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　　“新國五條”被業(yè)界視為樓市調(diào)控十年來最犀利狠招。調(diào)控大棒之下，今年河南房價何去何從？未來住房投資是否可期？作為河南地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物，全國人大代表、建業(yè)住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森認為，2013年河南房價不會大幅度上揚，但下降也不可能，預(yù)計房價小步快走、小幅上漲。

　　為什么越調(diào)控房價越高？

　　中央本意是要鞏固過去幾年的政策成果，防止房價階段性反彈

　　10年持續(xù)調(diào)控，房價一路走高，使“房價越調(diào)越高”的政策困境凸顯。

　　昨天，胡葆森在北京河南大廈，接受了河南商報記者采訪。

　　在胡葆森看來，“國五條”是過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種延續(xù)，它的意圖，從積極意義上講，是為了鞏固過去幾年的政策成果，防止房價階段性反彈。

　　不過很多業(yè)內(nèi)人士看來，雖然中央調(diào)控的本意是防止房價反彈，然而總是事與愿違。

　　為什么房價難降下來？

　　因為城鎮(zhèn)化率不夠高，市場沒出現(xiàn)“供大于求”

　　胡葆森說，問一件商品價格如何，主要看成本。房子也是商品，價格之所以一直上漲，是因為成本在不斷上升。

　　首先是土地供應(yīng)，其他諸如生產(chǎn)資料、勞動力、稅收、銀行利息等都在上漲，房價上漲是必然趨勢。

　　什么時候不漲？在胡葆森看來，供大于求的時候，房價就降了。

　　那么，什么時候供大于求？

　　對于河南而言，房價至少還有20年上漲期限。胡葆森認為，當城鎮(zhèn)化達到一定程度，如城鎮(zhèn)化率達到70%以上，那么房價就停止上漲了。

　　胡葆森說，2013年，河南房價不會出現(xiàn)暴漲。雖然我省的城鎮(zhèn)化也已進入中期，但像河南這樣的剛需市場，房價還會平穩(wěn)走高。

　　為什么要多建公租房？

　　因為公租房能夠滿足不同群體的階段性需求

　　2013年，經(jīng)適房正式退出鄭州。

　　“只是說把有效的資源利用到了更有效的方式上了，我覺得這是一種進步，多年前我也建議經(jīng)適房早就應(yīng)該停止了。”胡葆森說。

　　胡葆森說，根據(jù)發(fā)達地區(qū)的發(fā)展經(jīng)歷，人的一生平均要換四次房子。

　　20年前就熟悉香港市場的胡葆森說，20年前，香港只有不到一成的人自己花錢買房，其余百分之九十的人租房或通過銀行貸款買房。

　　剛畢業(yè)時租房子，一室就夠了；結(jié)婚后，換成兩室一廳；如果有老人一起住，再換成三室兩廳……一生大概要換四次房子。

　　所以他建議大家一定要轉(zhuǎn)變消費觀念，做好保障房，因為公租房是滿足了不同群體的階段性需求。

　　為什么開著寶馬住保障房屢屢發(fā)生？

　　還是追責不力造成，國外類似情況要坐牢

　　近年來，有關(guān)開著寶馬住經(jīng)適房的消息不絕于耳，如何扎緊保障房籬笆，攔住“寶馬車”成為社會最熱議題之一。

　　在胡葆森看來，在新加坡、我國香港等地，違規(guī)享用保障房資格都已上升到法律層面，如果不夠資格卻申請到保障房，是要坐牢的。胡葆森呼吁政府部門繼續(xù)加強監(jiān)管，對過去通過不法手段獲取安居工程、經(jīng)適房、保障房等用戶，要進行嚴格責任追究，切實做到讓真正需要的老百姓住上保障房。

　　除了加強監(jiān)管，胡葆森認為，保障房在建設(shè)數(shù)量上也應(yīng)該慎重。胡葆森說，去年，河南部分城市推出4000套保障房，然而，真正申請的只有1000人左右。保障房建好后，為什么沒人來申請？這說明保障房并非按照需求來供應(yīng)。他建議優(yōu)化配置、避免保障房建設(shè)浪費。

　　為什么建業(yè)一直“宅”在河南

　　趕上了河南發(fā)展的好時代，好時代還存在

　　胡葆森說，作為生于斯、長于斯的河南本土企業(yè)，根扎河南、為河南人造好房子，是建業(yè)一直以來的使命和追求。

　　“北京、上海的項目，一個項目可以掙十個億，我們沒有動心，因為河南的房地產(chǎn)市場空間還非常大，父老鄉(xiāng)親的房子還沒蓋好?！?/font>