nèi)都無法順利從工商局拿到開業(yè)執(zhí)照。
“當(dāng)時(shí)三年統(tǒng)一招商經(jīng)營期滿了，我們業(yè)主就根據(jù)房產(chǎn)證附圖上標(biāo)示的商鋪位置進(jìn)行裝修工程的設(shè)計(jì)，這時(shí)才從消防工程設(shè)計(jì)單位得到了‘噩耗’。 ”林立平告訴記者，消防工程設(shè)計(jì)單位認(rèn)為，按2004年施行的防火規(guī)范(《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(2001年版)、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87(2001年版)，置信名都購物中心存在諸多不合規(guī)之處。
“樓梯疏散總凈寬度達(dá)不到規(guī)范要求，導(dǎo)致疏散通道和疏散出口嚴(yán)重不足、疏散距離過遠(yuǎn)，比方說商場人流量最多的二層，剔除了配電房和主樓住宅樓梯建筑面積后，計(jì)算疏散人數(shù)的建筑面積大概是10700平方米，需要最小樓梯疏散的總凈寬度就應(yīng)該是45.475米，而現(xiàn)在商場總凈寬度大概是14米，差了30多米。 ”談起消防隱患，林立平就顯得相當(dāng)激動(dòng)，“按新增樓梯每部疏散凈寬度1.4米計(jì)算，商場需要新增疏散樓梯約23部，現(xiàn)在商場一共只有10部電梯。 ”
其它問題還包括：需要設(shè)置樓梯前室的地方未設(shè)置樓梯前室、防火分區(qū)設(shè)置不合理、沒有設(shè)置防排煙機(jī)房等，導(dǎo)致了現(xiàn)在商場整體無法通過消防驗(yàn)收。
記者在現(xiàn)場看到，有幾個(gè)鋪位直接與商場的手扶電梯緊挨，有50多個(gè)鋪位里都畫有兩條相間60厘米的平行黃線，并且標(biāo) “防火卷簾，嚴(yán)禁堆物”字樣。據(jù)消防業(yè)內(nèi)人士介紹，這兩條平行黃線之間屬防火卷簾工作區(qū)，不允許擱置任何物品。
那么，既然購物中心的消防工程設(shè)計(jì)不及格，當(dāng)初又怎會(huì)拿到商場開業(yè)的許可證？據(jù)林立平介紹，在與業(yè)主代表對簿蒼南縣法院時(shí)，置信房開曾出具《溫公消驗(yàn)字【2007】第154號》消防驗(yàn)收意見書。
“現(xiàn)在是400多家商業(yè)用房自行經(jīng)營，布局和置信房開統(tǒng)一招商經(jīng)營期間的布局已經(jīng)不同了，就需要再次申請消防驗(yàn)收，在法庭上我們也要求房開公司能提供消防驗(yàn)收申報(bào)圖紙材料和我們手里的房產(chǎn)證附圖作比較，確認(rèn)房產(chǎn)證附圖所標(biāo)的商場布局是否就是房開手里那份消防驗(yàn)收意見書所驗(yàn)收的商場，但對方一直沒有提供。 ”林立平如是說。
■起底
新地王“彈眼落睛”
似乎很難單純用時(shí)間上的巧合來解釋，就在2010年8月30日撤離商場后的三個(gè)月，在溫州的一場土地拍賣會(huì)上，原本低調(diào)的置信房開突然大手筆競標(biāo)溫州市區(qū)兵家必爭的黃金地塊。
37億元的天價(jià)不僅創(chuàng)下溫州近幾年的土地成交總價(jià)記錄，更令本地見慣樓市瘋狂的房產(chǎn)人士也“彈眼落睛”。雖然溫州民間資本雄厚，但37億元的天價(jià)意味著，以溫州市鹿城區(qū)70.7萬戶籍人口計(jì)算，每個(gè)鹿城區(qū)人都要出5236元，才能買下這塊寶地。
置信房開究竟何許人，竟如此闊綽地?fù)]金如土？就是在四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)上，也很少能找到現(xiàn)成有價(jià)值的資料。記者則在當(dāng)時(shí)置信房開與商鋪業(yè)主簽訂的《房屋買賣合同》上覓得蛛絲馬跡，在“出賣人”一欄填寫的置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司龍港分公司法人代表為“翁慶鑾”，而這個(gè)名字同時(shí)出現(xiàn)在溫州建設(shè)集團(tuán)市政工程公司法人代表欄內(nèi)。
有自稱熟悉這位“地王”背景的溫州媒體同仁告訴記者，其背后的主要股東是溫州當(dāng)?shù)氐囊慌衿螅嫘袠I(yè)包括鞋革、服裝、眼鏡、打火機(jī)、箱包等傳統(tǒng)制造業(yè)，在當(dāng)?shù)鼐幸欢ㄖ?，同時(shí)還包括多位知名的溫州華僑，公司的股東數(shù)量眾多，有大大小小股東上百個(gè)，是溫州全實(shí)業(yè)抱團(tuán)炒房的典型代表。
據(jù)置信房產(chǎn)官方網(wǎng)站披露的信息，該公司成立于2001年，注冊資本為1.2億元，總部就位于溫州，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，基本建設(shè)投資和資產(chǎn)經(jīng)營為輔的綜合性企業(yè)，2004年8月經(jīng)批準(zhǔn)成為中國無區(qū)域企業(yè)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)。
值得一提的是，在置信房開在建項(xiàng)目中，置信廣場是一個(gè)集白金五星級酒店、5A甲級寫字樓、精品商場、高端住宅為一體的大型都市綜合體，此項(xiàng)目投資額高達(dá)20多億元。運(yùn)作大型城市綜合體項(xiàng)目并不算豐富，且有置信購物中心的失敗先例，卻仍有如此大魄力，令人費(fèi)解它的“不差錢”。
打開公司網(wǎng)址，點(diǎn)擊公司大事記，確實(shí)能看到其13年間滿身光環(huán)一路走來的痕跡：2008年，置信房開被蒼南縣人民政府評為2007年度納稅大戶；被溫州市工商行政管理局和溫州市直屬民營企業(yè)協(xié)會(huì)評為2007年度“溫州市直屬誠信民營企業(yè)”；榮獲浙江省工商局認(rèn)定的省工商企業(yè)信用AAA級“守合同重信用”單位。
2010年6月，置信房開又被國家統(tǒng)計(jì)局授予2009年度全國5000家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)網(wǎng)直報(bào)工作先進(jìn)企業(yè)榮譽(yù)稱號。龍港·置信名都更是在2004年獲得過 “溫州地產(chǎn)十年之溫州人開發(fā)的十大名盤”稱號。
不過，光環(huán)幕后，曾以地王之資完美逆襲的置信房開，現(xiàn)在也可能遭遇資金煩惱。當(dāng)初37億巨資拍下的地處溫州市中心學(xué)院中路的地塊，在樓市慘淡的溫州，被當(dāng)?shù)孛襟w爆出割肉賣房。
據(jù)記者了解，由于在地理位置上具有獨(dú)特的稀缺性和優(yōu)越性，且容積率、建筑高度等各項(xiàng)指標(biāo)都非常可觀，周邊比較好的二手房價(jià)也都能達(dá)到6萬多每平米，因此該地塊在拍賣前就被地產(chǎn)商給予了很好的預(yù)期估值，而置信房開的手筆令樓面價(jià)高達(dá)3.72萬元/平方米，加上財(cái)務(wù)成本、建安成本、營銷成本等各項(xiàng)剛性成本，三年的開發(fā)周期下來，其銷售成本價(jià)應(yīng)該在5萬元/平方米以上。
剛拿下地王就與有史以來最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控狹路相逢的置信房開，于2012年5月將置信原墅開盤，開盤均價(jià)是5.7萬元/平方米。但媒體似乎還不肯放過這位保本銷售的昔日地王，曾爆出其諸多股東變身房東，先分房再賣房、賺取差價(jià)的新聞。
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